房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關考試題庫帶答案解析[推薦]

　　無論在學習或是工作中，我們很多時候都會有考試，接觸到試題，試題是命題者根據(jù)一定的考核需要編寫出來的。一份好的試題都是什么樣子的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關考試題庫帶答案解析，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關考試題庫帶答案解析1

　　一、單選題（共40題）

　　1、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

　　A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取

　　B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取

　　C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取

　　D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

　　【答案】 D

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　【答案】 B

　　3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，20xx年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。20xx年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(20xx)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。20xx年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(20xx年真題)

　　A.丁某向乙公司追究責任

　　B.甲公司向乙公司追究責任

　　C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任

　　D.乙公司直接賠償丁某損失

　　【答案】 B

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的( )組織，是社團法人。

　　A.協(xié)商性

　　B.引導性

　　C.聯(lián)盟性

　　D.自律性

　　【答案】 D

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。(20xx年真題) A.決策支持子系統(tǒng)

　　B.客戶分析子系統(tǒng)

　　C.客戶聯(lián)絡中心

　　D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　【答案】 D

　　6、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。

　　A.信息費

　　B.傭金

　　C.酬金

　　D.紅利

　　【答案】 B

　　7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是( )。

　　A.商品房銷售代理

　　B.商品房預購代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　【答案】 B

　　8、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是( )。

　　A.行業(yè)自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計劃審批模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　【答案】 B

　　9、各分部有較大的自主經(jīng)營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織形式是（）。

　　A.直線—參謀制組織結構形式

　　B.分部制組織結構形式

　　C.矩陣制組織結構形式

　　D.網(wǎng)絡制組織結構形式

　　【答案】 B

　　10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象消費偏好的( )，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

　　A.差異性

　　B.普遍性

　　C.靈活性

　　D.平衡性

　　【答案】 A

　　11、合同的爭議條款都是( )。

　　A.普通條款

　　B.必要條款

　　C.，程序條款

　　D.明示條款

　　【答案】 D

　　12、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(20xx年真題)

　　A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

　　B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

　　C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

　　D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同

　　【答案】 D

　　13、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是( )的主要工作。

　　A.銷售員

　　B.案場銷售經(jīng)理

　　C.銷售副總經(jīng)理

　　D.銷售總經(jīng)理

　　【答案】 A

　　14、下列說法中，不正確的選項( )。

　　A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　【答案】 B

　　15、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀守法

　　B.誠實守信

　　C.盡職盡責

　　D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　【答案】 D

　　16、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

　　A.國家

　　B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　【答案】 C

　　17、20xx年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。20xx年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(20xx年真題) A.目標激勵

　　B.尊重激勵

　　C.情感激勵

　　D.參與激勵

　　【答案】 D

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

　　B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

　　A.二手房居間業(yè)務

　　B.二手房買方代理業(yè)務

　　C.二手房賣方代理業(yè)務

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

　　【答案】 B

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

　　B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的'市場

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　【答案】 B

　　21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。

　　A.傭金結算

　　B.物業(yè)交接

　　C.協(xié)助交易達成

　　D.產(chǎn)權過戶與登記

　　【答案】 A

　　22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但( )除外。

　　A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后

　　B.征得另一方當事人同意的

　　C.經(jīng)公證機構公證的

　　D.有合法委托手續(xù)的

　　【答案】 B

　　23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.信息費制

　　【答案】 A

　　24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　【答案】 C 25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

　　A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

　　B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系

　　D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

　　【答案】 B

　　26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　　A.考核

　　B.會審

　　C.鑒定

　　D.注冊

　　【答案】 D

　　27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務的是（）。

　　A.提供房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

　　C.實地看房

　　D.代擬房地產(chǎn)交易合同

　　【答案】 B

　　28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(20xx年真題) A.二手房居間業(yè)務

　　B.二手房買方代理業(yè)務

　　C.二手房賣方代理業(yè)務

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

　　【答案】 B

　　30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４�理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(20xx年真題) A.《民法通則》

　　B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　【答案】 C

　　31、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

　　A.管理

　　B.注冊

　　C.制作

　　D.監(jiān)制

　　【答案】 D

　　32、房屋買賣中的首要問題是（）。

　　A.確認產(chǎn)權是否存在瑕疵

　　B.房屋的升值空間

　　C.房屋的結構質量

　　D.確認合同的合法性

　　【答案】 A

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關考試題庫帶答案解析2

　　單選題（共60題）

　　1、 對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（ ）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

　　A.誠實信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　【答案】 A

　　2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（ ）。

　　A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

　　C.租賃合同備案

　　D.租賃合同

　　【答案】 C

　　3、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔（ ）責任。

　　A.無限

　　B.間接

　　C.直接

　　D.有限

　　【答案】 A

　　4、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

　　A.1.8萬元

　　B.2萬元

　　C.1.85萬元

　　D.2.05萬元

　　【答案】 B

　　5、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括( )。

　　A.個案解答

　　B.商業(yè)文書審查

　　C.房地產(chǎn)全程法律服務

　　D.模擬案例解答

　　【答案】 D

　　6、銷售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

　　A.雙方法人代表

　　B.高層管理人員

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　【答案】 A

　　7、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（ ）。(20xx年真題)

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

　　B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出資人

　　C.有本科以上學歷

　　D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷

　　【答案】 A

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。

　　A.建立品牌識別系統(tǒng)

　　B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

　　C.提升顧客感知價值

　　D.制定品牌推廣計劃

　　【答案】 B

　　9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進入房地產(chǎn)開發(fā)領域戰(zhàn)略是（ ）。

　　A.聚焦戰(zhàn)略

　　B.低成本戰(zhàn)略

　　C.一體化成長戰(zhàn)略

　　D.多樣化戰(zhàn)略

　　【答案】 C

　　10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.不當代理

　　D.賣方代理

　　【答案】 B

　　11、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。

　　A.確定法律所允許的用途類型

　　B.選出物質條件可能的用途

　　C.選出經(jīng)濟上可行的用途

　　D.確定政治上可行的用途

　　【答案】 D

　　12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和( )，維護和提高行業(yè)的整體利益。

　　A.資本回收

　　B.市場競爭

　　C.協(xié)同管理

　　D.持續(xù)發(fā)展

　　【答案】 D

　　13、人力資源配置的基本原理是( )。

　　A.能級層序原理

　　B.同素異構原理

　　C.適應原理

　　D.量能原理

　　【答案】 A

　　14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟學基礎知識

　　C.相關法律法規(guī)知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

　　【答案】 D

　　16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（ ）。

　　A.面授繼續(xù)教育培訓班

　　B.講授繼續(xù)教育培訓課程

　　C.經(jīng)紀相關研討會

　　D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作

　　【答案】 A

　　17、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )管理是必然趨勢。

　　A.網(wǎng)絡化

　　B.系統(tǒng)化

　　C.集中化

　　D.規(guī)�；�

　　【答案】 A

　　18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　B.《地產(chǎn)代理操守守則》

　　C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

　　【答案】 A

　　19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　【答案】 C

　　20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的`一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(20xx年真題) A.由甲機構原額返還

　　B.由甲機構雙倍返還

　　C.由楊某原額返還

　　D.由楊某雙倍返還

　　【答案】 D

　　21、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。

　　A.現(xiàn)代服務業(yè)

　　B.第一產(chǎn)業(yè)

　　C.第二產(chǎn)業(yè)

　　D.第三產(chǎn)業(yè)

　　【答案】 D

　　22、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

　　A.規(guī)�；�

　　B.專業(yè)化

　　C.統(tǒng)一化

　　D.制度化

　　【答案】 D

　　23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（ ）

　　A.查看委托房屋

　　B.查看委托人身份證明

　　C.委托房屋的市場參考價格

　　D.查看委托房屋權屬證書

　　【答案】 C

　　24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。

　　A.門店接待

　　B.上門服務

　　C.媒體廣告

　　D.溝通有房源的單位

　　【答案】 C

　　25、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（ ）。

　　A.居間經(jīng)紀業(yè)務

　　B.代理經(jīng)紀業(yè)務

　　C.租賃經(jīng)紀業(yè)務

　　D.賣方代理業(yè)務

　　【答案】 C

　　26、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（ ）。

　　A.特許經(jīng)營模式

　　B.現(xiàn)代企業(yè)制度

　　C.互聯(lián)網(wǎng)

　　D.專業(yè)化分工

　　【答案】 C

　　27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

　　A.房地產(chǎn)登記

　　B.信息收集

　　C.物業(yè)查驗

　　D.物業(yè)交接

　　【答案】 A

　　28、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關服務企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。

　　A.后向一體化

　　B.向前一體化

　　C.垂直一體化

　　D.水平一體化

　　【答案】 A

　　29、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

　　C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

　　D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力

　　【答案】 A

　　30、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應最靈敏的是（ ）。(20xx年真題) A.房地產(chǎn)價格

　　B.房地產(chǎn)交易量

　　C.商品房開工量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　【答案】 A

　　31、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（ ）。

　　A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

　　C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

　　D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力

　　【答案】 A

　　32、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是( )。

　　A.提升房地產(chǎn)價值

　　B.促成房地產(chǎn)交易

　　C.維護房地產(chǎn)正常運營

　　D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

　　【答案】 B

　　33、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質上具有（ ） A.普遍性

　　B.合理性

　　C.專業(yè)性

　　D.社會性

　　【答案】 C

　　34、一）

　　A.自知、自信

　　B.樂觀、開朗

　　C.積極、主動

　　D.堅韌、奮進

　　【答案】 A

　　35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

　　A.500元是甲機構的部分傭金

　　B.500元是甲機構支出的必要費用

　　C.500是王某的辛苦費

　　D.500是王某的業(yè)務提成

　　【答案】 B

　　36、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。

　　A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

　　B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

　　C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

　　D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款

　　【答案】 B

　　37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（ ）。

　　A.電子簽名

　　B.個性簽名

　　C.手寫簽名

　　D.藝術簽名

　　【答案】 C

　　38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　B.《地產(chǎn)代理操守守則》

　　C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

　　【答案】 A

　　39、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的( )。

　　A.可行性研究報告

　　B.市場分析

　　C.市場預測

　　D.市場供求

　　【答案】 A

　　40、（ ）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。

　　A.道德規(guī)范

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　C.技術規(guī)范

　　D.法律規(guī)范

　　【答案】 B

　　41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

　　B.房地產(chǎn)估價流程

　　C.房地產(chǎn)交易流程

　　D.房地產(chǎn)登記流程

　　【答案】 C

　　42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。

　　A.違約責任

　　B.侵權責任

　　C.履約不當責任

　　D.締約過失責任

　　【答案】 A

　　43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60% D.70% 【答案】 D

　　44、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（ ）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

　　A.不真實

　　B.不對稱

　　C.不共享

　　D.不保密

　　【答案】 B

　　45、關于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是( )。

　　A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

　　B.服務質量特許經(jīng)營取得成功的基礎

　　C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

　　D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要

　　【答案】 D

　　46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。

　　A.買方代理

　　B.賣方代理

　　C.委托人代理

　　D.委托代理

　　【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是( )。

　　A.客源情況

　　B.房源情況

　　C.目標市場定位

　　D.市場狀況

　　【答案】 C

　　48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只在總部保留精干機構，而將與經(jīng)紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（ ）。(20xx年真題) A.網(wǎng)絡制

　　B.分部制

　　C.矩陣制

　　D.直線—參謀制

　　【答案】 A

　　49、侵權行為的財產(chǎn)損害包括（ ）損害。

　　A.積極和消極

　　B.一般和特殊

　　C.主觀和客觀

　　D.宏觀和微觀

　　【答案】 A

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