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2021年房產(chǎn)新政策
2021年房產(chǎn)六大新規(guī)來了，今年起我國(guó)的《民法典》正式的生效實(shí)施，其中對(duì)房產(chǎn)方面有一些新的規(guī)定。接下來小編整理了房產(chǎn)新政策的相關(guān)內(nèi)容，文章僅供大家參考！
2021年房產(chǎn)六大新規(guī)來了
第一，抵押的房子不用解壓，也可以直接過戶了。
大部分人在買房子的時(shí)候，都是需要貸款的。也就意味著跟銀行做了一個(gè)抵押，如果說銀行不同意轉(zhuǎn)讓則不能轉(zhuǎn)讓，除非你把貸款結(jié)清。但是今年起在押的房子可以直接交易并且過戶了，不需要繳清全款或者是提前征得銀行的同意。簡(jiǎn)單的來說，就是抵押權(quán)是可以跟著房子走，可以帶著抵押權(quán)把房子給賣了。
第二，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期以后是可以自動(dòng)續(xù)期的，但是，需要繳納一定的費(fèi)用，具體的金額還在待定當(dāng)中。
簡(jiǎn)單的來說，就是70年產(chǎn)權(quán)的住宅到期了以后，房子依然是你的。
第三，夫妻之間的過戶房屋和子女繼承的房屋免征契稅。
9月1日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間如果說要變更土地或者是房屋的權(quán)屬是免征契稅的，并且法定的繼承人通過繼承土地，房屋權(quán)屬也是免征其稅的。
第四，新增了房屋的居住權(quán)。
假如說這套房子房主給你設(shè)定了居住權(quán)，你就有權(quán)利對(duì)他的房子享有占有或者是使用的權(quán)利。即使他把這套房子賣了，新房東也沒有辦法將你趕走，又或者是房主把房屋出租給別人，他與租客之間簽署的租賃合同也是無效的，因此，我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候和買房子的時(shí)候格外注意，要先了解一下房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。為了保險(xiǎn)起見，你可以讓房東以書面的形式與你簽署一份承諾書，表明他的房子沒有設(shè)定這個(gè)居住權(quán)，否則的話，就要按照租金的幾倍對(duì)你進(jìn)行一個(gè)賠償。
可見設(shè)立了居住權(quán)的房子無論是出租還是出售都很難交易，所以大家在購(gòu)買二手房或者是租房的時(shí)候，一定要記得查清楚房子是否設(shè)定了居住權(quán)，細(xì)致慎重，免得日后的時(shí)候惹上麻煩。
第五，婚內(nèi)一方父母出全款買房，無論是登記在雙方的名下，還是只登記在一方的名下，該房屋都屬于是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非在購(gòu)買房屋的時(shí)候，你們簽訂了書面的協(xié)議，協(xié)議當(dāng)中明確的約定了房屋歸一方所有。
第六，房東賣房租房不用搬家，房子被房東賣了，也不影響你們的租賃協(xié)議。
租房的人可以按照租賃協(xié)議的約定繼續(xù)住到期滿，也就是說我們所說的買賣不破租賃。
國(guó)家新房產(chǎn)政策有哪些
1、調(diào)整公積金貸款的利率
住房信貸政策的持續(xù)收緊，為了有效打擊投機(jī)炒房行為，目前全國(guó)大部分銀行的首套房貸利率基本不受影響，但二套房貸均有所提高，限購(gòu)城市的三套房是不不支持貸款發(fā)放，這樣的政策可以很好的遏制了市中的投機(jī)需求。
2、有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者將庫存房變成為租賃市場(chǎng)房源，國(guó)家在多次重要會(huì)議上都明確指出，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證降低申請(qǐng)門檻新政，只要在事業(yè)地居住滿半年（部分地區(qū)），就可以領(lǐng)居住證。以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。
4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，為去房產(chǎn)庫存，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。
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