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公司合同(必備8篇)
隨著時(shí)間的推移，合同對(duì)我們的幫助越來越大，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家整理的公司合同10篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
公司合同 篇1
甲方： 有限公司
乙方：
雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)情發(fā)展需要和維護(hù)雙方利益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，在平等、互利、自愿、協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方聘請(qǐng)乙方為 專門從事 工作，合同期從 年 月 日至 年 月 日為止，乙方在公司中、晚餐需交生活費(fèi) 元，合同期滿，作為守信和福利，生活費(fèi)全額退款。如乙方自動(dòng)辭職或嚴(yán)重違反合同被開除，生活費(fèi)分文不退。
二、甲方不能無故拖欠乙方應(yīng)得工資，乙方工資實(shí)行多勞多得，做好多得原
則，實(shí)習(xí)期過后每月工資 元，扣除生活費(fèi)后工資當(dāng)月發(fā)清。為提高乙方工作責(zé)任和積極性甲方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各類工種實(shí)行獎(jiǎng)罰制度。
甲方根據(jù)乙方工作成績(jī)突出表現(xiàn)良好，應(yīng)給乙方提加工資改善待遇，加班應(yīng)發(fā)放加班工資和夜餐補(bǔ)助。乙方工作消極怠慢，經(jīng)常出錯(cuò)，甲方可根據(jù)事實(shí)下調(diào)乙方工資。
三、甲方依據(jù)公司實(shí)情和客戶需要，公司及部門經(jīng)理可對(duì)乙方的工作實(shí)行安排和調(diào)動(dòng)。乙方應(yīng)服從部門經(jīng)理日常管理及調(diào)派，工作積極、吃苦耐勞、任勞任 怨。乙方對(duì)顧客熱情、耐心、做到優(yōu)質(zhì)、快速服務(wù)。顧客進(jìn)門有問聲，出門有送 聲。
四、甲方交給乙方使用的.設(shè)備按規(guī)定要求操作，工具妥善保管，按規(guī)定存放，如有丟失，照價(jià)賠償。要節(jié)約用料，因粗心浪費(fèi)造成返工，照價(jià)賠償。故意浪費(fèi)， 生活費(fèi)和工資扣除，立即辭退。
五、乙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，遵紀(jì)守法。員工之間團(tuán)結(jié)友愛，言行舉止文明，不許打架罵人，公司開除先動(dòng)手者，生活費(fèi)不退，并由當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任和對(duì)方醫(yī)藥費(fèi)。
六、在工作中，如遇加班加急事情，乙方應(yīng)加班完成。請(qǐng)假必須說明事由，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可有效。不得無故超假，超過一天，按本人當(dāng)天工資貳倍罰款；超假二天，按曠天處理，超假一天扣除當(dāng)月獎(jiǎng)金，扣一百元；超假兩天，按自動(dòng)離職處理。生活費(fèi)不退。遲到早退按公司規(guī)定制度處理。
七、乙方應(yīng)保守公司商業(yè)機(jī)密，遵守公司保密制度。如因乙方泄露造成損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。公司資料圖片文件客戶聯(lián)系方式屬甲方所有，未經(jīng)許可禁止泄露給他人，禁止網(wǎng)上上傳圖拷盤。因乙方泄露公司商業(yè)信息和機(jī)密，因泄露所造成的損失由乙方全額承擔(dān)。
八、乙方被錄用后不能勝任本職工作。甲方對(duì)乙方進(jìn)行專項(xiàng)職能技術(shù)培訓(xùn)、甲方安排實(shí)習(xí)，乙方應(yīng)努力學(xué)習(xí)。培訓(xùn)實(shí)習(xí)期未創(chuàng)效益無工資。如乙方在實(shí)習(xí)期內(nèi)自動(dòng)辭職，甲方應(yīng)收取生活費(fèi)和實(shí)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)（生活費(fèi)按每天15元計(jì)算）。雙方自愿，簽字生效。實(shí)習(xí)期從 年 月 日至 年 月 日為止。
九、以上協(xié)議，甲乙雙方仔細(xì)閱讀，同意后，從簽字之日起生效，本協(xié)議具有法律效力。本協(xié)議壹式貳份，雙方各持壹份。未盡事宜，雙方在不違反合同的 情況下協(xié)商解決。
十、雙方約定補(bǔ)充條款：
甲方： 乙方：
住址：
電話：
公司合同 篇2
甲方：北京愛儂多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
乙方：
為了促進(jìn)公司的良性發(fā)展，增強(qiáng)公司實(shí)力，提高公司經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同。
甲方為房屋租賃方，由甲方與業(yè)主簽訂房屋租賃合同，甲方有權(quán)履行相關(guān)事宜。
一、基本條款
1、甲方辦公室座落于北京市朝陽區(qū)大成國(guó)際中心10層， 總面積為210 平方米,辦公室格局為上下層復(fù)式，單層面積為105平方米。
2.辦公室租賃合同為期三年，付款方式為 壓二付三 形式。房租月租金以每年500遞增，即第一年22000元/月，第二年22500元/月，第三年23000元/月。押金共計(jì)44000元，甲方承擔(dān)33000元，乙方承擔(dān)11000元。
3.甲方優(yōu)先享有公司開展所需用到的其他用途，包括但不限于辦公室注冊(cè)地址、公司注冊(cè)地址遷入、辦理其他證件、成為一般納稅人等。
二、雙方承租租期及租金繳納方式
1、合租租期為 年 月 日至 年 月 日。
2、租金按三月支付，甲乙雙方以 一比一的比例分?jǐn)偡课葑饨�。乙方�?yīng)在房租繳納期（當(dāng)月 日）的前五天內(nèi)務(wù)必把分?jǐn)傁碌淖饨鸾挥杉追�，由甲方統(tǒng)一把租金交至業(yè)主。
3.水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，按如下方式進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
水費(fèi)： 電費(fèi)： 網(wǎng)費(fèi)： 如未提及到的'其他費(fèi)用，雙方協(xié)商達(dá)成一致后處理。
三、退租、變更事宜
1、雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著相互分擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力的初衷一致達(dá)成了辦公室合租事宜。為了避免某一方造成巨大經(jīng)濟(jì)壓力，雙方應(yīng)在合同期完后，退租或再次達(dá)成續(xù)租協(xié)議。
2、若甲乙單方因特殊原因不能繼續(xù)履行合租協(xié)議，應(yīng)提前 天通知對(duì)方，并達(dá)成退租事宜。
3、合同期內(nèi)退租業(yè)主將不予退還房屋押金，故甲乙雙方在合同期內(nèi)退租，將不予退還房屋押金。
五、雙方權(quán)義
1、甲方乙方雙方共同在辦公室內(nèi)辦公，需共同維護(hù)辦公室秩序；
2、甲方乙方雙方應(yīng)保證辦公室物品的安全。
3、如因房屋產(chǎn)權(quán)方或政策調(diào)整對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)生影響，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；
4、雙方須合法經(jīng)營(yíng)，共同遵守國(guó)家政策、法令及有關(guān)規(guī)章制度，若單方有不法行為，引起的法律糾紛，則單方負(fù)全責(zé)；
5、甲、乙雙方共同維護(hù)辦公室內(nèi)秩序、衛(wèi)生；
6、除辦公室合租外，不涉及其他合作經(jīng)營(yíng)，因某一方出現(xiàn)違法行為，單方承擔(dān)所有責(zé)任，與合租方無關(guān)。
8、辦公室上下兩層，一層分別一個(gè)大辦公室和一個(gè)會(huì)議室，二層有四個(gè)辦公司和一個(gè)公共區(qū)；甲方擁有一樓的辦公區(qū)的所以使用權(quán)，辦公室為公共辦公室，二樓甲乙雙方各擁有兩個(gè)辦公室的使用權(quán)，其他為公共區(qū)域。
9、辦公室的格局變更、乙方的人員增加、logo墻的布置，在使用辦公室時(shí)的其他變動(dòng)應(yīng)向甲方商量并得到甲方書面的同意。
四、違約責(zé)任
乙方有下列行為的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方及其團(tuán)隊(duì)人員不能使用辦公室；
1、拖欠租金；
2、由于不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)給辦公室造成不必要的名譽(yù)損害及物質(zhì)損失的；
3、違反公司章程及規(guī)定的。
乙方必須按時(shí)向甲方交納租金，不得拖延。乙方若未按時(shí)繳納房租，甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合租協(xié)議。
五、不可抗力因素
由于火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的事故發(fā)生而造成寫字樓不能 正常使用時(shí)，本協(xié)議自然終止。
六、其它
1、本合同其他未盡事宜，由雙方友好協(xié)商，協(xié)商一致后可訂立 補(bǔ)充條款；
2、本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；
3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、 乙雙方代表簽字后有效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
日期：日期：
公司合同 篇3
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位朋友、女士們、先生們：
大家好！ 今天，我非常高興參加xxxx有限公司合營(yíng)合同簽字儀式，值此歡慶之際，我謹(jǐn)代表xx市人民政府向xxxxx有限公司各合作方表示熱烈的祝賀。xxxx有限責(zé)任公司是xxx市機(jī)械行業(yè)最大的一家國(guó)有企業(yè)，在xx市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮了重要作用，在促進(jìn)xx市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做出了巨大貢獻(xiàn)�，F(xiàn)在，持續(xù)、快速、健康發(fā)展的.xxx有限責(zé)任公司正在逐步成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的名牌企業(yè)。xxx公司是世界500強(qiáng)企業(yè)之一，xxxx有限公司是世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入xxx市的首家中外合資企業(yè)，它的成立為xxx市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的活力，將帶動(dòng)周邊地方經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)，將進(jìn)一步推動(dòng)xxx市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。當(dāng)前，xxx市經(jīng)濟(jì)保持著快速、健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善，各項(xiàng)政策為投資者提供了非常良好的投資環(huán)境，xx市“十一五”規(guī)劃將使xx經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和投資環(huán)境的改善將更加有利于外來投資企業(yè)的發(fā)展壯大。xx經(jīng)濟(jì)前景一片美好，xx經(jīng)濟(jì)正在以飛速的發(fā)展響譽(yù)全中國(guó)、響譽(yù)全世界！我代表xxx市人民政府鄭重承諾：xx市人民政府將一如既往地繼續(xù)對(duì)xxx有限公司的建設(shè)提供良好、完善、寬松的政策環(huán)境，對(duì)公司的發(fā)展給予更大的支持和更加深切的關(guān)注，全心全意為企業(yè)的建設(shè)與發(fā)展服務(wù)好。
祝xxxx有限公司組建工作圓滿完成，企業(yè)興旺發(fā)達(dá)！謝謝大家！
公司合同 篇4
廣告主名稱（以下稱甲方）：
廣告經(jīng)營(yíng)者名稱（以下稱乙方）：
甲乙雙方根據(jù)目前媒體實(shí)際情況及《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，并共同遵守。
一、 廣告項(xiàng)目名稱：
二、 廣告設(shè)置地點(diǎn)：
三、 廣告規(guī)格/數(shù)量：
四、 發(fā)布期限：自200 年 月 日 至 200 年 月 日止。
五、 廣告制作完工時(shí)限：簽訂合同收到甲方預(yù)付款后十伍個(gè)工作日內(nèi)。
六、 完工驗(yàn)收：
廣告制作完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收，甲方接到驗(yàn)收通知書 7天內(nèi)組織驗(yàn)收完畢，逾期視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為甲方簽署的設(shè)計(jì)稿件、噴繪小樣。
七、 廣告版面、結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：
雙方商定廣告版面采取下列第 種方式提供；
1． 簽約時(shí)甲方提供廣告版面設(shè)計(jì)光盤一式 壹 份。
2． 乙方按甲方意圖設(shè)計(jì)，經(jīng)由甲方認(rèn)可。
八、 合同價(jià)款（不含版面設(shè)計(jì)費(fèi)）：（大寫）人民幣 萬圓整（壹年）
（以上價(jià)格含 制作費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、發(fā)布費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)、政府審批費(fèi)用等）。
九、 付款方式：
1． 合同簽訂時(shí)，甲方支付人民幣 元（計(jì) 元）的定金。
2．廣告發(fā)布后經(jīng)驗(yàn)收合格一個(gè)周內(nèi)，甲方付清第一年余款，人民幣 萬元（計(jì) 元）。
十、 甲方權(quán)利與義務(wù)：
1． 向乙方提供廣告發(fā)布審批所需的資料，并保證其資料的真實(shí)性、合法性；并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方提供資料不及時(shí)、不完整所耽誤的時(shí)間計(jì)入發(fā)布期。
2． 監(jiān)督乙方廣告制作的質(zhì)量和施工進(jìn)度。
3． 發(fā)布期間督促乙方修復(fù)破損部位，更換損壞材料、修復(fù)壞損燈具。
4． 協(xié)助乙方做好與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。
5． 按合同規(guī)定及時(shí)付清款項(xiàng)。
十一、 乙方權(quán)利與義務(wù)：
1． 依法審查甲方提供發(fā)布廣告所需的材料，并承擔(dān)審查責(zé)任。
2． 依法辦理廣告審批手續(xù)。
3． 甲方未按時(shí)付款又拒付違約金的，可停止發(fā)布。
4． 嚴(yán)格按照雙方商定設(shè)計(jì)方案圖紙進(jìn)行施工，確保質(zhì)量按期竣工。
5． 乙方負(fù)責(zé)在發(fā)布期限內(nèi)對(duì)框架、線路、燈箱等的保養(yǎng)維修工作。
6． 乙方在簽署之日起開始施工，在發(fā)布期滿內(nèi)因廣告牌造成任何故障及故障所引發(fā)的安全責(zé)任事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。
7． 發(fā)布期間乙方有維護(hù)看板之義務(wù)，甲方有監(jiān)督的權(quán)利。
8． 廣告發(fā)布后每晚亮燈時(shí)間為4小時(shí)，原則上夏秋季節(jié)為19:00-23:00，冬春季節(jié)為:18:00-22:00，或按天黑時(shí)間隨機(jī)調(diào)整。
9． 在廣告發(fā)布期間，乙方如遇燈具壞損，乙方應(yīng)于36小時(shí)內(nèi)修復(fù)或更換完畢。
10．廣告發(fā)布期間，如遇畫面明顯褪色、破裂，乙方負(fù)責(zé)無償按原畫面進(jìn)行更換發(fā)布。
十二、 以下原因，工期可相應(yīng)順延：
1． 甲方要求變更工程量或設(shè)計(jì)的。
2． 不可抗力的'自然災(zāi)害。
十三、 廣告發(fā)布期間，如遇不可抗力造成廣告牌損壞及由此產(chǎn)生的連帶責(zé)任，由雙方協(xié)商按下列方式解決：
1． 在廣告發(fā)布期間，如遇臺(tái)風(fēng)11級(jí)內(nèi)，廣告受損，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。
2． 在廣告發(fā)布期間，如遇11級(jí)以上臺(tái)風(fēng)，廣告受損，雙方各自承擔(dān)廣告牌恢復(fù)費(fèi)用的50%。
3． 發(fā)布期內(nèi)如電源供電終止，則無照明發(fā)布時(shí)間按正常發(fā)布時(shí)間的三分之二計(jì)算發(fā)布期。
十四、 因政府行為或其他非乙方責(zé)任造成廣告終止，雙方協(xié)商按下列方式解決：
1． 按國(guó)家法規(guī)規(guī)定：戶外廣告均屬臨時(shí)性建筑，如因城市規(guī)劃建設(shè)需要，應(yīng)及時(shí)無償拆除。
2． 政策性問題或人力不可抗拒之原因造成廣告牌不能發(fā)布，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方可選擇于乙方擁有的同等價(jià)值的廣告位繼續(xù)發(fā)布。
3． 甲方也可選擇選擇廣告費(fèi)至廣告發(fā)布終止日而終止收費(fèi)。乙方扣除廣告費(fèi)總額的30%作為稅費(fèi)及制作費(fèi)用，余款為廣告發(fā)布費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)布時(shí)間，將未發(fā)布的廣告費(fèi)用退還甲方。
十五、 廣告制作施工及保養(yǎng)維修過程當(dāng)中發(fā)生意外事故，如人員傷亡、財(cái)務(wù)損失等由乙方承擔(dān)責(zé)任。
十六、 其他約定：
1． 廣告制作完工經(jīng)驗(yàn)收不合格，廣告發(fā)布期限按驗(yàn)收合格日期順延。
2． 廣告版面、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙版權(quán)歸 甲 方，另一方未經(jīng)許可不得另作使用。
3． 廣告版面設(shè)計(jì)圖紙以廣告審批機(jī)關(guān)審批通過為準(zhǔn)。
4． 工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。
5． 廣告發(fā)布期滿后，廣告設(shè)置材料為乙方所有。
6． 乙方債務(wù)履行后，甲方所支付的定金抵作價(jià)款收回。
十七、 違約責(zé)任：
1．甲方未及時(shí)付款，每超過1天，按合同價(jià)款 0。3 %付給違約金，或相應(yīng)縮短發(fā)布期。未及時(shí)付款超過貳拾天，乙方有權(quán)拆除甲方畫面
，另行發(fā)布廣告。
2．乙方未按期完工，每延期1天，按合同價(jià)款 0。3 %付給違約金，或相應(yīng)延長(zhǎng)發(fā)布期。
十八、 同爭(zhēng)議解決方式 ：
本合同在履行進(jìn)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意依法向XX區(qū)人民法院提出訴訟。
十九、 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋公章后生效。
二十、 本合同一式 2 份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。
二十一、 其它說明：
1． 本合同簽訂地點(diǎn)：乙方辦公場(chǎng)所所在地 。
2． 甲方的關(guān)于稿件確認(rèn)人、有關(guān)往來文書交收人為
3． 本合同所列價(jià)款、定金均為人民幣現(xiàn)金。
二十二、 合同附件：
1． 廣告版面圖紙。
二十三、 本合同未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》、《戶外廣告管理規(guī)定》執(zhí)行。
甲 方：
單位名稱 （章）：
單 位 地 址：
法 定 代 表 人：
委 托 代 理 人：
電 話：
開 戶 銀 行：
帳 號(hào)：
年 月 日
乙 方：
單位名稱 （章）：
單 位 地 址：
法 定 代 表 人：
委 托 代 理 人：
電 話：
開 戶 銀 行：
帳 號(hào)：
年 月 日
經(jīng)辦人：
年 月
公司合同 篇5
【裁判摘要】
一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定，有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中，買方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不同于獨(dú)立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的時(shí)代廣場(chǎng)第二層一間商鋪。被告付清了購(gòu)房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時(shí)代廣場(chǎng)租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱嘉和公司)因經(jīng)營(yíng)不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的商鋪也隨之關(guān)門停業(yè)。當(dāng)年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)開業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)成本過高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費(fèi)，購(gòu)物中心也于20xx年1月停業(yè)。時(shí)代廣場(chǎng)的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿，紛紛要求退掉購(gòu)買的商鋪，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認(rèn)為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營(yíng)者選擇的經(jīng)營(yíng)方向與方式不對(duì)造成的，因此決定將原經(jīng)營(yíng)衣帽箱包等項(xiàng)目，改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)高檔消閑娛樂等綜合性項(xiàng)目；將原來的市場(chǎng)鋪位式經(jīng)營(yíng)，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新布局。目前時(shí)代廣場(chǎng)中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主，時(shí)代廣場(chǎng)開始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在，今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時(shí)代廣場(chǎng)不能全面竣工。上述情形構(gòu)成情勢(shì)變更。請(qǐng)求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購(gòu)商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的重新調(diào)整。原告除向被告退還購(gòu)房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
原告提交以下證據(jù)：
1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買賣關(guān)系；
2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)前兩次開業(yè)后秩序混亂，無法正常經(jīng)營(yíng)；
4．新宇公司會(huì)議紀(jì)要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問題；
5．情況說明及統(tǒng)計(jì)，用以證明大部分業(yè)主因不滿時(shí)代廣場(chǎng)的混亂經(jīng)營(yíng)狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區(qū)會(huì)議紀(jì)要，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)存在的問題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾�，政府部門參與協(xié)調(diào)；
7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見和建議，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因，以及進(jìn)行重新調(diào)整的必要性；
8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過調(diào)整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請(qǐng)求及理由；
10．時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)狀照片，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對(duì)全面布局重新調(diào)整；
11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購(gòu)商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益；時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請(qǐng)求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據(jù)，該訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。
被告未提交證據(jù)。
南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：
新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號(hào)以南的時(shí)代廣場(chǎng)，是原告新宇公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域，被分割成商鋪對(duì)外銷售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時(shí)代廣場(chǎng)第二層編號(hào)為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價(jià) 16 363．73元，總價(jià)款368 184元，10月22日前交付，交付后三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過戶手續(xù)。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部?jī)r(jià)款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號(hào)商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，原告新宇公司將時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營(yíng)。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營(yíng)不善停業(yè)。同年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)原址開業(yè)。20xx年1月，購(gòu)物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購(gòu)買商鋪的小業(yè)主無法在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪，要求退房及償還債務(wù)。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè)，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的全部經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同，并開始在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購(gòu)商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購(gòu)買商鋪的邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬平方米建筑閑置，同時(shí)馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。新宇公司為此提起訴訟。
根據(jù)原告新宇公司的申請(qǐng)，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)被告馮玉梅所購(gòu)商鋪的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告確認(rèn)，該商鋪在20xx年3月3日的價(jià)值為531 700元。
審理中，法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認(rèn)為，為使時(shí)代廣場(chǎng)真正發(fā)揮效益，經(jīng)營(yíng)方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營(yíng)。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商鋪，將影響時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營(yíng)。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購(gòu)商鋪款，還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)違約金的名義，給馮玉梅補(bǔ)款48萬元，用于補(bǔ)償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失。馮玉梅認(rèn)為，時(shí)代廣場(chǎng)走到今天這一步，責(zé)任全在新宇公司，與己無關(guān)；新宇公司愿意給付的款項(xiàng)，不夠彌補(bǔ)自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬元的價(jià)格給予賠償。新宇公司認(rèn)為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無30萬元一平方米的價(jià)格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格，表明其根本不想解決糾紛；這個(gè)糾紛不解決，時(shí)代廣場(chǎng)固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營(yíng)。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見，調(diào)解未果。
本案應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：商鋪買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)解除如果解除，應(yīng)當(dāng)在什么條件下解除
南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為：
《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保護(hù)。”原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，依法對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營(yíng)不善，致使時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè)，該廣場(chǎng)內(nèi)的整體經(jīng)營(yíng)秩序一直不能建立，雙方當(dāng)事人通過簽訂合同想達(dá)到的營(yíng)利目的無法實(shí)現(xiàn)，這是在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人沒有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)�！钡诹鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則�！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新進(jìn)行規(guī)劃布局，爭(zhēng)取再次開業(yè)。被告馮玉梅堅(jiān)持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價(jià)回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買賣合同。雖經(jīng)調(diào)解，由于雙方當(dāng)事人互不信任，不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)�？紤]到馮玉梅所購(gòu)商鋪，只是新宇公司在時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中，買方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不能等同于獨(dú)立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志。現(xiàn)在時(shí)代廣場(chǎng)的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新規(guī)劃布局的工作，今后的時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營(yíng)的氛圍條件。馮玉梅以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿，影響時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件，再難以通過經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利，繼續(xù)履行實(shí)非其本意�？紤]到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區(qū)，現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損，且造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi)，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，依照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買賣合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應(yīng)當(dāng)解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯(cuò)，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是
保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類的地區(qū)購(gòu)得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購(gòu)房?jī)r(jià)款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補(bǔ)款48萬元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少，應(yīng)予確認(rèn)。
據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價(jià)款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計(jì)531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
本案案件受理費(fèi)7867元、評(píng)估費(fèi) 2650元，由原告新宇公司負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級(jí)人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì)對(duì)其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據(jù)。二、情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時(shí)代廣場(chǎng)整體長(zhǎng)期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營(yíng)、管理不善，經(jīng)營(yíng)策略錯(cuò)誤等自身過錯(cuò)造成的。其次，在開發(fā)、銷售和出租商鋪時(shí)，對(duì)因經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險(xiǎn)，被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見，不屬于情勢(shì)變更原則所指的情勢(shì)。如果將這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)歸類于變更的情勢(shì)，那么購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌，上訴人也就可以以房?jī)r(jià)下跌、情勢(shì)變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠(chéng)實(shí)信用則無從談起。再次，即使繼續(xù)履行合同會(huì)給被上訴人帶來不利，這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的.、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同，不會(huì)出現(xiàn)顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢(shì)變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營(yíng)不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關(guān)系。即使為了維護(hù)被上訴人的利益，使其避免損失，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國(guó)家強(qiáng)制力來實(shí)現(xiàn)。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過司法程序強(qiáng)制解除合同，是錯(cuò)誤的。四、商鋪是上訴人的私有財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無權(quán)對(duì)上訴人的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一審根據(jù)被上訴人的申請(qǐng)，委托估價(jià)師事務(wù)所對(duì)上訴人的商鋪進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)的結(jié)果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補(bǔ)償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對(duì)一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責(zé)任等請(qǐng)求，一審法院在沒有當(dāng)事人請(qǐng)求的情況下作出的判決，違背了法律規(guī)定。綜上，一審判決適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求撤銷一審判決，改判被上訴人實(shí)際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭(zhēng)房屋已被拆除，事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢(shì)變更原則，也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應(yīng)當(dāng)維持原判。
南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理，確認(rèn)一審查明的事實(shí)屬實(shí)。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號(hào)的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)正在對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工。
二審審理中，南京市中級(jí)人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區(qū)為上訴人馮玉梅購(gòu)買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門面房，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者在本市同類地區(qū)給其補(bǔ)償80平方米的門面房。因雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補(bǔ)償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬元。
二審應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒有提出請(qǐng)求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級(jí)人民法院認(rèn)為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除，亦屬不當(dāng)。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！睆倪@條規(guī)定看，當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí)，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”此條規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過高”，可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進(jìn)行判斷。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí)，應(yīng)該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續(xù)履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費(fèi)用過高；而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng) 22．50平方米的商鋪，事實(shí)上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當(dāng)事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規(guī)定，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請(qǐng)求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當(dāng)事人避免了訟累，并無不當(dāng)。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應(yīng)當(dāng)允許。
據(jù)此，南京市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項(xiàng)；
二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項(xiàng)為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
二審案件訴訟費(fèi)7867元，由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
公司合同 篇6
(以下簡(jiǎn)稱甲方)
(以下簡(jiǎn)稱乙方)
本合同文本是參照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)所制定的示范文本，僅供雙方當(dāng)事人參照約定使用。簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀：
一、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆消費(fèi)，涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng)，合同服約期較長(zhǎng)，雙方訂立合同時(shí)應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正確選擇示范文本所提供的選項(xiàng)條款。
二、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及公用管線和設(shè)施。
三、開工和竣工日期必須明確。這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。
四、工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款。甲、乙雙方另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。
五、甲方承若有權(quán)對(duì)該住房進(jìn)行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
六、合同簽訂生效后，如有變更施工內(nèi)容的、或者材料要調(diào)整的，甲方應(yīng)立即通知乙方，材款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。
七、甲方或者乙方提供的'材料，應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。
八、甲方提供的材料、電器、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。
九、如由乙方原因造成工程質(zhì)量事故，其返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，工期不變。
十、甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。
十一、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在7天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后辦理移交手續(xù)，并按合同付清工程全部?jī)r(jià)款，如有質(zhì)量不過關(guān)之類的情況，乙方應(yīng)立即落實(shí)整改。從可移交之日起，由乙方所提供的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量應(yīng)保修一年。
十二、在裝飾施工前，甲方應(yīng)向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，如需押金或其他手續(xù)，甲方應(yīng)予以辦理完成。
十三、在施工中，甲方應(yīng)做好施工中因臨時(shí)占用公用部位或施工操作而影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
十四、甲方應(yīng)在開工前三日內(nèi)全部騰空房屋內(nèi)所有影響施工的物品，向乙方提供所需的水、電等必備條件并說明使用注意事項(xiàng)。
十五、工程開工前，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交乙方保管，工程交付后，乙方應(yīng)把新鎖鑰匙交付甲方。
十六、甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并按物業(yè)管理企業(yè)所指定的地點(diǎn)堆放。
十七、工程未辦理驗(yàn)收及結(jié)算手續(xù)而甲方提前入住使用，由此造成的后果應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
十八、自合同訂立之日起，乙方必須保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)。
十九、工期：自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工，工期 天。
二十、付款時(shí)間及付款方式：
二十一、簽訂合同：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司合同 篇7
甲方：
乙方：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑安裝法》以及國(guó)家或地方有關(guān)服務(wù)、活動(dòng)的法規(guī)和規(guī)章，甲方委托乙方承擔(dān)“”活動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同遵守。
第一條：服務(wù)內(nèi)容
1. 活動(dòng)名稱：
2. 舉辦地點(diǎn)：
第二條：舉辦日期
1. 活動(dòng)舉辦日期： 年月日，乙方應(yīng)在 年月日早9:00前
布置完畢，所有物料甲方驗(yàn)收；
2. 注：在舉辦期間因不可抗力（詳見第六條）的因素，導(dǎo)致無法施工，工期將
自動(dòng)順延。
第三條：費(fèi)用及支付方式：
1. 經(jīng)雙方商定，本合同的總價(jià)為人民幣： （￥ ），雙方簽訂活動(dòng)后一日內(nèi)甲方支付本合同額的40%即人民幣為定金，剩余款項(xiàng)在活動(dòng)舉行完畢三天內(nèi)，甲方全款付清。
2. 甲方應(yīng)確保每次款項(xiàng)資金及時(shí)到位，使乙方工期如期進(jìn)行。
3. 甲方逾期付款應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期存款利率承擔(dān)逾期付款的利息。
第四條：相關(guān)義務(wù)：
1. 甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)施工事宜協(xié)調(diào)（電源、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地、安全保衛(wèi)等），使乙方具備施工條件，以及活動(dòng)當(dāng)天消防、城管、公安、交警等部門的協(xié)調(diào)配合。
2. 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置完成后，乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)活動(dòng)配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)，及維修或更換由于設(shè)計(jì)及安裝工藝等問題而發(fā)生故障的產(chǎn)品，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
3. 如因甲方原因給乙方造成損失，乙方應(yīng)向甲方提交損失證明材料，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。
4. 如果因天氣惡劣及其他不可抗力原因致使活動(dòng)延期，甲方重新選定日期后提前通知乙方，乙方已執(zhí)行項(xiàng)目按照?qǐng)?bào)價(jià)單價(jià)收取費(fèi)用。
5. 如有惡劣天氣（風(fēng)力大于5級(jí)）等不可抗拒天氣，致使乙方物料無法施工或損壞，甲方不負(fù)責(zé)賠償，但也不因此扣減乙方費(fèi)用。
6. 乙方所提供物料甲方為租賃使用，甲方如有異議請(qǐng)?zhí)崆皡f(xié)商乙方。
7. 甲方至少在活動(dòng)前4天給乙方提供可施工現(xiàn)場(chǎng)，以及方案確定，如因甲方場(chǎng)地問題、更改方案原因而造成的施工延期，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失；
第五條：不可抗力
1. 本合同下的“不可抗力”僅指足以影響到本合同相關(guān)義務(wù)正常履行的不可預(yù)見、不可避免的自然災(zāi)害，以及雙方書面確認(rèn)的其他不可抗拒的因素。
2. 受不可抗力影響的一方在出現(xiàn)不可抗力的'二十四小時(shí)內(nèi)通知另一方，并在七日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)或經(jīng)另一方認(rèn)可的其他機(jī)構(gòu)出具的證明材料。
3. 超出規(guī)定時(shí)間未提供有效的證明文件將被視為未出現(xiàn)不可抗力。
第六條：爭(zhēng)議解決：
1. 在本合同約定的履行期限內(nèi)，由于不可抗力致使合同雙方不能履行或不能完
全履行本合同的，任何一方在取得合法證明，并于十日內(nèi)書面通知對(duì)方確認(rèn)后，可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。此外，雙方應(yīng)盡快協(xié)商合同繼續(xù)履約與否的有關(guān)事宜。
2. 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽定地人民法院訴訟解決。
第七條：其它約定條款：
1. 在事先沒有得到另一方認(rèn)可并有相應(yīng)的書面通知的情況下，一方不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
2. 本合同未盡事宜，雙方可鑒訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等的效力。
3. 本合同經(jīng)法定代表人或委托代理人簽字，并加蓋公章后生效。
4. 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，傳真件具有同等法律效力。
第八條：合同附件
1. 乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、乙方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)計(jì)策劃圖紙及物品明細(xì)表加蓋雙方公章具有同等法律效力。
甲方法人（代理人） 乙方法人（代理人）
簽名（蓋章） 簽名（蓋章）
公司合同 篇8
聘 方：卡特丹奴服飾公司
受聘方：__________________
職 位：__________________身份證復(fù)印件貼表處
學(xué) 歷：__________________
聘 期：__________________
恭喜您通過測(cè)試，成為卡特丹奴服裝公司新一份子，相信這是您人生的新舞臺(tái)，新的'起跑線。公司規(guī)章，獎(jiǎng)罰分明。
1、新員工必須試工三天，試工期無底薪，無提成，包中下午餐，不包住宿，如不吃住者公司不給補(bǔ)貼。
2、本公司只提供吃住，水電費(fèi)需自負(fù)，個(gè)人物品，人身安全等，公司一概不負(fù)責(zé)。
3、員工上班時(shí)間不準(zhǔn)打電話，買用品，除顧客及店長(zhǎng)要求，上班時(shí)間不得試穿衣服，飾品，違者罰款5元/次。
4、員工串通他人盜竊商品，少賣多付，高價(jià)低賣者，按零售價(jià)十倍處罰，嚴(yán)重者移交公安部門處理，追究其刑事責(zé)任。
5、新老員工每年按第一個(gè)月按金，做滿一年后無條件退還，員工辭職須提前一個(gè)月報(bào)告店長(zhǎng)，店長(zhǎng)批準(zhǔn)才有效，(未做滿一年者辭職，按金充公，若辭工期間待客態(tài)度嚴(yán)劣，經(jīng)店長(zhǎng)給予警告再犯者，店長(zhǎng)有權(quán)辭退其員工，扣其500元)
6、員工每月假期（二天，三天），請(qǐng)假須店長(zhǎng)同意，除正規(guī)假期外，請(qǐng)假每天扣100元/天，遲到罰一元/1分鐘，代人打卡，請(qǐng)他人打卡者兩者各罰50元/1次（電話請(qǐng)假無效），當(dāng)月所有獎(jiǎng)金全作費(fèi)。
7、店內(nèi)每月盤點(diǎn)，如欠缺失竊，以全場(chǎng)員工人數(shù)平均負(fù)責(zé)，按69元/件(夏裝)，139元/件(冬裝)負(fù)責(zé)。
8、員工要愛護(hù)商場(chǎng)、住宿一切器具，照價(jià)賠償，誰人不得使用公司財(cái)物，如：膠袋、皮帶、飾品等，違者罰5元/1次。
9、員工新年回家之家事車費(fèi)須自作準(zhǔn)備，公司新年前六天(第1批)，前三天(第2批)開始休年假(若提前請(qǐng)假、曠工，則視為自動(dòng)離職，所有工資，提成，押金充公)。
10、公司年末二個(gè)月至年假一起發(fā)工資，10月份開始，不能辭工，不能請(qǐng)長(zhǎng)短假，違者店長(zhǎng)有權(quán)作出處罰，將其所有工資、提成、押金充公。
11、凡在公司住宿員工回家、外出、請(qǐng)自覺打開包袱，請(qǐng)示店長(zhǎng)檢查。
12、本合同一式兩份，均具法律效力。
本人經(jīng)過詳細(xì)檢閱，同意公司開出的條件及處罰條例并遵店長(zhǎng)的安排調(diào)配，愿為公司客戶全心全意服務(wù)。
受聘方簽名:
年 月 日
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