法律規(guī)定這些房屋不能出租

　　轉(zhuǎn)眼又到了畢業(yè)季，畢業(yè)面臨著租房，由于很多人無租房的經(jīng)驗，很容易陷入租房陷阱中，如哪些房屋是不能出租的？您了解過嗎？遇到這類房屋應(yīng)該怎么辦？請看我們的小編為您詳細的介紹。

　　哪些房屋不能出租:

　　一、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。

　　有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

　　產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。

　　三、沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。

　　雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備

　　四、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。

　　如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

　　五、屬于違章建筑的房屋不能出租。

　　有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

　　六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。

　　即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。

　　七、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。

　　已經(jīng)進行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)力時在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法定程序，否則出租行為無效。租房不要落入路邊“小廣告”的溫柔陷阱。

　　以上就是關(guān)于關(guān)于不能出租的房屋的介紹了，希望您在租房的時候一定要對房屋的基本情況進行了解，千萬不要盲目簽訂租房合同，如果您不小心租到了這類房屋，應(yīng)該怎么辦?可以解除租房合同嗎?請聯(lián)系我們的專業(yè)律師為您進行解答。