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居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，大家逐漸認(rèn)識到報告的重要性，報告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。你所見過的報告是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告1
隨著社會的發(fā)展，人們的各種觀念都在不斷的改變，對于居住環(huán)境要求也越來越高，那些配套設(shè)施不健全、物業(yè)管理欠佳的房屋可能會存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關(guān)注人的自由，體現(xiàn)人的價值感，重視人的歸屬感，達(dá)到現(xiàn)代人對“物質(zhì)和精神家園”的雙向需求，這些已經(jīng)成為新時期生活小區(qū)建設(shè)的新理念。
一、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計原則
高質(zhì)量規(guī)劃設(shè)計是提升小區(qū)品味和滿足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過一定的市場調(diào)研，然后進(jìn)行特色的規(guī)劃方案招標(biāo)，從多個設(shè)計中擇優(yōu)，集合眾長，再經(jīng)過反復(fù)的推敲，最后拍板定案。大量的事實材料證明，前期積極的調(diào)研，深入市場進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位，通過策劃后正確的決策規(guī)劃設(shè)計方案，是成功的保障。在設(shè)計的過程中，不能凡事從利潤出發(fā)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益以營造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿足企業(yè)目標(biāo)、環(huán)境、社會功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。
1、以人為本，面向未來，注重建筑與環(huán)境結(jié)合
在生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造、升級�，F(xiàn)在人們對房子的渴望已經(jīng)由原來有房可住的傳統(tǒng)觀念向?qū)嵱眯浴⑹孢m性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內(nèi)部區(qū)分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。
2、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計布局應(yīng)該得當(dāng)，富含層次性
城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設(shè)以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區(qū)域設(shè)置也應(yīng)該以此為中心展開。整個居住區(qū)域的綠化面積應(yīng)至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應(yīng)該更加的分散，便于居民就近利用�？茖W(xué)布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設(shè)置大型中心公園，而應(yīng)該做好中小型主題公園及組團(tuán)綠化。對于公共設(shè)施建設(shè)，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預(yù)防對居住環(huán)境的干擾。
3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間
傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風(fēng)格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團(tuán)園林生活小區(qū)設(shè)計，在相鄰居住樓間設(shè)計交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進(jìn)行露天綠化，建立活動平臺，也很受大家的歡迎。
二、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念
1、居住功能多樣化
當(dāng)下，人們對居住功能多樣化要求在強(qiáng)調(diào)生存的同時更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的`空間，同時更是人們發(fā)展、生息、享受、進(jìn)步的空間。室內(nèi)設(shè)計除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對其孩子讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點創(chuàng)建出不同的居室結(jié)構(gòu)，配備感官型的設(shè)施條件。
2、住房設(shè)計精品化
要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙設(shè)計方案，應(yīng)該加強(qiáng)市場調(diào)研，注重集百家之長，在對人們品味需求分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行對比研究，創(chuàng)建適合于當(dāng)?shù)厥袌鲆蟮木纷》拷Y(jié)構(gòu)。
3、住房設(shè)計要有預(yù)見性和彈性
由于社會的發(fā)展，人們的思維意識也在不斷的變化，對于小區(qū)居所往往會因為居住者年齡、性別、成員數(shù)量的變化而不合時宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該參考國家未來小康示范園區(qū)設(shè)計思路進(jìn)行設(shè)計，在戶型、功能、環(huán)境及配套設(shè)施方面應(yīng)該具有超前預(yù)留，給調(diào)整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖�、衛(wèi)生間的改造、線路的改造等等。
4、小區(qū)空間設(shè)計多樣化
根據(jù)市場需求，人們從多面、規(guī)則型空間設(shè)計向三維、多維空間發(fā)展，適當(dāng)設(shè)計復(fù)式、借層、躍式及躍復(fù)式等模式。例如：央視主樓外形設(shè)計等。從而滿足不同消費群體的愛好需求。
5、生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應(yīng)用，體現(xiàn)信息化
生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該適應(yīng)新科技時代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應(yīng)用有效科技產(chǎn)品服務(wù)人們生活。提前感知知識經(jīng)濟(jì)浪潮，掌握技術(shù)信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導(dǎo)向等，不斷創(chuàng)新設(shè)計理念。
三、城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃思路
1、創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感
創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個性才能吸引到消費群體的關(guān)注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認(rèn)同感，滿足人們實現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護(hù)，最終提升人們的幸福指數(shù)。
2、注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間
常言道：環(huán)境有價。傳統(tǒng)的植樹種草的綠化理念已經(jīng)不能滿足人們對與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀與小區(qū)的空間、建筑有機(jī)結(jié)合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設(shè)中盡量保護(hù)原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂的家庭功能。
3、做好市場地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結(jié)構(gòu)
單體平面設(shè)計是小區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵，甚至影響小區(qū)樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對人們生活方式的規(guī)劃。所以，對人們生活習(xí)慣的調(diào)研應(yīng)做為優(yōu)秀設(shè)計的出發(fā)點。
4、優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀新穎、經(jīng)濟(jì)實用的前提下，保證雙贏
對于開發(fā)商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優(yōu)秀的設(shè)計就不會有成功的小區(qū)居所�，F(xiàn)在，人們更加關(guān)注到了細(xì)節(jié)、注重質(zhì)量，從戶型到家具擺置，點滴都需細(xì)心考慮，對小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質(zhì)量提供保障。
5、注重物業(yè)管理，提高生活品味
物業(yè)管理是一種復(fù)雜而全面的工作。它盡早進(jìn)入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的提高。例如：著名的萬科物業(yè)尊崇“無人管理”即提供服務(wù)，然而又不見人員在服務(wù)。正是這種理念讓整個生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質(zhì)量層次也在不斷提升。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告2
一、引言
隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境的要求也不斷提高，這使得當(dāng)代城市居住區(qū)建設(shè)中也更加注重對小區(qū)園林環(huán)境的建設(shè)。但當(dāng)前的居住區(qū)園林環(huán)境中存在著許多誤區(qū)，沒能很好地將園林設(shè)計與城市總體及小區(qū)環(huán)境結(jié)合起來，因而也未取得良好的景觀效果。下面本文將簡要探討如何從不同層次來做好城市居住區(qū)園林環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。
二、居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的不同層面
1、城市層面
進(jìn)行居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計時，首先應(yīng)結(jié)合城市總體規(guī)劃和城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，找出居住區(qū)園林環(huán)境與城市總體環(huán)境之間的切入點，協(xié)調(diào)局部園林環(huán)境與城市環(huán)境和綠地系統(tǒng)的關(guān)系。于是對應(yīng)于城市規(guī)劃層面的園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計便產(chǎn)生了，它對居住區(qū)園林環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計起到提綱挈領(lǐng)的作用，它并非側(cè)重具體方案的探究，而是更加偏重于概念性、模式性的研究。
2、居住區(qū)規(guī)劃層面
居住區(qū)規(guī)劃層面上的園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，也即是在居住區(qū)總體規(guī)劃階段，進(jìn)行整體構(gòu)思居住區(qū)園林環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，使其與居住區(qū)規(guī)劃相結(jié)合與協(xié)調(diào)。這一層次的規(guī)劃設(shè)計工作，應(yīng)由規(guī)劃師、建筑師和風(fēng)景園林師共同完成，相互協(xié)調(diào)，根據(jù)建筑布局和園林布局的需要來相互調(diào)整，取得居住區(qū)總體布局與園林布局的雙贏。
3、建筑設(shè)計層面
在建筑設(shè)計層面，應(yīng)加強(qiáng)建筑師與風(fēng)景園林師的配合，園林師要學(xué)習(xí)建筑的有關(guān)知識，建筑設(shè)計師也要學(xué)習(xí)園林學(xué)的有關(guān)知識，進(jìn)一步解決好園林與建筑的互動問題，使景觀更好地為建筑服務(wù)，使建筑能夠獲得更加理想的景觀，形成一種建筑與園林環(huán)境交融的境界，使建筑仿佛從綠色空間中“生長”出來的。
4、風(fēng)景園林層面
風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計層面，也就是從本專業(yè)出發(fā)，由風(fēng)景園林師來解決居住區(qū)園林環(huán)境設(shè)計問題。
三、居住區(qū)園林環(huán)境城市層面的規(guī)劃設(shè)計
1、結(jié)合城市總體
居住區(qū)園林環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計必須以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，領(lǐng)會其精神實質(zhì)，充分考慮城市的總體布局規(guī)劃和功能分區(qū)，結(jié)合城市的人文環(huán)境特色和歷史文化脈絡(luò)，熟悉規(guī)劃中對土地利用、開發(fā)強(qiáng)度、建筑密度等各項控制指標(biāo)的規(guī)定，初步確定居住區(qū)園林環(huán)境類型和基本指標(biāo)。
居住區(qū)園林環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計還應(yīng)結(jié)合城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，分析城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展方向和指標(biāo)體系，給居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行明確定位，使其成為城市綠地系統(tǒng)中的有機(jī)組成部分，符合城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的整體性。
居住區(qū)園林環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計要充分把握城市的自然地理特征、經(jīng)濟(jì)特征、風(fēng)貌特征、歷史文化特征和人群特征，以便居住區(qū)園林環(huán)境能更好地融入城市整體，更好地為城市和居民服務(wù)。
2、處理好居住區(qū)與周圍環(huán)境的關(guān)系
對居住區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行深入研究，如對周圍山水條件等自然環(huán)境進(jìn)行研究，看能否對其進(jìn)行充分利用；了解周圍用地的情況，周圍的園林環(huán)境情況，周圍地塊的居民的居住、就業(yè)等狀況，并充分研究周邊環(huán)境的現(xiàn)狀與未來規(guī)劃發(fā)展情況。促進(jìn)居住區(qū)園林環(huán)境與周邊環(huán)境的融合，既要充分利用周邊環(huán)境資源為本居住區(qū)服務(wù)，又要體現(xiàn)出居住區(qū)園林環(huán)境對整個地區(qū)的意義，形成具有一定結(jié)構(gòu)和功能的完整的整體。
3、把握生態(tài)格局關(guān)系
居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮到綠色廊道、斑塊的問題，對城市中業(yè)已形成的綠色廊道，應(yīng)加以保護(hù)和利用，采用人工手段建設(shè)綠色斑塊，建立與城市園林綠地系統(tǒng)相銜接的，適宜居住區(qū)園林綠地的，能使園林綠地產(chǎn)生生物物種遷徙和物質(zhì)、能量流動的生態(tài)環(huán)境體系。
四、居住區(qū)園林環(huán)境居住區(qū)總體規(guī)劃層面的規(guī)劃設(shè)計
1、結(jié)合居住區(qū)總體規(guī)劃
居住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，它們是一個整體性問題。應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃、建筑、風(fēng)景園林專業(yè)的協(xié)同工作，通過景觀途徑協(xié)調(diào)解決城市規(guī)劃、建筑、園林、城市設(shè)計等各方面的矛盾，交通問題、住宅問題、密度問題、活動空間問題等，要改變以往重視實體空間、輕視綠色開敞空間的觀念，風(fēng)景園林對規(guī)劃建筑專業(yè)的簡單被動適應(yīng)的局面，應(yīng)該認(rèn)識到環(huán)境的重要性，提高風(fēng)景園林在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的地位。
2、加強(qiáng)園林環(huán)境與居住區(qū)的建筑布局的融合
居住建筑的布局是居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)，應(yīng)結(jié)合不同的建筑布局形式，靈活地進(jìn)行園林環(huán)境的規(guī)劃，如對于周邊式的建筑布局形式，可將園林布置在居住區(qū)的核心，這樣有利于形成面積較大的集中綠地，增強(qiáng)了可達(dá)性，能均勻地為周圍提供服務(wù)；對于行列式的建筑布局形式，可采用園林形成網(wǎng)格的布局方式，這樣能使住戶獲得良好的朝向，而且有利于良好的空氣、水等引入居住區(qū)；對于點群式的建筑布局形式，可將建筑散點布局，園林環(huán)繞建筑，能將建筑溶解在園林之中，形成建筑四面皆有景觀的效果。
3、結(jié)合原有地形和植被
居住區(qū)及其環(huán)境受居住區(qū)用地及周圍環(huán)境的地形狀況影響非常大，園林規(guī)劃設(shè)計師在居住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計過程中，應(yīng)“讀懂”山水，“讀懂”地形，充分利用原有地形，將天然地形作為居住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的寶貴財富，進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑旌驼�，而不是大張旗鼓的“平整土地”，�?yīng)借助地形塑造出具有鮮明個性特征的住區(qū)園林環(huán)境。
在規(guī)劃設(shè)計過程中還應(yīng)加強(qiáng)對天然植被的利用，強(qiáng)調(diào)天人關(guān)系的和諧與統(tǒng)一，這樣有利于保持自然的植物群落演進(jìn)，并營造出許多人工植物無法比擬的美學(xué)效果。
五、居住區(qū)園林環(huán)境從建筑設(shè)計層面的規(guī)劃設(shè)計
1、加強(qiáng)居住建筑與風(fēng)景園林的互動
在進(jìn)行建筑的規(guī)劃設(shè)計時，要正確處理建筑和園林的互動關(guān)系，讓建筑具有良好的風(fēng)景，園林具有良好的空間。建筑設(shè)計層面的設(shè)計過程中，需要從建筑到園林，再從園林到建筑的反復(fù)磨合和適應(yīng)。要想促進(jìn)建筑設(shè)計與園林規(guī)劃設(shè)計間的融合，不能僅停留從建筑總平面圖或屋頂平面圖的深度，還應(yīng)深入到每一戶的套型和立體的套型關(guān)系，來研究最佳的園林環(huán)境設(shè)計方案，獲得良好的風(fēng)景。反過來，從園林總體布局的角度，還應(yīng)對建筑的.設(shè)計提出要求，要求結(jié)合園林的規(guī)劃，來安排住宅的套型，充分考慮建筑的立面與園林環(huán)境相協(xié)調(diào)，形成居住區(qū)園林景觀與建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
2、力求使居住建筑獲得良好的風(fēng)景
獲得居住建筑的良好風(fēng)景，首先要加強(qiáng)對山水條件和一些氣象條件（云、雨、光）等有利自然條件的利用，其次是人工的構(gòu)造出優(yōu)美的居住區(qū)園林環(huán)境，同時還應(yīng)在滿足建筑的使用功能的基礎(chǔ)上，充分考慮其美學(xué)價值，加強(qiáng)建筑的布局、形態(tài)、色彩等方面的設(shè)計，打破建筑與周圍環(huán)境的界限，使它們也成為一道美麗的風(fēng)景，融入園林景觀環(huán)境之中。應(yīng)從風(fēng)景的角度，來設(shè)計建筑的樓棟、套型和套內(nèi)房間等要素，使它們的朝向、視野、采光等都有利于獲取良好的風(fēng)景。
3、居住建筑與園林的相互滲透和共生
在建筑設(shè)計中，可在居住建筑設(shè)立平臺層建立空中花園，也可通過首層架空使園林穿過建筑，還可建設(shè)屋頂花園，形成建筑與園林互相滲透的居住形態(tài)，拉近建筑與園林環(huán)境之間的關(guān)系。在建筑的內(nèi)部，也可設(shè)計套內(nèi)的入戶花園、空中花園、陽光室等，創(chuàng)造室內(nèi)的園林空間，形成居住建筑與園林環(huán)境共生的格局。
六、居住區(qū)園林環(huán)境風(fēng)景園林層面的規(guī)劃設(shè)計
1、改善居住區(qū)局部小氣候
居住區(qū)的園林環(huán)境不僅起到景觀作用，還可通過其植被、地表、水體和建筑形態(tài)來改變局部小氣候。首先應(yīng)考慮園林景觀區(qū)的采光條件，根據(jù)不同季節(jié)的需要，合理布置廣場景觀設(shè)施，如通過精心的安排樹林、透明的陽光廳、完全遮蔭的柱廊、構(gòu)筑物等，既能讓人們盛夏得以避暑嚴(yán)冬又能受到日照。其次是充分利用住區(qū)中建筑、水、植被等調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，引導(dǎo)室外氣流，提高空氣質(zhì)量。
2、合理選擇和搭配植物
植物是園林中的不可或缺的要素，豐富多彩的植物，不僅能起到很好的景觀作用，還能改善物質(zhì)環(huán)境，吸收環(huán)境中的有毒有害氣體，凈化空氣，調(diào)節(jié)空氣的溫度和濕度，有益于調(diào)動人們的情緒，緩解人們的生理和心理壓力，促進(jìn)健康。植物應(yīng)合理選擇和搭配，物種應(yīng)具有多樣性，多用鄉(xiāng)土植物，喬、灌、草的搭配要合理，植物種植形式要美觀，符合住區(qū)的整體風(fēng)格。
3、加強(qiáng)對水景的構(gòu)造和利用
水景也是中國傳統(tǒng)園林中的一個重要元素，水體不僅在蓄積雨洪、提高蒸發(fā)量、緩解熱島效應(yīng)等方面起到了一定的作用，其設(shè)計手法有很多，如噴泉、跌水、溪流及人工瀑布等，有效提高了住區(qū)的自然韻味。
七、結(jié)束語
總之，城市規(guī)劃、建筑學(xué)、風(fēng)景園林三者互相聯(lián)系，互相滲透，在居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計過程中，要充分處理好三者的關(guān)系，從文章探討的四個層次出發(fā)，取得最佳的整體景觀效果。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告3
調(diào)研目的：通過居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計實例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。
過程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本手法，鞏固和加深對居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計原理以及對城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的學(xué)習(xí)。
調(diào)研對象：合肥大溪地現(xiàn)代城
調(diào)研時間:20xx年2月
一、區(qū)位及環(huán)境條件
大溪地現(xiàn)代城位于合肥市蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶。它是將之前的衛(wèi)莊、南新莊、張末坊等城中村合并拆遷重新開發(fā)新建的居住區(qū)。項目土地總面積為66885平方米，總建筑面積100000平方米，規(guī)劃戶數(shù)850戶。小區(qū)容積率1.54，綠化率58%，車位比為1：0.83，共有850個車位。
作為商務(wù)公寓來說，項目西臨蜀山風(fēng)景區(qū)與高新開發(fā)區(qū)，周邊與政務(wù)文化新區(qū)、大學(xué)城、國家級科學(xué)城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遙相呼應(yīng)，是合肥市政府發(fā)展戰(zhàn)略的核心所在，適宜商務(wù)辦公型居住。
作為生活居住區(qū)來說，該區(qū)域既沒有市區(qū)的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在合肥市應(yīng)當(dāng)是理想的居住小區(qū)之一。并且，根據(jù)合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤質(zhì)素質(zhì)的提高也進(jìn)一步拉升整個板塊的品質(zhì)和環(huán)境水準(zhǔn)，形成互利影響。
然而另一方面，項目西面與合九鐵路專用線相距較近，一定程度上對居民生活造成噪音干擾，成為許多消費者進(jìn)行選擇的一大影響因素。此外，部分道路改造建設(shè)還未完成，居民出行線路選擇單一。
二、社區(qū)的人口與用地
1、人口規(guī)模與構(gòu)成
“脫離了社會關(guān)系的人是不存在的”。大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開和諧社會。項目規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補(bǔ)償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實現(xiàn)以人為本的設(shè)計服務(wù)宗旨，首先是要明確應(yīng)該服務(wù)群體的社會特征，從而做出恰當(dāng)?shù)姆⻊?wù)定位。據(jù)調(diào)查了解，大溪地現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將大溪地現(xiàn)代城定位成為一個中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關(guān)注于生活的品質(zhì)，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于大溪地現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設(shè)計和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級白領(lǐng)、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學(xué)習(xí)背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規(guī)律較為集中的人群，并主導(dǎo)著這個社區(qū)公共設(shè)施、交通設(shè)施以及市政設(shè)施的使用趨勢。
大溪地現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復(fù)合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設(shè)中的大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新構(gòu)想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。
2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)
大溪地現(xiàn)代城用地性質(zhì)屬于居住用地，其結(jié)構(gòu)如下：
(1)居住用地
住宅用地：居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。 公共服務(wù)設(shè)施用地：各類公建和公用設(shè)施建筑物基底占地及周圍的`專用地，包括專用地中的通路、場地。
道路用地：道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。
公共綠地：居民共享的綠地和小游園
(2)其他用地:規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地外的各種用地
三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析
大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為：東邊岳西路，南側(cè)黃山路，西側(cè)環(huán)湖東路，北側(cè)長江路。其中長江路和黃山路均為城市主干道，岳西路為城市支路。大溪地現(xiàn)代城由三個居住小區(qū)組成，每個居住小區(qū)又包含有若干個居住組團(tuán)，因此大溪地現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級、小區(qū)級、組團(tuán)道路和宅間小路。道路人車分流方面不再強(qiáng)調(diào)絕對的人車分流，更多的強(qiáng)調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設(shè)計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。該居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主干道，結(jié)合地形分布穿行，分別連結(jié)了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內(nèi)的三個居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。小區(qū)級道路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫通起來。并且居住小區(qū)內(nèi)部沒有小區(qū)級道路，小區(qū)內(nèi)的車輛被歸入地下停車場的交通體系，有效的減少了交通對居住小區(qū)的影響，但缺點是消防車無法方便的進(jìn)入居住小區(qū)內(nèi)部展開火災(zāi)的救援工作。組團(tuán)級道路則有著很好的綠化，為整個居住區(qū)創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境。
隨著私家車的普及，在居住區(qū)規(guī)劃中停車位的設(shè)置越來越重要。大溪地現(xiàn)代城停車設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計無疑是比較完善的。在居住小區(qū)的入口處設(shè)置了地下停車場的進(jìn)出口，這樣車輛交通就不會干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時利用后退紅線，在小區(qū)四周設(shè)置地面車位。
四、景觀分析
從小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計來看，小區(qū)內(nèi)部的水系為點線面結(jié)合的布置模式，與一般的線性水系相比，豐富了景觀資源，提升了景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征，更是實現(xiàn)了生態(tài)意義的擇水而居。獨立別墅中間留出園林型庭園用空地，營造密切的鄰里關(guān)系。庭園用空地處理成生態(tài)園林與休閑活動的場所，形成良好的景觀，營造出鄰里交往的隨意自由氛圍。庭院是整個小區(qū)的天井，同時又是一個公共空間、開放空間。
大溪地現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團(tuán)空間錯落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風(fēng)采。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告4
1、要從整體角度綜合考慮來進(jìn)行小區(qū)的規(guī)劃
從小區(qū)所處的誠市規(guī)模，城市建筑風(fēng)格，城市的道路、綠化、風(fēng)景等環(huán)境，小區(qū)周圍環(huán)境及其小區(qū)的相互作用等整體角度進(jìn)行小區(qū)的規(guī)劃。
在城市整體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下，必須從整個城市環(huán)境的要求入手，從空間、綠化、交通、自然環(huán)境等多方面將居住小區(qū)有機(jī)的納入城市環(huán)境中，規(guī)劃中要尊重自然生態(tài)，注重與環(huán)境、地形、方位、地勢、自然條件等密切聯(lián)系，尊重歷史文化、地區(qū)文化和生活方式。規(guī)劃中要充分考慮到周邊地區(qū)對居住小區(qū)的影響。，在小區(qū)創(chuàng)意上與之協(xié)調(diào)。
2、要從以人為本的角度了解小區(qū)居民的新要求
充分考慮未來居住小區(qū)的綜合功能需要，考慮到居民生活方式的改變與人們生活水平的提高，交通方式的改變等對于居住小區(qū)的影響，如隨著老齡化社會發(fā)展，及雙休日居民居住文化生活的豐富、文化生活品位的提高，小區(qū)規(guī)劃要為他們留出室外活動的空間場地以及室內(nèi)活動場所，相應(yīng)的要考慮到幼兒園、小學(xué)校等的變化�？紤]到小汽車要進(jìn)入家庭，要為小汽車規(guī)劃出車庫或停車泊位，解決車輛的交通分流和人車分流等問題。
3、居住小區(qū)的環(huán)境設(shè)計
3.1創(chuàng)造個性化的居住空間，形成與眾不同的`獨特小區(qū)氛圍，從而為人們提供創(chuàng)造豐富精神生活的優(yōu)越生活空間，為人實現(xiàn)自身發(fā)展及人和自然的親和提供良好的前景。有特色的小區(qū)就能吸引到消費者的關(guān)注，有特色的小區(qū)也更能激發(fā)人們的歸屬感和認(rèn)同感，使人們崇尚家的感覺得到尊重和發(fā)展。
3.2切實注重環(huán)境設(shè)計，提供自然化的宜人的環(huán)境空間。僅僅種點樹，鋪上草的傳統(tǒng)綠化理念已不能滿足人們對居住方式的更高要求，“環(huán)境有價”；認(rèn)真規(guī)劃設(shè)計小區(qū)景觀環(huán)境，追求環(huán)境空間的人文品味，使小區(qū)環(huán)境景觀與小區(qū)空間、小區(qū)建筑有機(jī)結(jié)合，同時貫穿以自然為本的思想，在設(shè)計中盡可能地保護(hù)和合理開發(fā)利用原有地形、地貌以及原有的環(huán)境系統(tǒng)，最終提供尊崇自然，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色小區(qū)環(huán)境，使居住生存、發(fā)展享受和陶冶的四大功能得到充分發(fā)揮。
3.3認(rèn)真研究市場定位，搞好小區(qū)住宅建筑房型設(shè)計，努力創(chuàng)造布局合理，功能明確，使用舒適的室內(nèi)空間，小區(qū)住宅設(shè)計的好壞，其單體平面設(shè)計是關(guān)鍵，它直接決定了小區(qū)樓盤未來的市場前景。在相對有限的面積中應(yīng)力求做到使用功能最合理化，為人們提供既經(jīng)濟(jì)合用，又靈活豐富的戶型空間，住宅建筑設(shè)計，既設(shè)計建筑本身，從廣泛意義上說，更設(shè)計了一種生活方式，所以對人的行為生活構(gòu)成的關(guān)注應(yīng)作為設(shè)計出發(fā)點之一。
3.4不斷優(yōu)化設(shè)計，力求在滿足經(jīng)濟(jì)實用而又美觀新穎的原則下，盡可能節(jié)省投資，降低成本，形成發(fā)展商與購房者雙贏的局面，使小區(qū)住宅既物有所值，更能物超所值，因為投入最小化，效益最大化，既是每個發(fā)展商所希望的，也是每個購房者所期望的。沒有優(yōu)秀的規(guī)劃建筑設(shè)計，就不可能有成功的小區(qū)住宅。目前，建設(shè)部對今后住宅設(shè)計提出了“精密設(shè)計”的要求，這比精品設(shè)計又要更進(jìn)了一步，也更切合住宅設(shè)計的特點和需求，因為居住本身是與人的生活緊密聯(lián)系，息息相關(guān)的，應(yīng)充分規(guī)劃設(shè)計好每一平方米，從建筑布局到設(shè)備管線，從結(jié)構(gòu)布置到家具擺設(shè)，一點一滴都要精心考慮，認(rèn)真研究，使住宅設(shè)計為人們的生活創(chuàng)造出更高的舒適度。
3.5加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，為小區(qū)形象和小區(qū)生活提供良好的服務(wù)保障。物業(yè)管理是一項全面復(fù)雜的工作，應(yīng)盡早介入、參與設(shè)計、施工、管理全過程，這既有助于小區(qū)整體形象的確定和延續(xù)，也有助于小區(qū)綜合質(zhì)量的提高�！盎丶业母杏X真好”，物業(yè)管理的全程服務(wù)才使小區(qū)泛發(fā)出其應(yīng)有的生機(jī)和活力，才使建筑空間環(huán)境展示出其獨特的生命力。萬科物業(yè)管理提出物業(yè)管理的最終目標(biāo)是“無人管理”，“無人管理”的含義是住戶處處都感受到物業(yè)管理提供的服務(wù)，都又看不見物業(yè)管理在提供服務(wù)，這種境界將使整個居住小區(qū)沐浴在人性化的和諧安寧的氛圍中，人們的精神需求和物質(zhì)需求得到最大的滿足，人居環(huán)境也在更高層次上得到提升。
4、要兼顧功能要求和開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益
根據(jù)城市用地情況，適度考慮建筑密度，規(guī)劃中掌握小區(qū)指標(biāo)適度，是規(guī)劃中一個重要內(nèi)容，要徹底屏棄住宅小區(qū)開發(fā)中，片面追求容積率、開發(fā)量，而忽視環(huán)境設(shè)計的做法。從商業(yè)角度講，影響小區(qū)用地與住宅價格的因素很多。用地位置、外部環(huán)境、住宅層數(shù)、住宅與服務(wù)設(shè)施的有機(jī)安排都能夠使其相對增值。
5、要從可持續(xù)發(fā)展的角度進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃
可持續(xù)發(fā)展是我們在小區(qū)規(guī)劃中必須一貫堅持的原則。小區(qū)規(guī)劃中資源利用，環(huán)境建設(shè)充分合理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有長遠(yuǎn)性和預(yù)見性，避免隨著人們的物質(zhì)生活水平的提高，造成基礎(chǔ)設(shè)施缺陷的情況。提高建筑設(shè)計的品位，創(chuàng)造富有創(chuàng)意和特色的建筑作品。創(chuàng)造完備的配套基礎(chǔ)設(shè)施，使小區(qū)不但具有標(biāo)志性而且具有極高的文化和藝術(shù)價值。
小區(qū)規(guī)劃不僅要考慮到住宅本身的舒適性，安全性，耐久性和經(jīng)濟(jì)性，而且要注意外部生態(tài)景觀環(huán)境、保安防災(zāi)和服務(wù)設(shè)施、社交環(huán)境等提出的要求。如設(shè)置完備的保安系統(tǒng)，在小區(qū)的出入口、庭院入口、單元入口設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)；
結(jié)語：要建設(shè)富有特點和具有新穎的居住空間環(huán)境的居住小區(qū)是完全可能的，任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復(fù)提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調(diào)查，準(zhǔn)確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計，是項目成功的最重要因素。安居才能樂業(yè)，現(xiàn)代安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是良好的居住環(huán)境和居住質(zhì)量的結(jié)合。為了滿足現(xiàn)代人對居住小區(qū)的全方位的需求，開創(chuàng)性地延續(xù)以文化追求、物質(zhì)品質(zhì)、生活環(huán)境品位為內(nèi)容的人類居住理想，使現(xiàn)代居住小區(qū)達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，居住小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計應(yīng)力求發(fā)展和突破。
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