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  • 工程質(zhì)量維修控制辦法(物業(yè)管理

    時(shí)間:2022-06-29 13:47:34 管理 我要投稿
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    2015工程質(zhì)量維修控制辦法(物業(yè)管理)

    為了及時(shí)解決小區(qū)居民的工程質(zhì)量問(wèn)題,向住戶(hù)提供完善的服務(wù),滿(mǎn)足住戶(hù)的合理要求,進(jìn)一步提高公司的信譽(yù),結(jié)合小區(qū)維修工作的實(shí)際情況,特制定本辦法。

    2015工程質(zhì)量維修控制辦法(物業(yè)管理)

    第一條 公司全體員工均有熱情接待、聽(tīng)取顧客報(bào)修的責(zé)任,并設(shè)身處地為其解決實(shí)際問(wèn)題,不可以職權(quán)范圍為借口推諉顧客。

    第二條 當(dāng)住戶(hù)(顧客)來(lái)電或上門(mén)報(bào)修時(shí),第一接收人應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》,明確維修項(xiàng)目的來(lái)源,問(wèn)明事由,記清樓號(hào)、位置、顧客姓名。

    第三條 對(duì)住戶(hù)(顧客)報(bào)修與求助應(yīng)耐心細(xì)致,對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目及時(shí)說(shuō)明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

    第四條 項(xiàng)目辦應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)住戶(hù)的維修工作,及時(shí)同住戶(hù)溝通根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》和具體的情況分清責(zé)任:

    1. 施工方責(zé)任分為施工工藝不當(dāng)或材料不合格兩方面的原因,維修負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系施工方到現(xiàn)場(chǎng)查看問(wèn)題,拿出解決辦法。并且最遲不得超過(guò)15個(gè)工作日給予徹底維修,達(dá)到顧客(居民)滿(mǎn)意。若施工方不能按約定的時(shí)間予以維修,或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦可自行聯(lián)系解決。所發(fā)生的費(fèi)用由施工方保修金中雙倍扣除。

    2. 顧客自身原因:由于顧客使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)、妥善地向顧客說(shuō)明情況,并協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門(mén)給予有償服務(wù)。

    3. 保修期外,如果顧客(居民)向項(xiàng)目辦反映質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦應(yīng)向顧客作好解釋工作,協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門(mén)給予有償服務(wù)。

    第五條 對(duì)于明確維修的質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦維修負(fù)責(zé)人員及時(shí)電話(huà)通知承包方(或掛號(hào)信通知并查詢(xún)),承包方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修好,經(jīng)住戶(hù)簽字認(rèn)可后報(bào)項(xiàng)目辦。作為工程維修金的支付憑據(jù)。如承包方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能修理好,項(xiàng)目辦可自行安排進(jìn)行維修。

    第六條 維修過(guò)程中,項(xiàng)目辦應(yīng)安排專(zhuān)門(mén)人員對(duì)維修過(guò)程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并對(duì)維修過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

    第七條 維修好的房屋要由項(xiàng)目辦(兩人以上)簽字認(rèn)可并經(jīng)住戶(hù)簽字,維修方在一個(gè)月后進(jìn)行回訪(fǎng)檢查,無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,辦理工程量驗(yàn)收單進(jìn)行結(jié)算。以上發(fā)生的費(fèi)用扣承包方工程款。

    第八條 維修時(shí)間:為不影響住戶(hù)的生活,項(xiàng)目辦人員應(yīng)確保所維修項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。

    1. 對(duì)急修項(xiàng)目(如:自來(lái)水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖設(shè)備漏水、漏電),要在30分鐘內(nèi)到位,12小時(shí)內(nèi)修復(fù),若不能,要有緊急處理措施,并對(duì)住戶(hù)(使用人)做出合理解釋?zhuān)龀鱿迺r(shí)承諾。

    2. 一般維修原則上2日內(nèi)修復(fù),特殊情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾。維修時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延。

    第九條 項(xiàng)目辦負(fù)責(zé)人對(duì)維修的過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé),確保維修結(jié)果達(dá)到預(yù)期的要求。


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