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  • 買(mǎi)房的合同

    時(shí)間:2022-08-02 19:19:12 合同范文 我要投稿

    買(mǎi)房的合同

      在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。知道嗎,寫(xiě)合同可是有方法的哦,以下是小編整理的買(mǎi)房的合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

    買(mǎi)房的合同

    買(mǎi)房的合同1

      出賣(mài)人:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

      地址:聯(lián)系電話:

      買(mǎi)受人:身份證號(hào)碼:

      地址:聯(lián)系電話:

      根據(jù)雙方多次協(xié)商了解,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成以下認(rèn)購(gòu)協(xié)議,以資共同遵守。

      一、房屋概況

      出賣(mài)人籌劃開(kāi)發(fā)的“__苑”位于__市__路南側(cè),占地約45畝,擬建13棟9層電梯式住宅小區(qū)(其中1號(hào)樓1號(hào)梯為10層住宅),該項(xiàng)目工程預(yù)計(jì)20__年12月30日前動(dòng)工興建,預(yù)計(jì)于20__年5月30日前交付使用。

      二、合作方式

      出賣(mài)人擬開(kāi)發(fā)的“__苑”土地正在辦理買(mǎi)受手續(xù)中,為了確保該項(xiàng)目工程能順利開(kāi)工,經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方協(xié)商,買(mǎi)受人同意先預(yù)付誠(chéng)意金(即首期)¥:萬(wàn)元正(大寫(xiě):),買(mǎi)受人預(yù)付誠(chéng)意金給出賣(mài)人用作該項(xiàng)目土地的購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)?钍褂,買(mǎi)受人有權(quán)監(jiān)督該款項(xiàng)的落實(shí)情況。

      出賣(mài)人為了感謝買(mǎi)受人的支持,同時(shí)為了使雙方的利益得到更好地保證,同意交誠(chéng)意金的買(mǎi)受人可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)(接近成本價(jià))購(gòu)房一套。如買(mǎi)受人因其它原因在本項(xiàng)目未辦理土地交易之前提出退出認(rèn)購(gòu)協(xié)議,出賣(mài)人在接到申請(qǐng)后7天內(nèi)退還其預(yù)付誠(chéng)意金。

      三、房屋面積計(jì)算及付款方式

      1、雙方同意按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算,房屋面積為出賣(mài)方暫測(cè)面積,實(shí)際面積以市房產(chǎn)局測(cè)量為準(zhǔn),結(jié)算最后房款多還少補(bǔ)。

      2、買(mǎi)受人簽訂本協(xié)議后雙方到__市建設(shè)銀行__分理處以買(mǎi)受人名字開(kāi)設(shè)“百易安”個(gè)人帳戶,并將誠(chéng)意金¥萬(wàn)正元存入該帳戶內(nèi),該帳戶的誠(chéng)意金待出賣(mài)人簽訂“___”土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后(經(jīng)買(mǎi)受人核實(shí)),“百易安”帳戶的誠(chéng)意金¥萬(wàn)正元自動(dòng)解凍,隨即轉(zhuǎn)入出賣(mài)方的帳戶(__市__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司帳戶,帳號(hào):_________________,開(kāi)戶行:_________________銀行),出賣(mài)人同時(shí)開(kāi)出收據(jù)給買(mǎi)受人(收據(jù)注明該款為購(gòu)房款首期)。

      3、買(mǎi)受人所認(rèn)購(gòu)的“__苑”號(hào)樓梯號(hào)房,建筑面積約M2,房屋單價(jià)為建筑面積每平方米¥:元(大寫(xiě):__________________ )總房屋款為¥:(大寫(xiě):______________________________)。

      4、買(mǎi)受人同意在該工程(預(yù)訂單位)進(jìn)度建至?xí)r(10天內(nèi))交第二期房款,為總房屋款扣除誠(chéng)意金的三分之一,即¥:元(大寫(xiě):__________________);第三期房款在工程(預(yù)訂單位)進(jìn)度建至封頂時(shí)(10天內(nèi))付,為余款的1/2,即(大寫(xiě):________________________);最后余款在工程(預(yù)訂單位)驗(yàn)收后10天內(nèi)付清,為¥:__________元(大寫(xiě):_______________________)。交清購(gòu)房款、辦證費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)(暫交1年)后出賣(mài)人交房給買(mǎi)受人使用。

      5、如果買(mǎi)受人在交首期之后,余額需要用銀行或公積金貸款的,要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續(xù),按規(guī)定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。

      四、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      前期(暫定一至三年)物業(yè)管理暫由出賣(mài)人管理,物業(yè)管理范圍包括:保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯運(yùn)行及維修、水箱清潔、下水道(公共部分)及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積收費(fèi)(二、三層:0.5元/M2·月;四、五層:0.6元/M2·月;六、七層:0.7元/M2·月;八、九層:0.8元/M2·月)。

      五、辦證

      1、房產(chǎn)證由出賣(mài)人負(fù)責(zé)代辦,辦證的各項(xiàng)稅費(fèi)按市商品房交易規(guī)定繳交(約是總房?jī)r(jià)款的4.5%),屬買(mǎi)受人承擔(dān)(如有新政策頒布按新政策執(zhí)行)。

      2、對(duì)于土地分割證問(wèn)題,雙方同意按照當(dāng)時(shí)新政策頒布執(zhí)行,其費(fèi)用屬買(mǎi)受人承擔(dān)。

      3、雙方同意在預(yù)定單位面積核準(zhǔn)后3天內(nèi)簽訂正式《商品房賣(mài)買(mǎi)合同》。

      六、交樓標(biāo)準(zhǔn)及材料要求

      1、結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)(使用國(guó)家免檢產(chǎn)品)。

      2、外墻:貼95_95mm方格外墻面磚(使用名廠優(yōu)等產(chǎn)品)。

      3、窗:高級(jí)電泳鋁合金窗(國(guó)家免檢產(chǎn)品),綠色玻璃。

      4、內(nèi)墻:水泥、石灰砂漿批蕩。

      5、門(mén):入口大門(mén)是合板門(mén)。

      6、地板:現(xiàn)澆混凝土樓板。

      7、樓梯:用花崗巖鋪砌,精制鐵花紅木扶手。

      8、電梯:安裝廣日牌電梯,載重量為630kg,或同等價(jià)錢(qián)、質(zhì)量的產(chǎn)品。

      9、水電:水管為日豐管,表為6分表,電安裝10平方銅芯線,表為4千瓦/時(shí),水、電分戶安裝到住戶門(mén)口。

      七、違約條款

      本協(xié)議書(shū)作為雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同的.依據(jù),如買(mǎi)受人不能按以上約定的時(shí)間內(nèi)交付購(gòu)房款則為違約,出賣(mài)人有權(quán)收回買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)的單位(房屋)另行出售,買(mǎi)受人所交的誠(chéng)意金及購(gòu)房款須等該項(xiàng)目(買(mǎi)受人預(yù)訂單位)竣工后一個(gè)月內(nèi)再退還;如出賣(mài)人中途違約,不按時(shí)交房,則按每推遲一個(gè)月每套房罰1000元給買(mǎi)受人,直計(jì)至交房之日止。

      八、其它

      1、本《協(xié)議書(shū)》未盡事宜,根據(jù)出賣(mài)人《關(guān)于__苑內(nèi)部團(tuán)購(gòu)若干問(wèn)題的說(shuō)明》條款執(zhí)行。

      2、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,本《協(xié)議書(shū)》自行作廢。出賣(mài)人與買(mǎi)受人意見(jiàn)有分歧時(shí),按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

      3、本協(xié)議書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份(附房屋平面圖一份),經(jīng)雙方簽字立即生效。

      出賣(mài)人:__市__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人:

      經(jīng)辦人:

      簽約地址:授權(quán)代表:__年__月__日

      簽約時(shí)間:

    買(mǎi)房的合同2

      一般說(shuō)來(lái),購(gòu)房合同怎么簽分四步走:

      一、辨明認(rèn)購(gòu)書(shū)

      在目前的商品房交易過(guò)程中,許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納認(rèn)購(gòu)款。這其中一般分為兩種情況:

      (一)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

      開(kāi)發(fā)商所銷售的項(xiàng)目倘未取得預(yù)售許可證,只是以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售。

      專家表示,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不合法的,此時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。

      (二)一般認(rèn)購(gòu)

      開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋戶型,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,如果在規(guī)定的時(shí)間里,購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該戶型,就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

      此時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要注意看合同條款是否完備。如果認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款,這樣的協(xié)議就能被認(rèn)定為是商品房買(mǎi)賣(mài)合同,具有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款,則該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

      二、清點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議

      在商品房購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程中,除卻開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外,還有一種補(bǔ)充協(xié)議非常常見(jiàn)。

      這種補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容條款很多,一般已由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師擬定好,在簽訂正式的購(gòu)房合同中要求購(gòu)房人一并簽署,牛煥德大隊(duì)長(zhǎng)提醒消費(fèi)者,這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。

      專家表示,補(bǔ)充協(xié)議并不要求和購(gòu)房合同同時(shí)簽署。購(gòu)房人可以要求在補(bǔ)充協(xié)議中加入房屋入住的條件、精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間等等。

      此外,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充協(xié)議條款進(jìn)行協(xié)商修改,如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人的合理要求,可不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      三、比對(duì)樣板間

      幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)以樣板間為標(biāo)準(zhǔn),比對(duì)自己所有的實(shí)物房。在此PK的過(guò)程中,最常見(jiàn)的狀況是購(gòu)房人入住后,發(fā)現(xiàn)實(shí)物房和樣板間有差距,要求退房或賠償時(shí),卻被開(kāi)發(fā)商告知樣板間不可作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),其要求不合理。專家表示,事實(shí)并非如此。

      設(shè)置樣板間的目的是為了營(yíng)銷。開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板間,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板間是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定請(qǐng)求變更或撤銷購(gòu)房合同,且變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇。

      但是,如果樣板間以廣告形式發(fā)布,因其屬于開(kāi)發(fā)商向不特定的`對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款,所以在法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。

      購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。不過(guò)為了避免不必要的麻煩,購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)有依有據(jù),告其違約。

      四、約定房屋質(zhì)量

      有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此,商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購(gòu)房合同的重要組成部分,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。專家指出,這很有可能成為購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商矛盾的癥結(jié)。

      商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定都是由開(kāi)發(fā)商擬定,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此,有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。在交房的流程方面,則應(yīng)先核準(zhǔn)質(zhì)量,再簽字交費(fèi)。

    買(mǎi)房的合同3

      購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢。

      就合同主要條款說(shuō)明如下:

     。1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

      商品房以建筑面積計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

      目前交付房屋時(shí),往往建筑面積增大,且不超過(guò)3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

      另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí),一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

     。2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

      價(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

      可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,如果不能通過(guò)的話,買(mǎi)方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要,最好爭(zhēng)取加入此條款,達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

      購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

      雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”,而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn),大理石地面材料實(shí)為人造大理石,而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品,只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí),開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約,因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國(guó)品牌,也符合約定。當(dāng)然,使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確,雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形,對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

      有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

      商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

      墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

     。4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

      這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。

      但是,在實(shí)際簽約時(shí),很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此,買(mǎi)受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng),防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

     。5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

      應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期,房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款,是一次付清,還是分期付清。

      (6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

      由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告,以及繳納的稅單。

      按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是,實(shí)際簽約時(shí),出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng),通常有90日、180日等等。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中,將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日,不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng),如:365天以上,表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

     。7)關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同。

      (8)關(guān)于違約責(zé)任的條款。

      包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買(mǎi)受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定,“不可抗力”,是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò),如:對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí),應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

      現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng),違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例,可以考慮在千分之0.5至1之間。

      簽訂合同時(shí),注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

      “不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害,不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋,否則,該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

      出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款,買(mǎi)受人最好不要同意:非出賣(mài)人原因,有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。

      補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

      《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂,對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

      買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn),只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下,有據(jù)可尋,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán),也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

      房屋平面圖作為合同的附件一,是當(dāng)事人意思一致的表示,也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件,所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致,并且存在許多缺陷,而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖,所以,希望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

      避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用,因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài),不得作為商業(yè)用房出賣(mài),否則承擔(dān)違約責(zé)任。

      約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性,否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的.責(zé)任選擇賣(mài)方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。

      從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō),適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求,仍處于賣(mài)方市場(chǎng),賣(mài)方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),在履行合同的過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房,因存在這樣那樣的問(wèn)題,賣(mài)方寧死也不肯讓步。從司法的角度看,房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速發(fā)展,立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要,且又無(wú)經(jīng)驗(yàn)及先例可循,導(dǎo)致立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來(lái)說(shuō)比較滯后;在幾種因素的綜合作用下,短期內(nèi)買(mǎi)方與賣(mài)方是無(wú)法抗衡的,無(wú)法達(dá)到權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買(mǎi)方明顯處于弱勢(shì)及不利的情況下,怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢?

      買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購(gòu)房合同的,在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候,買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng),要表示出對(duì)律師的高度信任,這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益,最大程度減少合同內(nèi)容不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的情況下,即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子,你也要沉著,不要輕易放棄律師為你提出的談判條件,要知道很多談判不是一蹴而就的,要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。

      總之,購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

      簽字蓋章祝圓滿

      北京已出現(xiàn)了同一房屋買(mǎi)賣(mài)合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛,開(kāi)發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。

      堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章,買(mǎi)方后簽字,不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章,個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

      簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章,然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字,然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由,比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí),中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章,所以必須將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章;還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管,為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因,開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后,才集中起來(lái)去蓋章。

      賣(mài)方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差,對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮,但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商,買(mǎi)方就不得不防了,比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差,將一式四份的合同修改,在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容,對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可,可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了,首付款大都交了,這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位。

      為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),建議買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉,并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái),以防被改動(dòng)。

      最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字,這開(kāi)發(fā)商不是不能做到,同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種尊重,對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

    買(mǎi)房的合同4

      在借名買(mǎi)房的背后,實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以保證自己能夠取得所購(gòu)買(mǎi)的房屋,該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的有效性需要具體分析。

      1.借名購(gòu)買(mǎi)一般的商品房,該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

      意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則,任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定,委托他人代理為一定民事法律行為,其中當(dāng)然包括代理買(mǎi)賣(mài)房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買(mǎi)房合同合法有效,應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。

      2.借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力

      對(duì)于該類合同的效力,我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí),有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同,理由是雙方當(dāng)事人,尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為,屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形,其簽訂合同的標(biāo)的.是買(mǎi)賣(mài)某種特定的購(gòu)房資格,而非房屋本身,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

      而有的則認(rèn)為,我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無(wú)效,而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律,亦不屬于法規(guī),從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā),該類合同不應(yīng)判歸無(wú)效,合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收,合同仍應(yīng)屬有效。因兩種觀點(diǎn)均具有一定的合理性,導(dǎo)致法院在裁判此類案件時(shí)陷入了困境。

      “借名買(mǎi)房”者,一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì),如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn),那么最好不要購(gòu)買(mǎi),以免一旦發(fā)生糾紛,造成最后落得房財(cái)兩空。

    買(mǎi)房的合同5

      從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

      1、約定條件,是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房者可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房,一般都會(huì)得到法院的支持。

      2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的,購(gòu)房者可以退房的條件。總之,綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的,購(gòu)房者可以要求退房:

      (1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中,雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后,購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同,要求開(kāi)發(fā)商退房。

      (2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋,在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的,購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò),開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候,需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn),尤其是要取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作,其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的`情形。

      (3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,在實(shí)際中法院支持的并不多,主要因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。

      (4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃,影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向,影響購(gòu)房者居住的,購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房:買(mǎi)受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任!备鶕(jù)上述的規(guī)定可知,開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者,告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的,購(gòu)房者是有退房的權(quán)利的。開(kāi)發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者返還購(gòu)房款,并且支付利息。

      (5)無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外,一般的情況下,都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金管理部門(mén)審核,如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的,購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的,購(gòu)房者就可以要求退房!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人!备鶕(jù)上述的規(guī)定可知,購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。

      (6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求退房,并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,對(duì)此種情況,購(gòu)房者也可以要求退房,并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

      (7)房屋面積誤差超過(guò)3%,購(gòu)房者可以選擇退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第(2)項(xiàng)規(guī)定:“面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人!备鶕(jù)上述的規(guī)定可知,如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人是不能要求退房的,如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。但在實(shí)踐中,房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者很少會(huì)去選擇退房,此時(shí)選擇開(kāi)發(fā)商承擔(dān)法定賠償責(zé)任會(huì)對(duì)購(gòu)房者更有利,更何況是在房?jī)r(jià)上漲幅度較大的時(shí)期。

      (8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生,但在外地房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況,開(kāi)發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的,亦無(wú)法按約定的交房時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋。此時(shí),購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

      (9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者可以選擇退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”根據(jù)上述規(guī)定可知,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失,其向法院提起的訴訟請(qǐng)求也會(huì)得到支持的。但是,一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房?jī)?nèi)噪聲大,影響購(gòu)房者身體健康和居住的情況等。

      (10)開(kāi)發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u(mài)給第三人。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后,又將房子抵押給他人,或直接將房屋又出售給第三人,購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后,就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

    買(mǎi)房的合同6

      房屋買(mǎi)賣(mài)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此,法院認(rèn)定簽訂書(shū)面合同或者認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議,且協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容,是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的形式要件。

      合同法第十條規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。所以房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

      但最近法院對(duì)此類案件卻有了不同的判決結(jié)果,現(xiàn)司法界認(rèn)為雖然合同法第十條有此規(guī)定,但合同法第三十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同的,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的.,該合同成立。依據(jù)此規(guī)定,當(dāng)事人雖沒(méi)有訂立合同,對(duì)方接受了購(gòu)房款,房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵(lì)交易的原則。

    買(mǎi)房的合同7

      一、應(yīng)使用規(guī)范的合同文本

      商品房的預(yù)(銷)售,應(yīng)簽訂由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的合同文本。

      二、如何審查合同條款

      1、開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的期限交付房屋該如何處理的問(wèn)題。對(duì)于該違約行為,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與買(mǎi)方未按期如數(shù)交納房款的違約責(zé)任對(duì)等。

      2、預(yù)售商品房合同規(guī)定的建筑面積存在誤差的處理。預(yù)售商品房合同中確定的面積,一般與房屋竣工時(shí)由房地產(chǎn)測(cè)繪局測(cè)繪的面積有誤差,在合同中,應(yīng)事先規(guī)定誤差范圍,多退少補(bǔ);超過(guò)誤差,視為違約。合同未作約定的,按以下原則處理:

      A、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      B、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的`,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

      3、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)的交納問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為成交額的1%,由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納一半,如合同中規(guī)定全部由買(mǎi)方交納,則該條款違反了法律的規(guī)定。

      三、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題

      購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),最好要求開(kāi)發(fā)商對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行約定:

      1、開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾;

      2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾,這主要是為了避免造成購(gòu)房者無(wú)法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利;

      3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法;

      4、房屋交付的具體辦法、具體時(shí)間及違約金計(jì)算方法;

      5、合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時(shí), 套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;合同中未約定處理方式的,買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

      6、房屋公共部分和室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ;

      7、售樓書(shū)、廣告宣傳中所明示的宣傳事項(xiàng)。

    買(mǎi)房的合同8

      賣(mài) 方:----------------(以下簡(jiǎn)稱甲方)

      買(mǎi) 方:----------------(以下簡(jiǎn)稱乙方)

      賣(mài)方通過(guò)轉(zhuǎn)讓自家莊基使用權(quán)獲得單元房一套,因資金周轉(zhuǎn)困難現(xiàn)欲出售,經(jīng)中間人從中說(shuō)和,買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)具體事宜雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議:

      一、標(biāo)的:

      該單元房位于涇陽(yáng)縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶,該單元房系一梯一戶;屬磚混結(jié)構(gòu),權(quán)屬清楚,無(wú)任何糾葛。

      二、建筑面積:約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),雙方認(rèn)可現(xiàn)狀;若單元房有質(zhì)量問(wèn)題,由賣(mài)方負(fù)責(zé)。

      三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格:雙方議定該單元房的`賣(mài)價(jià)為203000.00元。

      四、交付辦法:雙方商定分三次付清房款。

      1、雙方于簽約之日買(mǎi)方用現(xiàn)金先付給賣(mài)方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買(mǎi)方付給賣(mài)方120xx0.00元整,剩余的房款于20xx年12月底前付清。

      2、賣(mài)方收到買(mǎi)方第一次房款后,將該單元房及相關(guān)手續(xù)(身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、莊基使用證復(fù)印件及與開(kāi)發(fā)商張興旺的協(xié)議書(shū))交予買(mǎi)方;賣(mài)方不得拖延,并向買(mǎi)方出據(jù)收條。

      3、若買(mǎi)方未按約定交付房款,以前所交房款不退,單元房歸賣(mài)方所有。

      五、賣(mài)方保證該單元房的室外鋁合金窗配齊,進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén),室內(nèi)墻面水泥粉刷,上、下水接通并必須進(jìn)戶;

      六、買(mǎi)方在裝修期間,賣(mài)方不得無(wú)故干涉和阻攔;買(mǎi)方在居住期間,若有其他居住戶干涉其正常生活,賣(mài)方出面予以協(xié)調(diào);單元房的公共院子、樓梯及公共設(shè)施買(mǎi)方必須愛(ài)護(hù)。

      七、賣(mài)方保證該單元房與第三人等無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾葛,否則,賠償買(mǎi)方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

      八、若國(guó)家政策變化允許辦理房產(chǎn)手續(xù),賣(mài)方應(yīng)予以積極協(xié)助買(mǎi)方辦理;若國(guó)家征用或拆遷該單元房,所得補(bǔ)償款歸買(mǎi)方所有。

      九、本合同經(jīng)買(mǎi)、賣(mài)雙方簽字并按指印后生效,任何一方均不得反悔。

      十、本合同一式三份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,中間人一份,具有同等法律效力。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

    買(mǎi)房的合同9

      甲方: 身份證號(hào):

      乙方: 身份證號(hào):

      一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定:

      1、20xx年 月 日,甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買(mǎi)_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén) 房屋一套,乙方接受甲方的委托。

      2、甲方已于20xx年_月_日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開(kāi)發(fā)商”)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。

      3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù),甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付,甲方是實(shí)際出資人。

      二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。

      1、乙方代甲方購(gòu)買(mǎi)的_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋所有權(quán)歸甲方所有,甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利,乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利,亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押及贈(zèng)與。

      2、購(gòu)房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),所有交款憑據(jù)由甲方保管,乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。

      3、_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,產(chǎn)權(quán)證由甲方保管,甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下,或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),不得拒絕。

      4、乙方因代理甲方購(gòu)房的合理交通費(fèi)、誤工費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

      5、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋所有權(quán)利。

      6、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議,解除本協(xié)議后,乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋更名到甲方指定名下。

      7、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。

      8、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信,受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益,如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行毀損,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押及贈(zèng)與該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償。

      9、乙方不得隨意解除本協(xié)議,不得拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的`協(xié)助義務(wù),如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的,乙方負(fù)責(zé)全額賠償。

      10、爭(zhēng)議的解決方式:

      1)雙方友好協(xié)商。

      2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。

      11、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后成立。

      12、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋證辦理之日起生效。

      甲方: 乙方:

      年 月 日 年 月 日

    買(mǎi)房的合同10

      1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

      2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì),之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

      3、延期交房:開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開(kāi)發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金!边@種約定非常不合理。

      4、購(gòu)買(mǎi)合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容,與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),需要做的跟第一條基本相同,需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷售的方式,與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

      5、公攤面積:不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù),作為人防的地下室,以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來(lái)說(shuō),就是與這棟樓不相連的部分,比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明,在主合同的第三條里,只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表,分?jǐn)偭四囊徊糠,是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

      6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,也就是說(shuō)正負(fù)3%,超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。

      7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前,建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。

      8、賣(mài)售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的,對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng),應(yīng)該是平等的。

      9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,這一方面,因?yàn)槲覀冑?gòu)買(mǎi)的是期房,在商品房施工的過(guò)程中,有可能某些方面,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計(jì)的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,書(shū)面通知購(gòu)房人,購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。

      10、房屋的交接:開(kāi)發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門(mén)認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè),在交樓的時(shí)候,應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù),以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū),如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

      11、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的.承諾,一般來(lái)說(shuō),標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng),首先是通水通電通電梯,保證你售樓之后,這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_(kāi)通,一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后,比如說(shuō)入住率是多少,但是目前北京市并沒(méi)有明確的規(guī)定,說(shuō)入住率達(dá)到多少才可以開(kāi)通天然氣,實(shí)際上跟開(kāi)發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,應(yīng)該跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約定,以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買(mǎi)園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi),在樓書(shū)中開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的,比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開(kāi)發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的,在這一條上簽上,未達(dá)到使用條件,應(yīng)該視為開(kāi)發(fā)商逾期交房,應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

      12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,以及違約的條款,購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況,可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,在60 天內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任,沒(méi)有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,使購(gòu)買(mǎi)人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,可以約定一個(gè)處理方式,可以退房,對(duì)于違約金,一般是合同金額的1%-5%之間,也是根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房,如果選擇退房,作起來(lái)有一定困難,比如說(shuō)你已經(jīng)入住了,因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán),是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行,如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,可能會(huì)不太利,建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后,那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開(kāi)發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題,以及和相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)問(wèn)題,并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證,是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問(wèn)題,在這個(gè)情況下建議你選擇不退房,讓開(kāi)發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金。

      13、其它:比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等,商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份,其中二份是正本,二份是副本,F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候,房管局會(huì)備一份,購(gòu)房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本,如果是申請(qǐng)銀行按揭的話,合同正本應(yīng)該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最后一條,是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款,一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖,在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向;第二要標(biāo)注面積,或者是面積的標(biāo)尺。

    買(mǎi)房的合同11

      本合同雙方當(dāng)事人:

      賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

      買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

      一、商品房基本情況

      1.甲方依據(jù)房許字第號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在市區(qū)路(街)號(hào)(小區(qū))號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))單元層室廳號(hào)(管理號(hào))的商品房出售給乙方。

      2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房 套,建筑面積(大寫(xiě))平方米,(小寫(xiě))平方米。房屋建筑面積以 市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

      3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以 (劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至年月日。

      4.甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。

      5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。

      二、總價(jià)款及付款方式

      1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方,總價(jià)款(小寫(xiě))元,(大寫(xiě)) 元。

      2.自本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金 元。

      3.乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于年月日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:合同定額(元) 付款日期

      定金 年月日

      一期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日

      二期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日

      三期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日

      四期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日

      五期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日

      貸款 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年月日4.其中第期乙方申請(qǐng)貸款,付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

      三、面積誤差

      該商品房交付時(shí),實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積%時(shí),乙方可選擇下列任一種方式處理:

      1.乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;

      2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整。

      四、合同登記

      自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記,同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。

      五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

      甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格,同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋,如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      六、產(chǎn)權(quán)登記

      乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。

      七、設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書(shū)面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。

      八、配套設(shè)施的承諾

      甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按日期投入正常運(yùn)行:

      九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

      乙方的商品房?jī)H作 使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康腵房屋結(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

      甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

      十、合同的變更和解除

      1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

      2.在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對(duì)方必須履行。

      3.房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同。

      4.合同發(fā)生變更或解除,雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

      十一、違約責(zé)任

      1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬(wàn)分之 向甲方追究逾期期間的違約金。

      如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任:

      (1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還,并向乙方支付自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金;

      (2)甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金,合同繼續(xù)履行。

      2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任:

      (1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;

      (2)乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額,并要求甲方付房款總額%的違約金。

      十二、爭(zhēng)議的解決方式

      甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方可選擇下列方式解決(以選擇):

      1. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      2. 直接向人民法院起訴。

      十三、本合同一式六份,甲、乙雙方各二份,送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

      十四、雙方承認(rèn)的附加條款。

      十五、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

      十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》同本合同具有同等法律效力。

      十八、商品房平面圖作為本合同附件。

      甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

      或身份證號(hào):

      地址:地址:

      法定代表人(簽名)定代表人(簽名)

      代理人:代理人:

      開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

      賬號(hào):賬號(hào):

      電話:電話:

      郵政編碼:郵政編碼:

      鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)

      鑒證或公證機(jī)關(guān)(章)登記機(jī)關(guān)(章)

      經(jīng)辦人經(jīng)辦人

      鑒證或公證日期登記日期

      附件:商品房平面圖(略)

    買(mǎi)房的合同12

      賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:

      身份證號(hào)碼:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      共有人:姓名:

      身份證號(hào)碼:

      地址:聯(lián)系電話:

      買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

      姓名:

      身份證號(hào)碼:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于_____________________;位于第___層___室,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,房產(chǎn)證登記面積_______平方米,地下室面積___平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____________ .

      第二條價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)______萬(wàn)元整,大寫(xiě):_____________________ .

      第三條付款方式:按揭貸款,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金_______元整(小寫(xiě):_______),余款_______________元整(小寫(xiě)______________)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付____________元整(小寫(xiě)______________),待物業(yè)交割完畢付剩余的_______元整(小寫(xiě):_______)。

      第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢_____日內(nèi),將該房屋交付乙方。

      第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

      第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

      第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的'約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

      第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無(wú)關(guān)。

      第九條自本合同簽訂之日起,甲方由于個(gè)人意愿取消出售房屋時(shí),甲方須雙倍返還于乙方交納的訂金;如果由于個(gè)人意愿取消購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),甲方不予退還訂金。

      第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

      第十一條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意到所在地人民法院起訴。

      第十三條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。

      甲方:乙方:

      身份證號(hào):身份證號(hào):

      地址:地址:

      20xx年xx月xx日

    買(mǎi)房的合同13

      甲方(賣(mài)方):_______________

      乙方(買(mǎi)方):_______________

      關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

      一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落于_______________,房屋總層數(shù)_________層,乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋為第2層南邊套,結(jié)構(gòu),甲方確認(rèn)面積_______________m,布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。

      房屋室內(nèi)為水泥地面,墻面為水泥砂漿找平,室內(nèi)門(mén)窗未安裝,入戶門(mén)已經(jīng)安裝防盜門(mén)。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落:

      二、本合同簽定時(shí),該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。

      三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)戶。居住用水水開(kāi)戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),不另收取乙方費(fèi)用,甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開(kāi)戶。

      居住用電電開(kāi)戶費(fèi)用參照鄰里,由乙方支付,該筆費(fèi)用原則上不超過(guò)_______________元。甲方承諾______年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開(kāi)戶。

      四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______________元整。

      自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。

      具體時(shí)間:本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付_______________元由乙方在供電部門(mén)住宅用電開(kāi)戶之后十日內(nèi)交清。

      五、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方,否則,乙方可隨時(shí)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。

      六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的'損失,且乙方可隨時(shí)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。

      七、除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)支付按日計(jì)算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還,另支付購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償。

      八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害,由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。

      九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。

      十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

      十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

      十二、本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,依法向人民起訴。

      十三、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

      甲方:(簽章)_______________

      乙方:(簽章)_______________

      簽訂日期:_______________

    買(mǎi)房的合同14

      委托人:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

      住址:__________

      身份證號(hào)碼:__________

      工作單位:__________

      電話居間人:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

      法定代表人:__________

      住所:__________

      甲方欲購(gòu)買(mǎi)房屋一套,特委托乙方提供賣(mài)房人的信息,幫助甲方與賣(mài)房人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守。

      第一條:欲購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況房屋坐落:

      區(qū);建筑面積和格局:

      房屋建成年限:

      房屋總價(jià)款:付款方式:一次性或需銀行貸款。

      房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房,或者房屋性質(zhì)不限。

      第二條:甲方委托事項(xiàng)

      1、乙方代為尋找賣(mài)房人;。

      2、乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀房屋;3.乙方代為審查賣(mài)房人基本情況等

      第三條:甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)賣(mài)房人,不得私下與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

      第四條:乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

      乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供賣(mài)房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購(gòu)房款,乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。

      第五條:委托期限本合同委托期限為月,期滿之前,甲方不得解除委托。

      第六條:乙方報(bào)酬乙方完成居間事項(xiàng),即甲方與乙方提供的賣(mài)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的.買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日支付。

      第七條:違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,如有違約,應(yīng)賠償守約方的損失。

      第八條;爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。

      本合同共頁(yè),自雙方簽字之日起生效。

      本合同一式份,雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。

      甲方(公章):_________

      乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

    買(mǎi)房的合同15

      第一條

      條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

      (一) 座落于南京市 區(qū) ,建筑面積 平方米;

      (二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ,丘號(hào)為 ;

      (三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

      該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      注解:本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

      指南:第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

      第二條

      條文:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

      注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

      指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

      第三條

      條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫(xiě)) 元,(小寫(xiě)) 元。

      上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 。

      注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。

      指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn),也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

      第四條

      條文:該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě)) 元,(小寫(xiě)) 元。

      房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

      乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

      乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

      乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。

      注解:本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

      指南:第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法,主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

      第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

      第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

      第五條

      條文:甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

      雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

      甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

      甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

      甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

      甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

      甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。

      注解:第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

      指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對(duì)日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要,第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買(mǎi)方尤其重要。

      第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,選中“約定價(jià)值”的,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

      第六條

      條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

      注解:本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

      指南:我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上,因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

      第七條

      條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

      該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

      該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

      該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。

      除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。

      注解:本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

      常用買(mǎi)房合同范本三

      當(dāng)事人基本信息:

      賣(mài)方:

      姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):_________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________聯(lián)系電話:_______

      通訊地址:___________郵政編碼:____________

      所占份額:__________________

      公司或機(jī)構(gòu)名稱:_______________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________所占份額:_______

      通訊地址:___________郵政編碼:_______

      法定代表人:____________聯(lián)系電話:__________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________

      代理人:________________聯(lián)系電話:__________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________

      通訊地址:____________郵政編碼:_________

      共有權(quán)人:

      姓名:____________國(guó)籍/地區(qū):_________________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:________聯(lián)系電話:_________________

      通訊地址:___________郵政編碼:_________________

      所占份額:_______________

      公司或機(jī)構(gòu)名稱:________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_______所占份額:___________

      通訊地址:_________郵政編碼:_______________

      法定代表人:____________聯(lián)系電話:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________

      買(mǎi)方:

      姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):______________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________郵政編碼:____________

      通訊地址:______________聯(lián)系電話:______________

      所占份額:_________________________

      公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________所占份額:_________________________

      通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________

      法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________________________________

      代理人:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________________________________________________

      通訊地址:___________________________郵政編碼:____________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

      賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。

      房地產(chǎn)證號(hào)為:______________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。

      登記建筑面積為:_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。

      該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。

      目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。

      第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

      該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

      第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

      該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)____:

      1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

      2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):_________,月租金元整(小寫(xiě)_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明,否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):

     、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_______

      ____________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方,買(mǎi)方自____________________時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

     、谫u(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同,買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任!

      第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

      該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。

      第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

      該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

      第六條【交易定金】

      該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付:

      本合同簽訂時(shí),向賣(mài)方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

      __分(小寫(xiě):________元)。

      本合同簽訂后________日內(nèi),向賣(mài)方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟

      __佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。

      上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

      第七條【交房保證金】

      為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

      __分(小寫(xiě):_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

      1、交由居間方托管;

      2、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第八條【付款方式】

      買(mǎi)方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

      買(mǎi)方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰

      __拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元):

      1、一次性付款

      買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

      2、買(mǎi)方向銀行抵押付款

      (1)買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

      (2)買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押借款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理借款審批手續(xù),抵押借款金額以銀行承諾發(fā)放借款金額為準(zhǔn);

      (3)銀行承諾發(fā)放借款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

      ○1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具借款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

      ○2、合同解除,賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付______________等所有款項(xiàng)。

      3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式:

      __________________________________________________________________________。

      上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

      第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】

      買(mǎi)方逾期付款的(因銀行借款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外),賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

      1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

      第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

      經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

      上述______________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。

      上述______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。

      本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的.稅費(fèi),按以下第___方式處理:

      1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

      2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由_____方繳納。

      3、其他:買(mǎi)方支付:______________%;

      賣(mài)方支付:______________%。

      以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費(fèi),因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

      任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

      第十一條【房地產(chǎn)交付】

      賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并履行下列手續(xù):

      1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

      2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

      3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

      除本合同另有約定外,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第十三條【附隨債務(wù)的處理】

      賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

      第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

      買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

      該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。

      買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

      第十五條【其他違約責(zé)任】

      任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

      第十六條【不可抗力】

      因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

      第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

      買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】

      本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

      第十九條【法律適用與糾紛解決】

      因本合同發(fā)生糾紛,由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第_____種方式解決:

      1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      3、向人民法院起訴。

      第二十條【合同數(shù)量及持有】

      本合同一式_____份,賣(mài)方_____份,買(mǎi)方_____份,其他交有關(guān)部門(mén),均具同等法律效力。

      第二十一條【送達(dá)】

      當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

      第二十二條【合同生效】

      本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

      賣(mài)方(簽章):買(mǎi)方(簽章):

      賣(mài)方代理人(簽章):買(mǎi)方代理人(簽章):

      年月日年月日

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