房產(chǎn)契稅新政策2016解讀

財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過(guò)，二套房?jī)?yōu)惠政策，北上廣深四地暫不實(shí)施。

福利一：房地產(chǎn)契稅降低

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

福利二：銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上住房，免征營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

北上廣深暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠政策

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

該政策到底能省多少錢(qián)呢?

舉例1：

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。

舉例2：

假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照營(yíng)業(yè)稅及附加稅率5.5%，小編需繳納165000元;營(yíng)業(yè)稅免征調(diào)整后，直接省了165000元。

網(wǎng)友通過(guò)論壇問(wèn)政:

房屋超過(guò)十年1、買(mǎi)賣(mài)稅率怎么收2、賣(mài)方又買(mǎi)套房子，年初交房有購(gòu)房合同，沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證，和這個(gè)房子賣(mài)稅費(fèi)有關(guān)嗎3.五月一日稅費(fèi)有新說(shuō)法嗎?房子是101平的。

大慶市地稅局回復(fù)如下：

您好，根據(jù)您問(wèn)政的問(wèn)題，逐條進(jìn)行解答：(一)買(mǎi)房稅費(fèi)：契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的，按3%的稅率征收契稅。印花稅，需繳納5元的證照印花稅。 賣(mài)方稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅及附加，由于該房屋超過(guò)二年，按照要求暫免征收營(yíng)業(yè)稅及其附加。個(gè)人所得稅，房子滿五年且為賣(mài)方唯一住房的暫免征收個(gè)人所得稅，如未同時(shí)滿足這兩個(gè)條件，則按照1%的稅率征收個(gè)人所得稅。(二)由于您又買(mǎi)的這套房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，所以與賣(mài)該房稅費(fèi)無(wú)關(guān)。(三)五月一日營(yíng)業(yè)稅將改成增值稅。如有相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)您撥打12366納稅服務(wù)熱線。