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  • 銷售商品房協(xié)議

    時間:2024-02-20 12:31:48 銷售 我要投稿
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    銷售商品房協(xié)議【通用】

      在學(xué)習(xí)、工作生活中,人們運用到協(xié)議的場合不斷增多,簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。那么寫協(xié)議真的很難嗎?下面是小編收集整理的銷售商品房協(xié)議,歡迎大家分享。

    銷售商品房協(xié)議【通用】

      出賣人:____________________________

      注冊地址:___________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________

      法定代表人:__________聯(lián)系電話:___________

      郵政編碼:___________________________

      委托代理人:__________地址:_____________

      郵政編碼:__________聯(lián)系電話:____________

      委托代理機構(gòu):_________________________

      注冊地址:___________________________

      法定代表人:__________聯(lián)系電話:___________

      郵政編碼:___________________________

      買受人:____________________________

      〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_________國籍_______

      〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔 〕___________

      地址:_____________________________

      郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________

      〔委托代理人〕〔 〕姓名:__________國籍:______

      地址:_____________________________

      郵政編碼:___________電話:_____________

      根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

      第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

      出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。

      〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號〕為___________。

      該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

      出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。

      建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,施工許可證號為_____。

      ______________________________。

      第二條 商品房銷售依據(jù)。

      買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。

      預(yù)售商品房批準機關(guān)為__,商品房預(yù)售許可證號為_____。

      ___________________________。

      第三條 買受人所購商品房的基本情況。

      買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

      第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

      該商品房的用途為_____,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。

      該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

      該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米。

      _________________________________。

      第四條 計價方式與價款。

      出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__元

      總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

      2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__元,總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

      3、按套計算,該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

      4、_______________________________。

      第五條 面積確認及面積差異處理。

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進行處理:

      1、雙方自行約定:

      ______________________________;

      ______________________________;

      ______________________________;

      ______________________________。

      2、雙方同意按以下原則處理:

      面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

      面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____利率付給利息。

      買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;

      超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;

      絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

      面積誤差比=—————————————_100%

      合同約定面積

      因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

      第六條 付款方式及期限。

      買受人按下列第_____種方式按期付款:

      1、一次性付款

      分期付款

      _________________________________。

      3、其他方式

      _________________________________。

      第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____種方式處理:

      1、按逾期時間,分別處理

      逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

      逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。

      出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。

      買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___項中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;

      采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

      2、_______________________________。

      第八條 交付期限。

      出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

      1、該商品房經(jīng)驗收合格。

      2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

      3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

      4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

      5、_______________________________。

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

      2、_______________________________;

      3、_______________________________。

      第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第___種方式處理:

      1、按逾期時間,分別處理

      逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

      逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。

      買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

      買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。

      第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約

      規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

      該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      ______________________________;

      ______________________________;

      ______________________________;

      ______________________________;

      ______________________________;

      ______________________________。

      買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

      買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。

      出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____利率付給利息。

      買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

      _________________________________。

      第十一條 交接。

      商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

      雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。

      所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

      出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

      ________________________________。

      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

      因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

      _________________________________。

      第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。

      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。

      達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:

      1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

      2、_______________________________。

      3、_______________________________。

      第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

      1、_______________________________;

      2、_______________________________;

      3、_______________________________;

      4、_______________________________;

      5、_______________________________。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1、_______________________________;

      2、_______________________________;

      3、_______________________________

      第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

      出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

      如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

      1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

      2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

      3、_______________________________。

      第十六條 保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

      出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

      因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

      _________________________________。

      第十七條 雙方可以就下列事項約定:

      1、

      該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________;

      2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________;

      3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________;

      4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________;

      5、_______________________________;

      6、_______________________________。

      第十八條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

      除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

      _________________________________。

      第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

      協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:

      1、提交______仲裁委員會仲裁。

      2、依法向人民法院起訴。

      第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

      第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

      本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十二條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      出賣人___份,買受人___份,___份,______份。

      第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__申請登記備案。

      出賣人:________   買受人:________

      〔法定代表人〕:________ 〔法定代表人〕:________

      〔委托代理人〕:________ 〔委托代理人〕:________

      ___年___月___日 ___年___月___日