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物業(yè)公司辦公細則[必備]集錦[4篇]
物業(yè)公司辦公細則[必備]1
一、裝修范圍
業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1、業(yè)主(辦公公司)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙上報物業(yè)管理處,同時交納裝修管理的有關(guān)費用(裝修押金),詳見《裝修收費項目及標準》。
2、業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)后,方可裝修施工。
四、施工管理
1、所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2、施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3、裝修期限:由裝修公司申請。
4、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。
5、施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。
7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負責(zé)。
9、空調(diào)機應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。
10、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。
11、施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。
12、裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負責(zé)。
13、裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的.,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負責(zé)。
五、驗收
1、裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。
2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負責(zé)。
3、竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格的限期整改,再行復(fù)驗,直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負責(zé)。
4、裝修驗收合格1個月后,經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。
物業(yè)公司辦公細則[必備]2
1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng),造成嚴重隱患者;
2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自安裝與園區(qū)顏色,風(fēng)格不同的`門、窗及各種護攔、地面等設(shè)施者;
3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動管道、閥門、造成嚴重隱患者;
4、施工單位在進料和垃圾搬運時,污損地面、墻面、造成嚴重后果者賠償一切損失;
5、施工期間對施工現(xiàn)場未對“四口”做任何防護措施時,危險施工者;
6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者;
7、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,擅自在施工現(xiàn)場停放氧氣及乙炔鋼瓶,進行電氣焊施工的;造成周圍住戶損失者;
8、施工單位及人員違反消防規(guī)定,致使出現(xiàn)火災(zāi),未造成較大的損失者;
9、施工單位及人員由于違章用電,造成人員觸電事故但未造成較大損失者;
10、施工單位及人員由于違章施工,打穿樓板及隔斷墻者;
物業(yè)公司辦公細則[必備]3
1、施工單位進行電氣焊施工時未按規(guī)定辦理《動火許可證》者;
2、施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者;
3、施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者;
4、施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。
5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者,且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者;
6、施工單位及人員違章從陽臺、窗口向下傾倒垃圾者;
7、施工單位未按規(guī)定時間將垃圾全部清除者。
8、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意,私自改動公共區(qū)域電器系統(tǒng)者;
9、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動上下水并造成損失及事故隱患者;
10、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動采暖系統(tǒng)者;
11、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者;
12、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,私自改動各種能源儀表者;
13、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準,擅自在施工現(xiàn)場利用氧氣及乙炔鋼瓶,進行電氣焊施工的,以及造成周圍住戶損失者;
物業(yè)公司辦公細則[必備]4
1、裝修施工單位違章擅自延長施工時間,但未對其它住戶生活造成影響;
2、節(jié)假日使用電動工具者;
3、施工人員已辦理出入證件,未按要求佩帶者(在施工現(xiàn)場及山莊內(nèi)必須佩帶出入證)及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的;
4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。
5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進行施工的(不包括擅自搭建違章及改動結(jié)構(gòu)的.);
6、施工人員在施工現(xiàn)場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的;
7、施工人員未按規(guī)定專心工作,在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的;
8、施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場張貼動火許可證的;
9、由于施工不當,干擾樓內(nèi)住戶,引起住戶投訴的;
10、施工人員入園后,未按規(guī)定辦理出入證者;
11、施工單位及人員未經(jīng)申報,擅自在施工現(xiàn)場煮菜做飯者;
12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者;
13、施工單位違章在施工現(xiàn)場堆放大量危險物品及在施工現(xiàn)場吸煙者;
14、施工單位疏于管理,引致施工人員在現(xiàn)場酗酒;
15、施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者;
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