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寫字樓辦公區(qū)域租賃合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,合同的法律效力與日俱增,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編整理的寫字樓辦公區(qū)域租賃合同,希望對(duì)大家有所幫助。
出租方(簡(jiǎn)稱甲方)__________
地址: _______________________
聯(lián)系電話:____________________
傳真:________________________
承租方(簡(jiǎn)稱乙方)__________
地址:________________________
聯(lián)系電話:____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積),甲方在良好狀態(tài)下租給乙方,乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。
2.出租房屋建筑面積____________㎡。
3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)協(xié)議附件一。
4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限
1.該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
3.乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿______個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃協(xié)議。
4.租賃協(xié)議滿期,如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后,由乙方另行支付。
第五條 租金及支付方式
1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/天/㎡。
2.每月租金為_(kāi)_____元(大寫__________________元整)
______年租金總額為_(kāi)_____元(大寫:__________________元整)
3.租金支付方式如下:乙方向甲方支付方式為一年______次,每季度支付______次。
4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方,無(wú)合法有效收租憑證的乙方可以拒付。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:
(1)租賃期間,該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。
(2)租賃期間,甲方免收乙方用水的水費(fèi)。
2.乙方交納以下費(fèi)用:
(1)物業(yè)管理費(fèi)。
標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/月/㎡,月物業(yè)管理費(fèi)______元(大寫:____________元整)
支付方式:每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi),金額為_(kāi)_____元,一年分四次支付。
(2)空調(diào)費(fèi)。
標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/季/㎡,年空調(diào)費(fèi)____________元(大寫:____________元整)
支付方式:按國(guó)家及XX市規(guī)定,每年______月一次性支付人民幣_(tái)___________元
(3)取暖費(fèi)。
標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/季/㎡,年取暖費(fèi)____________元(大寫____________元整)
支付方式:按國(guó)家及XX市規(guī)定,每年______月一次性支付人民幣_(tái)_____元
(4)電費(fèi)。
甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表,以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算,電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/度。
支付方式:每季度甲方核實(shí)電表示數(shù),經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。
(5)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(6)甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條 保證金
1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元(大寫:____________元整)的保證金,作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。
2.如果乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過(guò)十五日,甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)),乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。
3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后,乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi),甲方應(yīng)將保證金或保證金余額(如有)退還乙方,但不計(jì)利息;逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。
第八條 房屋修繕與使用
1.在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)
(1)甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
(2)乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。
第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1.租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,經(jīng)雙方協(xié)商后解決。
第十條 協(xié)議的變更、解除與終止
1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。
2.甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除協(xié)議:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響辦公使用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響辦公使用的。
3.房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方同意,改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
4.租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5.租賃期滿協(xié)議自然終止。
6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的,協(xié)議終止。
第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。
3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任
1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙,并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。
2.保障公共區(qū)域的清潔。
3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好,進(jìn)行公共區(qū)域24小時(shí)的安保服務(wù)。
4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的,應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。
5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。
6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。
7.甲方違反本協(xié)議約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任
1.按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。
2.乙方有依法使用所租房屋開(kāi)展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。
3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈,但事先需征得甲方的同意。
4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。
5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。
6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及XX市的法律法規(guī)。
7.租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回該房屋,乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。
(1)未經(jīng)甲方同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
8.在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。
9.在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。
10.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。
11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。
第十四條 免責(zé)條件
1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3.因上述原因而終止協(xié)議的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
4.不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十五條 本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十六條 爭(zhēng)議解決
本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十七條 其他約定事項(xiàng)
1.甲方免費(fèi)提供給乙方______個(gè)停車位使用,初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位,在甲方停車位緊張時(shí),甲方保障乙方______個(gè)收費(fèi)停車位,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/車/月,另提供______個(gè)免費(fèi)停車位。
2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù),疏通電信局的關(guān)系,保證不因上述問(wèn)題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開(kāi)展。
第十八條 本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十九條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)1份。
甲方:________________ 乙方:________________
電話:________________ 電話:________________
傳真:________________ 傳真:________________
地址:________________ 地址:________________
簽約代表:____________ 簽約代表:____________
簽約日期:____________ 簽約日期:____________
設(shè)施、設(shè)備清單
本《設(shè)施清單》為 ____________(甲方)同____________(乙方)所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。
甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備:
一、暖氣管道 [ ]
二、空調(diào) [ ]
型號(hào)及數(shù)量:________________________
三、電器 [ ]
型號(hào)及數(shù)量:________________________
四、裝修狀況:________________________
五、其它設(shè)施、設(shè)備:__________________
甲方:________________
乙方:________________
簽約日期:___________
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