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北京契稅新政策2016
普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對(duì)2005年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))文件精神的落實(shí)，具體包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅，例如，五環(huán)內(nèi)總價(jià)低于468萬(wàn)元的住宅將可以享受契稅優(yōu)惠。
【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】
受益家庭比例擴(kuò)至90%以上
據(jù)介紹，普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。
普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對(duì)2005年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))文件精神的落實(shí)，具體包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
據(jù)介紹，新政實(shí)施后享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比例擴(kuò)大到90%以上。
【新標(biāo)執(zhí)行節(jié)點(diǎn)定在繳稅環(huán)節(jié)】
按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》的規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定。實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。
此次北京住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)(單價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套)，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內(nèi)，單價(jià)39600元/平方米，總價(jià)468萬(wàn)元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374.4萬(wàn)元。六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬(wàn)元。
根據(jù)2月19日三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《通知》，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。
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