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  • 物業(yè)前期服務(wù)合同

    時(shí)間:2024-06-09 11:01:25 合同范文 我要投稿

    物業(yè)前期服務(wù)合同

      隨著法律觀念的深入人心,合同的類型越來(lái)越多,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編為大家整理的物業(yè)前期服務(wù)合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

    物業(yè)前期服務(wù)合同

    物業(yè)前期服務(wù)合同1

      委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

      名稱:______________

      代表人:_______________

      聯(lián)系電話:_______________

      受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________

      企業(yè)名稱:_______________

      法定代表人:_______________

      聯(lián)系電話:_______________

      根據(jù)《民法典》、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

      第1條物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:_____________________________________________

      座落位置:_____________________________________________

      占地面積:_____________________________________________

      建筑面積:_____________________________________________

      第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第二章委托管理事項(xiàng)

      第3條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      第4條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

      第5條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      第6條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

      第7條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的.養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

      第8條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

      第9條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

      第10條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

      第11條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

      第12條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

      第13條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

      第三章委托管理期限

      第14條委托管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

      第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

      第15條甲方權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方權(quán)利

      1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

      2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

      3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

      4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

      5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

      6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

      7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

      8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

      (二)甲方義務(wù)

      1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

      2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

      3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

      4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;

      5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

      第16條乙方權(quán)利和義務(wù)

      (一)乙方的權(quán)利

      1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

      2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

      3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

      4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

      5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

      6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

      7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

      8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

      9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

      (二)乙方的義務(wù)

      1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

      2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

      4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

      5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

      6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

      7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

      8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

      9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

      第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

      第17條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

      (一)房屋及共用設(shè)備管理

      1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

      2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

      3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。

      (二)共用設(shè)施管理

      1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

      2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

      3.保持道路暢通。

      4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

      5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

      (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

      綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

      (四)環(huán)境衛(wèi)生管理

      1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

      2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

      3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

      4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

      5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

      (五)社區(qū)秩序維護(hù)

      1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

      2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

      3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

      (六)消防

      1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

      2.配備兼職消防管理人員。

      (七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

      第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

      第18條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

      (一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每______平方米0.70______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

      (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

      第19條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

      第七章違約責(zé)任

      第20條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

      第21條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

      第22條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

      第23條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

      第八章附則

      第24條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

      第25條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

      第26條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

      第27條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:

      (一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

      (二)向人民法院起訴。

      第28條其他約定:

      1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

      2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

      甲方(簽章):_____________

      乙方(簽章):_____________

      代表人:________

      代表人:_________

      ________年____月____日

    物業(yè)前期服務(wù)合同2

      物業(yè)名稱:

      本協(xié)議當(dāng)事人:

      甲方:(物業(yè)管理企業(yè))

      乙方:(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

      乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

      乙方所購(gòu)房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利義務(wù)

      l、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

      2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;

      3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

      5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

      7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

      8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

      9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

      10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

      11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

      12、自本協(xié)議終止時(shí)起____日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);

      二、乙方的權(quán)利義務(wù)

      1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

      3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

      4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

      5、裝飾裝修房屋時(shí),保證遵守相關(guān)法律、法規(guī),與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

      6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

      7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

      8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

      9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

      第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

      一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

      二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

      三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

      四、綠化的日常維修與管理1、2、

      五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)

      六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)

      七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

      第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

      一、房屋外觀:1、2、3、

      二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、

      三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、

      四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

      五、綠化:1、2、3、

      六、交通秩序與車輛停放:1、2、

      七、安全防范l、2、

      八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

      第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用);

      一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。

      二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

      三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

      四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

      五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納。

      六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

      七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

      八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。

      第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

      一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、

      二、

      三、

      第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、

      第七條違約責(zé)任

      一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金;

      五、。

      第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

      第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

      一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

      二、依法向人民法院起訴。

      第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

      第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

      第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

      甲方簽章:乙方簽章:

      代表人:代表人:

      ________年____月____日________年____月____日

    物業(yè)前期服務(wù)合同3

      甲方:

      法定代表人:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      法定代表人:

      資質(zhì)等級(jí):,證書編號(hào):

      地址:

      聯(lián)系電話:

      甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:__________

      物業(yè)類型:__________

      座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

      四至范圍:總建筑面積:________平方米;

      其中住宅________平方米。

      物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

      第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

      物業(yè)共用部位的維護(hù);

      物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

      公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

      物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

      公共秩序的維護(hù)服務(wù);

      物業(yè)使用禁止性行為的管理;

      物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

      業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

      第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。

      經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

      第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

      第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

      物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

      公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

      物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

      公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

      物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

      物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

      第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

      甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。

      具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

      第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      住宅:

      高層________元/月平方米;

      多層________元/月平方米;

      別墅________元/月平方米;

      物業(yè):________元/月平方米;

      辦公樓:______元/月平方米

      商業(yè)用房:________元/月平方米

      上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)如下:

      一、住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

      2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

      二、非住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

      2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

      第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);

      自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。

      物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

      已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

      包干制。

      由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

      酬金制。

      在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

      1、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

      2、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

      第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按交納,業(yè)主應(yīng)在履行交納義務(wù)。

      逾期交納的,違約金的支付約定如下:

      第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

      對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

      第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

      停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

      乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

      停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

      乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

      停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

      第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

      第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

      健身房:

      棋1牌室:

      網(wǎng)球場(chǎng):

      游泳池:

      其他:

      上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

      第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的',物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

      年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

      1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

      2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

      年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

      1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

      第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

      業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

      專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

      業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

      按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

      第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

      在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);

      甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

      督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

      對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

      授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

      完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

      審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

      第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

      設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

      根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

      及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

      結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

      第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

      因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

      乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

      因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

      因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

      第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

      第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

      第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;

      已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

      第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

      第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;

      造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

      甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

      第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

      第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

      第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

      業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

      物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

      物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

      物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。

      物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

      共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、等部位。

      共用設(shè)施設(shè)備,是指:

      1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、等設(shè)備;

      2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、 、等設(shè)施。

      公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

      專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

      第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

      本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

      第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;

      協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

      向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      向____人民法院提起訴訟。

      第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

      本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

      第三十五條本合同期限屆滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;

      雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

      第三十六條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);

      業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

      第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

      甲方簽章:乙方簽章:

      法定代表人:法定代表人:

      ________年____月____日________年____月____日

      附件一:物業(yè)構(gòu)成

      附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖

      附件三:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)

      附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

      附件五:物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

      附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)

      附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理

      附件八:綜合管理服務(wù)

      附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書

      甲方:

      法定代表人:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      法定代表人:

      資質(zhì)等級(jí):

      證書編號(hào):

      地址:

      聯(lián)系電話:

      ________年____月____日

      ________年____月____日

    物業(yè)前期服務(wù)合同4

      成都市工商行政管理局監(jiān)制

      成都市房產(chǎn)管理局編制

      前期物業(yè)服務(wù)合同使用說(shuō)明

      1.本合同為示范文本(試行),適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。

      2.本示范文本(試行)中下列詞語(yǔ)的定義是:

      (1)業(yè)主,是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

      (2)使用人,是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。

     。3)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。

      (4)物業(yè)首次交付使用日,是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì)。

      (5)共有部分,包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,是指一幢建筑物內(nèi)部,由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。

     。6)公共區(qū)域,是指一幢建筑物內(nèi)部,由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的.區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

      (7)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

      (8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金:是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

      (9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。

      3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

      4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

      5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為:住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體),非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

      6.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

      7.在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

      8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同

      甲方:____________________________________

      法定代表人:______________________________

      住所:____________________________________

      聯(lián)系電話:________________________________

      乙方:____________________________________

      法定代表人(負(fù)責(zé)人):____________________

      資質(zhì)等級(jí):__________,資質(zhì)證書編號(hào):______

      住所:____________________________________

      公司聯(lián)系電話:____________________________

      甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況

      建筑區(qū)劃名稱:

      建筑區(qū)劃類型:____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型)

      座落位置:成都市__________區(qū)(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號(hào)附__________號(hào);

      四至范圍(規(guī)劃平面圖):

      東____________________南____________________

      西____________________北____________________

      占地面積:__________平方米;

      總建筑面積:__________平方米;其中住宅__________平方米,非住宅__________平方米;

      物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書見(jiàn)附件二。

      第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見(jiàn)附件三。

      第三條 甲方應(yīng)于__________(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,位于____________________。

      物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

      第四條 建筑物專有部分損壞時(shí),業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

      第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

     。ㄒ唬┙ㄖ锕灿胁课患霸O(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),詳見(jiàn)附件四;

     。ǘ┕簿G化的維護(hù),詳見(jiàn)附件五;

     。ㄈ┕矃^(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),詳見(jiàn)附件六;

     。ㄋ模┕矃^(qū)域的秩序維護(hù),詳見(jiàn)附件七;

     。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告,詳見(jiàn)附件八;

     。┪飿I(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,詳見(jiàn)附件九;

      (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見(jiàn)附件十;

     。ò耍_______________________________________。

      第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

      甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。

    物業(yè)前期服務(wù)合同5

      甲方:

      法定代表人:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      法定代表人:

      資質(zhì)等級(jí): ,證書編號(hào):

      地址:

      聯(lián)系電話:

      甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:__________

      物業(yè)類型:__________

      座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

      四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

      物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

      第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

      (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

     。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

     。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

     。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

      (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

      (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

      (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

      (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

      第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

      第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

      第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

     。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

     。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

     。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

     。ㄋ模┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

     。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

      (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

      第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

      甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

      第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

     。ㄒ唬┳≌

      高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

      別墅________元/月平方米;物業(yè):________元/月平方米;

      (二)辦公樓:______元/月平方米

     。ㄈ┥虡I(yè)用房:________元/月 平方米

      上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下:

      一、住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

      2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

      二、非住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

      2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

      第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

     。ㄒ唬┌芍。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

      (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

      1、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

      2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

      第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

      逾期交納的,違約金的支付約定如下:

      第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

      對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

      第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

      (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

      乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

     。ǘ┩\噲(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

      乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè) 月、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

     。ㄈ┩\噲(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

      第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

      第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

      (一)健身房:

     。ǘ┢1牌室:

     。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng):

      (四)游泳池:

     。ㄎ澹┢渌

      上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

      第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

     。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

      1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

      2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

      (二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

      1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

      第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

     。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

     。ǘ⿲m(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

     。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

      (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

      第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

     。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

     。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

      (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

     。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

     。ㄎ澹⿲彶楹团鷾(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

      第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

     。ㄒ唬┰O(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

     。ǘ└鶕(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

     。ㄈ└鶕(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

      (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

     。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

      第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

      (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

     。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

     。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

     。ㄋ模┮蚍且曳截(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

      第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的'損失。

      第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

      第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

      第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

      第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

      甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

      第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

      第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

      第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

     。ㄒ唬I(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

      (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

     。ㄈ┪飿I(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

     。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

      (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、、 等部位。

     。┕灿迷O(shè)施設(shè)備,是指:

      1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、 等設(shè)備;

      2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、 、等設(shè)施。

      (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

     。ò耍⿲S胁糠郑侵冈跇(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

      第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

      本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

      第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

      (一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

     。ǘ┫騙___人民法院提起訴訟。

      第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

      本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

      第三十五條本合同期限屆滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

      第三十六條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

      第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

      甲方簽章:乙方簽章:

      法定代表人:法定代表人:

      年月日年 月 日

      附件一:物業(yè)構(gòu)成(略)

      附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

      附件三:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)(略)

      附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

      附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

      附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

      附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

      附件八:綜合管理服務(wù)(略)

      附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(略)

      甲方:

      法定代表人:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      法定代表人:

      資質(zhì)等級(jí):

      證書編號(hào):

      地址:

      聯(lián)系電話:

      根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào))的前期物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,共同確認(rèn)如下:

      一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

      甲方已于年 月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn):

      二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論(查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇)

      經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗(yàn)收。

      經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下:

      經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:

      三、物業(yè)資料的移交

      甲方已于年 月日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

      1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

      2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

      甲方簽章:

      乙方簽章:

      法定代表人:

      法定代表人:

      年 月 日 年 月 日

    物業(yè)前期服務(wù)合同6

      根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的定義,前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征:

      (一)合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

      由于在前期物業(yè)管理階段,業(yè)主大會(huì)尚未成立,還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任,從法理角度來(lái)看也是許可的,由于建設(shè)單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)購(gòu)買了土地使用權(quán),投入了巨資進(jìn)行建設(shè),在物業(yè)未銷售之前,他是第一業(yè)主,是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。

      (二)過(guò)渡性

      《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限,僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過(guò)渡期間內(nèi)。而這一時(shí)期,物業(yè)銷售、入住則是漸進(jìn)行為,可快可慢的不定性,帶來(lái)了業(yè)主大會(huì)首次召開(kāi)時(shí)間的不確定,因此前期物業(yè)服務(wù)合同的期限通常也是不確定的。一旦業(yè)主大會(huì)成立,并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè),前期物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束,前期物業(yè)服務(wù)合同也相應(yīng)終止,這就說(shuō)明前期物業(yè)服務(wù)合同是過(guò)渡性合同。

     。ㄈ┮胶贤

      由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的是廣大未來(lái)業(yè)主利益,為了防止建設(shè)單位侵占或者不了解未來(lái)業(yè)主的利益需求,建設(shè)部20xx年9月6日在總結(jié)以前物業(yè)管理合同示范文本的基礎(chǔ)上,重新制定、頒布《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,為建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)所選用。

      二、前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘么

      前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘,但需要滿足法律規(guī)定的程序條件,由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定。根據(jù)《民法典》第二百六十八條的規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人是業(yè)主大會(huì)的職權(quán)范疇,是業(yè)主共同決定的事項(xiàng),共同決定并非指需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意,而是需要經(jīng)過(guò)參加表決的.業(yè)主達(dá)到法定比例的要求。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)是需要有三分之二以上的業(yè)主(面積且人數(shù)占比均超過(guò)三分之二)參加會(huì)議,然而這只是開(kāi)會(huì)的標(biāo)準(zhǔn),只有到會(huì)的業(yè)主達(dá)到三分之二才能召開(kāi)會(huì)議,而后需要考慮對(duì)“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人”這一問(wèn)題的表決,法律規(guī)定,對(duì)該事項(xiàng)的表決需要參加會(huì)議的業(yè)主(也就是三分之二以上的業(yè)主)中的半數(shù)以上的業(yè)主(面積且人數(shù)占比均超過(guò)半數(shù))表決同意才能最終做出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的決定。在業(yè)主大會(huì)成功做出這個(gè)解聘的決定后,由業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),經(jīng)過(guò)委托才能夠經(jīng)過(guò)解除的程序解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的物業(yè)服務(wù)合同。至此,物業(yè)服務(wù)合同才算是解除成功。

      三、前期物業(yè)服務(wù)合同文本是怎樣的

      前期物業(yè)服務(wù)合同文本是寫明服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人情況;前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況;雙方權(quán)利和義務(wù)的約定;前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定;前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定;前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;維修基金的管理和使用;房屋保險(xiǎn)的相關(guān)約定;違約責(zé)任的約定。

    物業(yè)前期服務(wù)合同7

      委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

      受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第一條物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:____________________

      坐落位置:____________________

      占地面積:____________________

      建筑面積:____________________

      第二條物業(yè)管理內(nèi)容

      一、保潔

      1、公共保潔

      A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。

      B、人員編制:_____人。

      C、保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

      2、樓宇保潔

      A、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。__________樓電梯口。__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道。

      綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。

      群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生。

      人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

      保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

      二、綠化

      1、綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理。

      2、人員編制:

      _____人。

      3、綠化標(biāo)準(zhǔn):

      ____________________

      三、保衛(wèi)

      1、保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。

      2、人員編制:

      _____人

      標(biāo)準(zhǔn):______________

      四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

      第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

      1、室外保潔:

      ____________________

      2、室外保潔:

      ____________________

      3、交通秩序:

      ____________________

      4、綠化:

      _________________________

      5、保安:

      _________________________

      6、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:

      ____________________

      第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

      費(fèi)用包括:

      1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)。

      2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。

      3、保安器械及勞服用品。

      4、綠化工具及勞服用品。

      第五條物業(yè)管理期限

      委托管理期限為_(kāi)_______年,自________年____月____日起到________年____月____日止。

      第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

      第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式:_______________

      第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

      1、甲方權(quán)利、義務(wù):

     。1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。

      (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)。

     。3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

     。4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同。

     。6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排。

      (9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

     。5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系。

     。6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

      2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

      (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

     。2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督。

     。3)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目。

     。4)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

     。5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。

      (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

     。7)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

      (8)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作。

     。9)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

      第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止

      1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

      2、合同規(guī)定的`管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

      3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

      第十條 其他事項(xiàng)

      1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

      2、本合同自簽訂之日起生效。招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

      3、本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

      4、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民。

      甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

      代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

      時(shí)間

    物業(yè)前期服務(wù)合同8

      委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

      名稱:

      法定代表人:

      注冊(cè)地:

      參見(jiàn)陳文主編:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律實(shí)務(wù)》,法律出版社20xx年版。住所地:

      郵編:

      聯(lián)系電話:

      受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

      名稱:

      法定代表人:

      注冊(cè)地:

      住所地:

      郵編:

      聯(lián)系電話:

      甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同。

      第一章總則

      第一條物業(yè)基本狀況

      物業(yè)名稱:

      物業(yè)類型:

      坐落位置:(市)區(qū)

      四至:東南西北

      占地面積:平方米

      建筑面積:平方米

      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)本合同附件一。

      第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

      第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

      第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

      第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

      乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):

      第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

      第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施;

      第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng);

      第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理;

      第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所;

      第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn);

      第十一條交通與車輛停放秩序的管理;

      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

      第十二條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

      第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

      第十四條協(xié)助組織開(kāi)展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);

      第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

      第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;

      第十七條其他委托事項(xiàng)。

      第三章委托管理服務(wù)期限

      第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,自本合同生效之日起至xx年xx月xx日止。本合同期限屆滿,若需要續(xù)簽合同,雙方另行簽訂書面合同。

      第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

      第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

      第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

      應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

      應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。

      在物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書。

      審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見(jiàn)。

      檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

      審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見(jiàn)。

      保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下第種方式處理:

      (1)甲方負(fù)責(zé)返修;

      (2)委托乙方返修,由甲方支出全部費(fèi)用。

      在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

      在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,由乙方按下列第項(xiàng)方式使用:

      (1)無(wú)償使用;

      (2)按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

      在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

      (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

     。2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

     。3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

     。4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

      為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。

      協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,包括但不限于以下事項(xiàng):

     。1)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

     。2)及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

     。3)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

      第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

      據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

      對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

      配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

      對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

      按本合同的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

      可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

      負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的'年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

      向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

      負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

      負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

      對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

      不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

      建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

      本合同終止時(shí),乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

      接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

      第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

      第二十二條乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

      房屋外觀:完好整潔;每年組織實(shí)施清洗外墻次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

      設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;

      房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏日修好;

      公共環(huán)境:道路:;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

      清潔衛(wèi)生:

     。1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

     。2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

     。3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān))。

      綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;

      交通秩序:室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;

      保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,崗位設(shè)置個(gè),小時(shí)輪流值守;

      急修:停水不超過(guò)小時(shí);停電不超過(guò)小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過(guò)小時(shí)內(nèi)開(kāi)工;小修:報(bào)修小時(shí)內(nèi)開(kāi)工;

      業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:x %。

      有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見(jiàn)本合同附件二。

      第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

      第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

      本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

      本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用:

      本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間為xx。

      空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),分別由按其擁有建筑面積每月每平方米xx元向乙方交納。

      本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整費(fèi)用繳納。

      業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

      物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,按〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

      業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按以下第項(xiàng)方式處理:

     。1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

     。2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;

      第二十四條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

      露天車位:每日xx元,每月元,每年元;

      車庫(kù):每日xx元,每月元,每年元;

      摩托車:每日xx元,每月元,每年元;

      自行車:每日xx元,每月元,每年元。

      第二十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。

      第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

      第二十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

      不屬保修范圍內(nèi)的、 、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。

      保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

      第七章違約責(zé)任

      第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十九條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第三十條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第三十一條甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理不得提前終止本合同,否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的,對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。

      第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

      第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過(guò)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)的,或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自上述書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止。

      第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

      第八章附則

      第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

      第三十七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第四十條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第四十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第四十二條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無(wú)法履行時(shí),甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第方式解決:

      (1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

     。2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

      第四十四條本合同自起生效。

      第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí),該約定無(wú)效。若在本合同的履行中,遇國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí),自然也應(yīng)按變化后國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

      甲方簽章:乙方簽章:

      法定代表人:法定代表人

      授權(quán)代表:授權(quán)代表:

      日期:20xx年xx月xx日日期:20xx年xx月xx日

      合同簽訂地:

    物業(yè)前期服務(wù)合同9

      甲方:________________

      乙方:________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),為維護(hù)綠地集團(tuán)·保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,促進(jìn)“綠地集團(tuán)·保稅中心四期”(以下簡(jiǎn)稱本小區(qū))的物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展,甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團(tuán)·保稅中心四期臨時(shí)管理規(guī)約》,享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。

      物業(yè)基本情況:綠地集團(tuán)·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

      項(xiàng)目地址:位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。四至:東:海爾路龍禹加油站;南:海爾路寸灘立交;西:金渝大道;北:渝懷鐵路。

      甲方同意提供、乙方同意接受甲方對(duì)“綠地集團(tuán)﹒保稅中心(四期)”實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

      一、本協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議,本協(xié)議無(wú)約定的,適用《綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)臨時(shí)管理規(guī)約》。

      二、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

      甲方一經(jīng)簽約后即被授權(quán)進(jìn)行綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)物業(yè)轄區(qū)的服務(wù)、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項(xiàng):

      1.服務(wù)工作

      1.1根據(jù)本協(xié)議制訂綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)《業(yè)主(使用人)手冊(cè)》及其它必要的規(guī)章制度,以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約。

      1.2雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。

      1.3甲方辦公場(chǎng)所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設(shè)備材料的采買和管理。

      1.4處理本協(xié)議約定工作范圍內(nèi)的投訴及各項(xiàng)維修,業(yè)主委員會(huì)成立后,協(xié)助業(yè)主委員會(huì)調(diào)解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務(wù)而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。

      1.5負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理和管理工作。

      1.6適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問(wèn)和合作單位。

      1.7與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。

      1.8按規(guī)定向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況。

      1.9以物業(yè)公司名義投保,投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種,乙方應(yīng)對(duì)其屬下的單元內(nèi)利益自行投保。

      1.10受所有權(quán)人委托,對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如康體設(shè)施場(chǎng)地、停車場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理。

      1.11對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及開(kāi)發(fā)商保留地方(受開(kāi)發(fā)商委托)進(jìn)行管理。

      2.公共秩序維護(hù)工作

      2.1建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含乙方人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。

      2.2維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

      2.3地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

      2.4定期或不定期巡視、檢查小區(qū),并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

      3.工程維修與維護(hù)工作

      3.1檢查、巡視小區(qū)。

      3.2業(yè)主或使用人應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市戶外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定,完成其所屬單元的裝修工程,停車(場(chǎng))庫(kù)不能進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物、裝飾和裝修。

      3.3對(duì)乙方的裝修進(jìn)行必要時(shí)的檢查。裝修期間,甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元,以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定,甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū),或要求其做出相應(yīng)的賠償,或在認(rèn)為有必要的情況下,將其請(qǐng)出小區(qū)或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由乙方負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。

      3.4小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、數(shù)字電視線路、機(jī)電設(shè)備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時(shí)及時(shí)修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。

      3.5建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的'墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。

      3.6對(duì)配套系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)維修。

      4.環(huán)境工作

      4.1保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和停車(場(chǎng))庫(kù)的清潔衛(wèi)生,定時(shí)收取生活垃圾并清運(yùn)至市政中轉(zhuǎn)站,保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

      4.2業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運(yùn)到物業(yè)服務(wù)公司的指定場(chǎng)地。

      4.3按照政府有關(guān)部門的要求對(duì)公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù),使之處于良好狀態(tài)。

      4.4甲方在交房文書確定的交房日期起對(duì)乙方私家庭院進(jìn)行統(tǒng)一養(yǎng)護(hù),按交房文書標(biāo)注及現(xiàn)場(chǎng)公示標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取特約服務(wù)費(fèi)用。若乙方以書面形式向甲方提出取消養(yǎng)護(hù),甲方在收到申請(qǐng)次月停止養(yǎng)護(hù)。

      5.社區(qū)交流組織

      5.1加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。

      5.2設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。

      5.3舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng),促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。

      5.4適時(shí)舉辦消防培訓(xùn)與其它各類培訓(xùn)。

      6.特約服務(wù)工作

      適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),合理收費(fèi):房屋代租、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù);室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木以及與乙方商議其它服務(wù)內(nèi)容。

      7.財(cái)務(wù)工作

      7.1定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

      7.2就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng),制定明確的賬目記錄。

      7.3甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用等。

      8.其他工作

      甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則,并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,對(duì)各業(yè)主均有約束力。

      三、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

      除由本小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定外,乙方無(wú)權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時(shí),須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

      1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主規(guī)約。遵守物業(yè)服務(wù)制度,并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)。

      2.乙方不得在本小區(qū)和停車(場(chǎng))庫(kù)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識(shí)。乙方不得變更本小區(qū)停車(場(chǎng))庫(kù)車位用途,在車位上建造任何形式的隔墻、停車(場(chǎng))庫(kù)門等建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、設(shè)備。

      3.乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán),但所有異動(dòng)(如出租、出售等)須在一個(gè)月前書面通知甲方。房產(chǎn)出售后,乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議,在協(xié)議未簽訂前,視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。房產(chǎn)出租后,乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動(dòng)后,如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

      4.建議乙方為其擁有的單元購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn),并保持其連續(xù)有效性。

      5.乙方可參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán),根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益,并通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)。

      6.根據(jù)本協(xié)議,乙方對(duì)甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

      7.乙方須按期付清相關(guān)的各種費(fèi)用。

      8.乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月的15日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),而無(wú)論該單元是否空置或被占用(由專業(yè)職能部門自行收取的除外)。特別指明:物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),乙方應(yīng)按此交房時(shí)間辦理交房手續(xù),并開(kāi)始向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

      9.乙方應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金,并在需續(xù)籌時(shí)補(bǔ)足續(xù)籌部分。

      10.乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù),并對(duì)他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

      11.乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共秩序的義務(wù),當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)告知甲方。

      12.乙方所屬單元需要維修的,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方未及時(shí)維修,給甲方或其他業(yè)主造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      13.乙方所屬的車位和停車場(chǎng)公共區(qū)域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品,嚴(yán)禁在停車(場(chǎng))庫(kù)修理和清洗車輛。

      四、乙方承擔(dān)的費(fèi)用及繳納方法

      1.乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用,并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。

      費(fèi)用構(gòu)成如下:

      1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要構(gòu)成

      1.1.1小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);

      1.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi);(但政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)

      1.1.3小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi);

      1.1.4小區(qū)房屋共用部位日常維修及保養(yǎng)費(fèi);

      1.1.5小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);

      1.1.6小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;

      1.1.7攤銷的公司管理費(fèi),甲方的辦公管理費(fèi);

      1.1.8甲方員工的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費(fèi)用;

      1.1.9甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

      1.1.10甲方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用;

      1.1.11甲方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用;

      1.1.12甲方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi);

      1.1.13甲方的合理利潤(rùn);

      1.1.14甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用。

      1.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

      1.2.1小區(qū)房屋共用部位維修、更新或改造;

      1.2.2小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)維修及更新、改造;

      1.2.3小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如小區(qū)道路、康樂(lè)設(shè)施等)維修及更新、改造;

      1.2.4小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

      1.2.5小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門、單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造;

      1.2.6用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的維修及更新、改造;

      1.2.7停車(場(chǎng))庫(kù)共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵、消防設(shè)施等)維修及更新、改造;

      1.2.8其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)專維修資金支付的費(fèi)用,如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費(fèi)用。

      1.3水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的,水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照能源供應(yīng)部門頒布的二次供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的核定

      2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)核算從簡(jiǎn)原則,涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)均含電梯使用費(fèi)和公攤水電費(fèi)):

      高層住宅:從本組團(tuán)約定集中交付之日起,按建筑面積¥3.20元/㎡·月計(jì)收;

      社區(qū)商業(yè):從本組團(tuán)約定集中交付之日起,按建筑面積¥6.00元/㎡·月計(jì)收;

      車位:按¥80.00元/個(gè)·月計(jì)收;(如遇2.3條款不一致時(shí),以2.3條款為準(zhǔn))。

      2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定繳納。

      2.3停車(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)須符合重慶市物價(jià)局批復(fù)文件標(biāo)準(zhǔn)并執(zhí)行。

      2.4特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)、雙方自愿的原則。

      3.繳費(fèi)辦法

      3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含住宅、商業(yè)、車位)

      3.1.1綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收,在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計(jì)算;批復(fù)之后,以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。

      3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季足額繳納。乙方在每季首月的15日之前將涉及費(fèi)用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的合同違約金。

      3.1.3首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方在交房當(dāng)月需交納本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      3.2特約服務(wù)費(fèi)用

      按月繳納。乙方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用,逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的協(xié)議違約金。

      3.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金

      乙方應(yīng)按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      3.4乙方可以現(xiàn)金或支票等合法方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

      4.各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

      甲方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),甲方提前三十天以書面方式通知乙方后,乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。

      五、甲方服務(wù)期限

      綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行服務(wù),為期三年(自“綠地集團(tuán)·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開(kāi)始計(jì)算)。期滿后本協(xié)議自動(dòng)順延至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘產(chǎn)生新物業(yè)公司,并由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議生效時(shí)自動(dòng)終止。

      六、若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí),將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

      七、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

      八、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

      甲方:________乙方:________

      (簽章)委托代理人:________

      日期:________年________月________日

    物業(yè)前期服務(wù)合同10

      開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):________________________________

      組織機(jī)構(gòu)代碼:__________________________________

      法定代表人:____________________________________

      聯(lián)系電話:____________ 委托代理人:____________

      聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:______________

      郵政編碼:______________________________________

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):________________________________

      組織機(jī)構(gòu)代碼:__________________________________

      法定代表人:____________________________________

      聯(lián)系電話:____________ 委托代理人:____________

      聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:______________

      郵政編碼:______________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,甲方以[公開(kāi)招標(biāo)方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同。

      第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

      第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱'本物業(yè)')基本情況如下:______________________

      名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ________________.

      類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.

      坐落位置: __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

      建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米。

      區(qū)域四至

      東至________________________________________________________;

      南至________________________________________________________;

      西至________________________________________________________;

      北至________________________________________________________.

      規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))

      第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

      第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議,明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括:

      1.對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。

      2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé))

      3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。

      以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付,不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

      第三條 業(yè)主入住后,乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

      2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。

      3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。

      4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

      5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

      6.協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

      7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

      8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

      9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

      10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

      11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

      12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

      13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

      14.其他服務(wù)事項(xiàng):____________________________________

      第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件五)提供服務(wù)。

      雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

      第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

      第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年,自________年________月________日至_______年________月________日。

      第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

      第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇[包干制][酬金制]方式。

      第七條 包干制

      1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

      [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

      [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

      [別墅]: ____________________元/平方米/月;

      [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

      [商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

      [會(huì)所]: ____________________元/平方米/月;

      __________物業(yè): ____________元/平方米/月。

      2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。

      3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

      第八條 酬金制

      1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

      [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

      [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

      [別墅]: ____________________元/平方米/月;

      [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

      [商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

      [會(huì)所]: ____________________元/平方米/月;

      __________物業(yè): ____________元/平方米/月。

      2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

      物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分

      (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的`福利費(fèi)等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

      (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

      (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

      (6)乙方辦公費(fèi)用;

      (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

      (9)其他費(fèi)用: ____________________________________.

      3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金:

      (1)[每季][每半年][每年] ________,計(jì) ____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

      (2)[每季][每半年][每年] ________,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取。

      4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

      5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。

      第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿之日起計(jì)收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,具體時(shí)間為_(kāi)_______________________.

      第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

      如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

      第十一條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位 ________元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位 ________元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

      乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

      第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

      業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。

      第六部分 權(quán)利與義務(wù)

      第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

      1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

      2.在辦理業(yè)主入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約________平方米,位置為_(kāi)_________ .

      3.在辦理業(yè)主入住后[3個(gè)月]________月內(nèi),向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見(jiàn)附件六。

      4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,登記列表,并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認(rèn)。

      5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料,并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      6.按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計(jì)量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表][遠(yuǎn)程抄送式水表]__________;各個(gè)分區(qū)[獨(dú)立單獨(dú)計(jì)量]________,例如,[樓道照明][車庫(kù)][庭院照明][動(dòng)力用電][電梯][水泵]__________等單獨(dú)計(jì)量的電表;使用臨水、臨電的,應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用差價(jià)。

      7.解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。

      8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

      9.按時(shí)繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。

      10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

      第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

      1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃。

      2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

      3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

      4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

      5.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

      6.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

      7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng);將其用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年公布收益情況,接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

      8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

      確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

      9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。

      10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),業(yè)主提出修理申請(qǐng)的,乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求。

      11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

      第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)

      1.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

      2.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

      3.有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)。

      4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及使用情況。

      5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

      6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

      7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)。

      8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

      第七部分 合同終止

      第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

      第十八條 服務(wù)期限未滿,但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個(gè)月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止;乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,并按時(shí)撤出本物業(yè)區(qū)域。

      第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

      第二十條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

      第八部 分違約責(zé)任

      第二十一條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]______________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]__________的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

      第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對(duì)方或業(yè)主造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

      第二十五條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

      第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

      1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

      2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

      3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

      第九部分 爭(zhēng)議解決

      第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

      1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

      2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]或______________申請(qǐng)仲裁。

      第十部分 附則

      第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,乙方根據(jù)甲方的委托,辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

      第二十九條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

      第三十條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

      第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,甲方、乙方、________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,須在招投標(biāo)備案時(shí)提交主管部門一份。

      第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。

      第三十三條 其他約定:_______________________________。

      甲方:______________ 乙方:________________

      授權(quán)代表:__________ 授權(quán)代表:____________

      簽訂日期:__________年_________月_________日

    物業(yè)前期服務(wù)合同11

      甲方:

      乙方: (購(gòu)房人—業(yè)主)

      本物業(yè)名稱:

      乙方所購(gòu)房屋銷售合同編號(hào):

      乙方所購(gòu)房屋基本情況:

      類型

      坐落位置

      建筑面積 平方米

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽定《房屋買賣合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利義務(wù)

      1、對(duì)房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理;

      2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方;

      3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為;

      5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費(fèi)用;

      6、每個(gè)季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費(fèi)用收支帳目;

      7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

      二、乙方的權(quán)利義務(wù)

      1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為,就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

      2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度;

      3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費(fèi)用;

      4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

      因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

      5、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議;

      6、對(duì)承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

      7、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的`合法權(quán)益;

      第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

      環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

      第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

      環(huán)境衛(wèi)生:實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;

      第四條 物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用

      一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間 ;

      二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;

      三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

      四、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

      五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用;

      六、每次交納費(fèi)用時(shí)間 ;

      第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

      受有關(guān)部門單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

      第六條 違約責(zé)任

      一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金。

      第七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

      第十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

      甲方簽章: 乙方簽章:

      代表人: 代表人:

      年 月 日

    物業(yè)前期服務(wù)合同12

      一、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容是什么

      (一)合同的當(dāng)事人

      物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè),其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。

      (二)物業(yè)基本情況

      物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

      (三)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

      服務(wù)內(nèi)容主要包括:物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理;車輛停放管理;公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理;物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。

      (四)服務(wù)費(fèi)用

      服務(wù)費(fèi)用包括:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式(包干制或酬金制);物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支項(xiàng)目;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納;酬金制條件下,酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭(zhēng)議的處理等。

      (五)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

      物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括:停車場(chǎng)和會(huì)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法;物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)與管理。

      (六)承接查驗(yàn)和使用維護(hù)

      承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括,執(zhí)行過(guò)程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。

      (七)專項(xiàng)維修資金

      專項(xiàng)維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的`繳存、使用、續(xù)籌和管理。

      (八)違約責(zé)任

      二、什么時(shí)候前期物業(yè)服務(wù)合同終止

      首先,有約定終止,又可以分為附期限的終止和附條件的終止,附期限的終止是指根據(jù)合同的約定終止期限,確定合同終止時(shí)間,如合同期限為三年、五年。

      其次,無(wú)約定終止,當(dāng)前期物業(yè)服務(wù)合同中,對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同終止期限并沒(méi)有約定。

      最后,物業(yè)服務(wù)合同終止后,業(yè)主是否需要交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定,在物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后,物業(yè)公司經(jīng)通知撤離后,拒絕撤離的,無(wú)權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,因此,如果無(wú)通知物業(yè)公司撤離的,物業(yè)公司仍有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      三、怎樣簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同才算依法訂立呢

      根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)合同并非由合同雙方自由簽訂,而是要按照招投標(biāo)程序進(jìn)行招標(biāo),只有中標(biāo)的企業(yè)才能與建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。只有在投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小時(shí),經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),才可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。另外,前期物業(yè)服務(wù)合同必須以書面方式訂立。

    物業(yè)前期服務(wù)合同13

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(______物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第二條物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:__________

      坐落位置:____市____區(qū)____路(街道)_____號(hào);

      占地面積:_____m;

      建筑面積:_____m。

      第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第二章委托管理事項(xiàng)

      第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理:

      1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

      2、公共設(shè)施的修繕和管理。

      3、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理。

      4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

      5、物業(yè)檔案資料管理。

      6、建筑管理。

      7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

      8、保安。

      9、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。

      第三章委托管理期限

      第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

      第四章雙方權(quán)利義務(wù)

      第六條甲方權(quán)利義務(wù)

      1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

      2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

      3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

      4、審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

      5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),按以下第______種方式處理:

     。1)甲方負(fù)責(zé)返修。

     。2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用。

     。3)其他。

      6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房,產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

     。1)無(wú)償使用。

      (2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

      7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供。

      8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。

      9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

      10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

      11、其他。

      第七條乙方權(quán)利義務(wù)

      1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。

      2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

      3、按本合同相關(guān)的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

      4、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

      5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

      6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

      7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。

      8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

      9、其他。

      第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

      第八條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%。

      1、房屋外觀:_____________

      2、設(shè)備運(yùn)行:___________

      3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):

      4、公共環(huán)境:____________

      5、綠化:___________

      6、交通秩序:__________

      7、保安:____________

      8、急修:___________

      小修:__________

      第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

      第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(略)。

      第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

      第十一條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

      1、露天車位:____________

      2、車庫(kù)車位:____________

      3、其他:____________

      第十二條乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。

      第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:(自定)。

      第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的.維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān):

      1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

      2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

      第七章違約責(zé)任

      甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,一方違約,另一方有權(quán)解除本合同,違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      第八章附件

      第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

      第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

      第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第十八條本合同正本連同附件共頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)。

      第二十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

      第二十二條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

      第二十三條本合同自簽訂之日起生效。

      甲方簽章:______乙方簽章:_________

      代表人:________代表人:___________

      日期:__________日期:_____________

    物業(yè)前期服務(wù)合同14

      物業(yè)建設(shè)單位(甲方):____________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): ____________

      企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): ____________

      法定代表人: ____________ 聯(lián)系電話:____________

      委托代理人:____________ 聯(lián)系電話:____________

      通訊地址: ____________

      郵政編碼: ____________

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方): ____________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): ____________

      企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________ 資質(zhì)等級(jí): ____________

      法定代表人: ____________ 聯(lián)系電話: ____________

      委托代理人: ____________ 聯(lián)系電話:____________

      通訊地址: ____________

      郵政編碼: ____________

      根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方以 方式 (公開(kāi)招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同。

      第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱: ____________ ;

      物業(yè)類型: ____________ (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè));

      座落位置:合肥市 區(qū)(縣、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街、巷) 號(hào);

      物業(yè)管理區(qū)域四至:

      東至____________ ;

      南至 ____________ ;

      西至 ____________ ;

      北至 ____________ ;

      占地面積: 平方米;

      總建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米,非住宅 平方米;

      物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一,物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書見(jiàn)附件二。

      第二條 物業(yè)服務(wù)用房

      甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項(xiàng)目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米,位于 。

      物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

      第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

      第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

      (一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)(物業(yè)共用部位明細(xì)詳見(jiàn)附件三,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件四,物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見(jiàn)附件五);

      (二)公共綠化的維護(hù)(詳見(jiàn)附件六);

      (三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見(jiàn)附件七);

      (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見(jiàn)附件八);

      (五)物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施(詳見(jiàn)附件九);

      (六)綜合服務(wù)(詳見(jiàn)附件十);

      (七)____________ ;

      (八) ____________ ;

      (九)____________ 。

      第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

      乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

      多層住宅: 元/月·平方米,物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí);

      高層住宅: 元/月·平方米,物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí);

      別 墅: 元/月·平方米;

      酒店式公寓: 元/月·平方米;

      低密度聯(lián)排高檔住宅: 元/月·平方米;

      辦 公 樓: 元/月·平方米;

      商業(yè)物業(yè): 元/月·平方米;

      物業(yè): 元/月·平方米。

      實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

      實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

      物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

      (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及公共能耗費(fèi)用;

      (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

      (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

      (6)辦公費(fèi)用;

      (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

      (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

      本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

      第六條 物業(yè)承接查驗(yàn)

      甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

      甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三)。

      第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車位管理費(fèi)),由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由物業(yè)買受人承擔(dān)。

      納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè),由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從其約

      定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

      第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間,乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

      (二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

      1、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金;

      2、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金;

      (三)____________ 。

      第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

      (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第 種方式處理:

      1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

      2、直接納入物業(yè)專項(xiàng)設(shè)施維修資金;

      3、 ____________ 。

      (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第 種方式處理:

      1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

      2、____________ 。

      第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)按 (月、季度、半年、年度)進(jìn)行交納,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月?罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)甲方按季度支付給乙方。

      按 (月、季度、半年、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之日起按每日千分之 收取滯納金。

      第十一條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年 次于 (公布的具體時(shí)間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。

      對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

      (一)____________________________________ ;

      (二) ____________________________________ 。

      第十二條 停車場(chǎng)停車收費(fèi)

      1、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門規(guī)定執(zhí)行。

      2、場(chǎng)地使用費(fèi):在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的,由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實(shí)施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定)。

      公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)免收停車服務(wù)費(fèi);業(yè)主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛不得收取停車服務(wù)費(fèi) 。

      第十三條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度,做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù),并對(duì)停車場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),保障正常使用等工作。

      第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng),由乙方進(jìn)行

      管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),并按照相關(guān)規(guī)定

      做好停車場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一)。

      第十五條 本物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。

      使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。

      乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

      第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。

      乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費(fèi)用的,可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi),但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

      第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。

      第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

      (一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),提供《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

      (二)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的.《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

      (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

      (四)保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件,并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備,包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

      (五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;

      (六)在乙方承接物業(yè)時(shí),應(yīng)向乙方移交下列資料:

      1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

      2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

      4、 ____________________________________ ;

      (七)按照法定的保修期限、范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

      (八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (九)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),協(xié)助乙方催收;

      (十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

      (十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

      (十二)按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告,并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料;

      (十三)協(xié)助乙方做好房屋出租登記報(bào)備工作,并督促承租人到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行流動(dòng)人口登記、辦理暫住證;

      (十四)____________ ;

      法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

      第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

      (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作,并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同;

      (二)在業(yè)主大會(huì)成立前,配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

      (三)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

      (四)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金),通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

      (五)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。對(duì)小區(qū)內(nèi)所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按價(jià)格部門相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià);

      (六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

      (七)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;

      (八)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 ____________ 的專項(xiàng)服務(wù),但不得將本物業(yè)整體委托第三方管理,并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

      (九)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序,按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),落實(shí)小區(qū)安防力量,采取各種有效安全防范措施,通過(guò)人防、技防、物防相結(jié)合的辦法,做好物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作;同時(shí),要協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動(dòng)人口和出租房屋登記報(bào)備管理工作,對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主,應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告,由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰;協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

      (十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

      對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,針對(duì)具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

      (十一)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途;如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

      (十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

      (十三) ____________ ;

      (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

      第二十條 違約責(zé)任

      在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任:

      (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

      (二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

      (三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

      (四)因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時(shí)交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的;

      (五)業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為,雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告等措施后,仍未解決,其行為對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的;

      (六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事、治安案件 或第三人行為造成的損害,但一方有過(guò)錯(cuò)的除外

      (七)甲方自己的行為造成損害的。

      (八)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

      ____________ 。

      第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付 的違約金,并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。

      第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù),造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 (具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二)。

      第二十三條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

      第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修,維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

      第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,甲方應(yīng)依法解除本合同,乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

      甲方解除本合同的,應(yīng)當(dāng)在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

      第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

      第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

      (一) ____________ ;

      (二) ____________ ;

      (三)____________ ;

      (四)____________ ;

      (五)____________ 。

      第二十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

      本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第三十條 本合同正本連同附件共 頁(yè),一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

      第三十一條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。

      第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

      (一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      (二)向人民法院提起訴訟。

      第三十三條 本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)止)。

      本合同期限未滿,若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同自動(dòng)終止。

      第三十四條 本合同期限屆滿前 月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

      第三十五條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的,移交給甲方或 代管;并按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

      第三十六條 本合同自 ____________ 起生效。

      甲方簽章: ____________ 乙方簽章:____________

      法定代表人: ____________ 法定代表人:____________

      委托代理人: ____________ 委托代理人:____________

      年 月 日 年 月 日

    物業(yè)前期服務(wù)合同15

      合同當(dāng)事人:__________________

      甲方(建設(shè)單位):__________________

      統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________

      法定代表人:__________________

      地址:__________________

      聯(lián)系電話:__________________

      乙方(物業(yè)管理企業(yè)):__________________

      統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________

      法定代表人:__________________

      地址:__________________

      聯(lián)系電話:__________________

      根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

      第一條物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:榮升悅府(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))

      物業(yè)類型:商住

      座落位置:重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號(hào)

      東至:金科澤科美麗郡西至:天正路

      南至:榮升路北至:榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

      占地面積:29062.00平方米

      總建筑面積:99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米,非住宅26869.92平方米);

      第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一、附件二、附件三。

      第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

      第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容,雙方另有約定的從其約定:

      (一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。

      (二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,化糞池清理,引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行生活垃圾分類投放,對(duì)業(yè)主分類投放的生活垃圾進(jìn)行分類收集清理。

      (三)共有綠地、景觀、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理。同時(shí)對(duì)非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告有關(guān)部門。

      (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)以及車輛停放管理。

      (五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。

      (六)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

      (七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案,定期組織應(yīng)急演練。

      (八)物業(yè)檔案資料的保管。

      (九)承接查驗(yàn)。

      (十)依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共有設(shè)施的維修、更新和改造。

      (十一)裝修管理。

      (十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項(xiàng)。

      提供特約服務(wù),具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)的除外。

      第三章物業(yè)服務(wù)等級(jí)及費(fèi)用

      第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù)四級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四)。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照?qǐng)?zhí)行或另行約定。

      第五條本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用選擇以下第一種方式:

      (一)包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

      1.住宅

      (1)有電梯高層:1.80元/月?平方米(建筑面積)

      (2)有電梯洋房:/元/月?平方米(建筑面積)

      2.非住宅:

      (1)底商物業(yè):3.50元/月?平方米(建筑面積)

      (2)車庫(kù):60.00元/月/個(gè)

      3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房:改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取

      4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取。

      (二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

      本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

      1.住宅:

      (1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

      (2)無(wú)電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

      2.非住宅:

      (1)寫字樓:___/___元/月?平方米(建筑面積)

      (2)商業(yè)物業(yè):___/___元/月?平方米(建筑面積)

      (3)其他物業(yè):____/___元/月?平方米(建筑面積)

      3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房:____/__元/月?平方米(建筑面積)

      4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。

      乙方選擇以下第__/___種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

      (1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。

      (2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取。

      預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:

      1.酬金

      管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

      2.支出

      (1)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

      (2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

      (3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

      (4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

      (5)辦公費(fèi)用。

      (6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

      (7)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

      (8)________/_______其他費(fèi)用。

      預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

      第六條商業(yè)物業(yè)收費(fèi)或成本中未包含能源消耗的,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,據(jù)實(shí)向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

      第七條本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由甲方承擔(dān)。物業(yè)交付后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計(jì)收。

      業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的,由業(yè)主、乙方確認(rèn)登記,并通知甲方進(jìn)行整改,整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。整改完成后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計(jì)收,若業(yè)主(使用人)對(duì)整改質(zhì)量仍存異議未接房的,可通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。

      業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方。

      物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù),當(dāng)事人另有約定的從其約定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

      業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的約定,未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)書面催交,業(yè)主逾期仍未交納的,乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

      第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

      對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支,若審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問(wèn)題的,審計(jì)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

      第九條小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi):60.00元/位·月。

      第十條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定,并按照下列規(guī)定開(kāi)展。

      (一)本物業(yè)可以開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地范圍是:公共部位(含架空層、總坪廣場(chǎng))、共用設(shè)施設(shè)備;上述范圍內(nèi)各類型、區(qū)域的場(chǎng)地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次。

      (二)電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定。

      (三)公共收益屬全體業(yè)主共有,應(yīng)獨(dú)立核算、專戶存儲(chǔ),定期公示。

      (四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費(fèi),提取比例是30% 。(不得超過(guò)所得收入的30%)

      (五)乙方要對(duì)所有與公共收益相關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證進(jìn)行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,公示時(shí)間不少于7天。

      (六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對(duì)公共收益收支提出異議的,可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后,在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行查詢,或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),也可以申請(qǐng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。

      (七)本物業(yè)禁止開(kāi)展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),具體包括違反國(guó)家、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會(huì)治安等活動(dòng)。

      第十一條乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位委托代收費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

      第四章裝修管理及承接查驗(yàn)

      第十二條本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。

      (一)業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守乙方提示的合理注意事項(xiàng),并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。自裝修完畢之日,業(yè)主自行查驗(yàn)并向乙方報(bào)備,3個(gè)月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗(yàn)合格后,乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。

      (二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政垃圾處置場(chǎng)所。委托乙方清運(yùn)的,清運(yùn)費(fèi)用8.00元/平方米。

      乙方對(duì)業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為,應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告職責(zé),并配合有關(guān)部門依法處理。

      第十三條甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收后交付使用前,應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開(kāi)展物業(yè)開(kāi)放日或者參觀日活動(dòng),并在交付使用十五日前,與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。

      甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。

      甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計(jì)或特殊使用要求的,應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十四條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

      (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

      (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

      (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

      (四)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、查驗(yàn)記錄、交接記錄及備案證明。

      (五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊(cè)。

      (六)其他資料。

      未能全部移交前款所列資料的,甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

      第十五條物業(yè)交接后,甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定,及時(shí)解決物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題,導(dǎo)致第三人或乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      第十六條對(duì)于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目,可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度,對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí),辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。未移交乙方的,其維護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。

      第十七條甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)情況通過(guò)在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示的方式告知業(yè)主。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

      第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任。

      如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的,雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。

      第五章物業(yè)管理用房

      第十九條甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時(shí),按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的.比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無(wú)償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見(jiàn)附件)

      第二十條物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會(huì)的,乙方應(yīng)按照不低于20平方米,不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會(huì)配置辦公用房。

      第六章雙方的權(quán)利義務(wù)

      第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

      甲方的權(quán)利:

      1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并監(jiān)督乙方組織實(shí)施。

      2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。

      3.實(shí)行酬金制的,與乙方委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

      甲方的義務(wù):

      1.在銷售物業(yè)時(shí),制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,并向物業(yè)買受人明示、說(shuō)明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。

      2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

      3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,配合業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

      4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地,配合做好相關(guān)業(yè)主工作,并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

      5.配合乙方做好物業(yè)管理工作,開(kāi)展公益宣傳教育活動(dòng)。

      6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問(wèn)題。

      法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

      第二十二條乙方的權(quán)利義務(wù)

      乙方的權(quán)利:

      1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。

      2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,并按約定收取報(bào)酬。

      3.按照合同約定開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),并按約定比例提取管理服務(wù)費(fèi)。

      4.對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止,制止無(wú)效的可依法上報(bào)相關(guān)部門。

      乙方的義務(wù):

      1.履行合同約定,提供物業(yè)服務(wù)。

      2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

      3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

      4.編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃,維修保養(yǎng)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

      5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全、環(huán)境、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度,并監(jiān)督實(shí)施。

      6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際制定有針對(duì)性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時(shí),采取合理措施,并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告并協(xié)助處理。

      7.保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時(shí),不得違法違規(guī)限制業(yè)主進(jìn)出、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為。

      8.實(shí)行酬金制的,應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,報(bào)甲方審批,并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目,與甲方共同委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

      9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議,明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),并監(jiān)督落實(shí)。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的,及時(shí)發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告。情節(jié)嚴(yán)重的,要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門并配合依法處理。

      10.本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)全部移交給業(yè)主委員會(huì);未成立業(yè)主委員會(huì)的,移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。

      法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

      第二十三條物業(yè)的使用與維護(hù)

      (一)業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

      乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行。

      (二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,甲、乙任一方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

      (三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的,應(yīng)當(dāng)立即采取措施。保修期內(nèi),通知甲方和相關(guān)單位及時(shí)維修;保修期外,乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修。

      (四)對(duì)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓,不得收費(fèi)。

      (五)對(duì)確需進(jìn)入業(yè)主專有部位對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)的,應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。

      第七章合同期限

      第二十四條本合同期限自20__年12月4日起至20__年12月3日止。合同期未滿,業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

      業(yè)主大會(huì)決定提前解聘乙方的,應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方,因提前解聘給乙方造成損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

      合同到期后,業(yè)主大會(huì)未作出選聘決定,乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或續(xù)聘決定為止。物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)期間,乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(huì),并向業(yè)主公示。

      第二十五條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù),并辦理交接手續(xù):

      1.向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)檔案、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無(wú)業(yè)主委員會(huì)的,向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。

      2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員。

      3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費(fèi)用。

      4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化等開(kāi)展專項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。

      第八章違約責(zé)任

      第二十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

      第二十七條甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      甲方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

      由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項(xiàng)的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      第二十八條乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的,業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

      乙方違反本合同第十條的規(guī)定,擅自利用共有部位、共有設(shè)施盈利,或者存在將公共收益全部據(jù)為己有、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失,返還收益等民事責(zé)任,若構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十九條業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),給乙方或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的責(zé)任,并要求其據(jù)實(shí)賠償。

      第三十條甲、乙雙方和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議的,雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決的可以向人民法院提起訴訟。

      第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納,逾期不交納的,乙方可以向人民法院起訴,并要求其按每日萬(wàn)分之五承擔(dān)相應(yīng)違約金。

      第三十二條雙方約定,下列情形所致的損害,可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由:

      (一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損。

      (二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。

      (三)因維修、養(yǎng)護(hù)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要,且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外)。

      (四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

      (五)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆⻊?wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

      (六)屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金或共有資金列支范圍,乙方已盡充分的說(shuō)明告知義務(wù),因業(yè)主未能就物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用達(dá)成一致意見(jiàn)導(dǎo)致未能及時(shí)維修、更新、改造物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時(shí)組織使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴(kuò)大損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

      (七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為,而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)造成損失的。但乙方未依法或依約定及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

      第三十三條為維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

      第九章附則

      第三十四條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

      第三十五條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

      第三十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,且補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案。

      第三十七條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      第三十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,

      1. □向重慶仲裁委員會(huì)仲裁;

      2. □依法向人民法院起訴。

      第四十條本合同正本連同附件頁(yè),一式三份,甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

      第四十一條本合同自簽訂之日起生效。

      甲方簽章:__________________乙方簽章:__________________

      法定代表人:__________________法定代表人:__________________

      委托代理人:__________________委托代理人:__________________

      _________年____月_____日

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