山東契稅新政策2016

山東省契稅新政首套房認(rèn)定將執(zhí)行按區(qū)劃分

2月25日，山東省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。

這也就意味著，即便購(gòu)房者擁有多套房產(chǎn)，只要在某一個(gè)區(qū)購(gòu)買首套房，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。

事實(shí)上，這種按區(qū)劃分的契稅新政在廣州也曾執(zhí)行過(guò)，只不過(guò)在執(zhí)行一天后就被暫停。官方的口徑是，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實(shí)上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。

山東落實(shí)契稅營(yíng)業(yè)稅新政 90平方米以上二套房2%契稅

山東省地稅局副巡視員馬奎升與省地稅局政策法規(guī)處主任科員焦琴、營(yíng)業(yè)稅處處長(zhǎng)孫永秀、個(gè)人所得稅處副處長(zhǎng)王忠、財(cái)產(chǎn)行為稅處副處長(zhǎng)陳偉、土地和房產(chǎn)稅處處長(zhǎng)王志波、征管和科技發(fā)展處副調(diào)研員張延平等做客《陽(yáng)光政務(wù)熱線》，就全省地稅征收繳納政策以及個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、車船稅、房地產(chǎn)交易稅收等征繳以及納稅服務(wù)等方面問題與廣大網(wǎng)友聽眾在線交流，與此同時(shí)全省17市地稅部門負(fù)責(zé)人同步收看收聽節(jié)目，并就轄區(qū)內(nèi)地稅問題與直播間連線，解答網(wǎng)友聽眾疑惑。

房?jī)r(jià)一直是公眾關(guān)心的話題，稅收作為調(diào)節(jié)價(jià)格的重要杠桿，在房地產(chǎn)去庫(kù)存方面被寄予厚望。2月17日，財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，就社會(huì)普遍關(guān)注的這一話題，馬奎升副巡視員做了詳細(xì)介紹。

結(jié)合房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政，馬奎升副巡視員介紹說(shuō)，新政對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，馬奎升副巡視員表示，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅自推出以來(lái)，對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)起到了不可或缺的作用。馬奎升副巡視員介紹說(shuō)，根據(jù)新政規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

馬奎升副巡視員介紹說(shuō)，2月24日，山東省地稅局與省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)《<財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知>的通知》(魯財(cái)稅〔2016〕4號(hào))，就政策執(zhí)行口徑提出意見，這也標(biāo)志著契稅 營(yíng)業(yè)稅新政在山東正式落地執(zhí)行。

結(jié)合契稅新政，馬奎升副巡視員表示，居民因個(gè)人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。

就如何認(rèn)定“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”的問題，馬奎升副巡視員在節(jié)目中介紹說(shuō)，將由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。

馬奎升副巡視員介紹說(shuō)，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)，住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)，農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶口所在地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的自用住宅不列入查詢范圍。

“本規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅�！瘪R奎升副巡視員在節(jié)目中表示。

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