電梯合同簽訂注意事項

　　電梯合同在簽訂的時候大家知道有什么樣的注意事項嗎？下面是小編想跟大家分享的電梯合同簽訂注意事項，歡迎大家瀏覽。

　　一、招標(biāo)前的準(zhǔn)備

　　1、項目的基本情況：包括地理位置、電梯的數(shù)量、電梯井的尺寸、層高、總層數(shù)、經(jīng)停層數(shù)、項目的用途（寫字間還是居住）、每層的戶數(shù)和總戶數(shù)；

　　2、請電梯公司測算聯(lián)動方式、電梯的速度和控制方式。這個屬于電梯公司專業(yè)，同時一般也是免費(fèi)的。

　　二、開標(biāo)時的注意事項

　　1、報價是否完全包括了招標(biāo)的范圍；

　　2、是否直接代理，有些屬于廠家直接投標(biāo)，但有些屬于代理公司投標(biāo)；

　　3、安裝單位：原廠還是另行委托安裝。

　　三、具體的參數(shù)說明

　　這里以某個項目為例，共需要3部電梯，其中1號梯為消防電梯。黑色部門為特殊說明部分。

　　（一） 規(guī)格和技術(shù)要求：

　　1、客運(yùn)電梯參數(shù)要求

　　基本要求：

　　額定載重量： 1#：1000kg，2-3#：800kg（1號梯13個人，2-3號梯10個人）

　　速度： 2.0m/s（即每秒提升速度為2.0米）

　　�？空緦樱�1# 30/30，2# 29/14，3#29/14（1號梯每層都停，2、3隔層停）

　　主機(jī)驅(qū)動：無齒輪曳引驅(qū)動（目前有齒技術(shù)因為磨損大、維修率高，基本已經(jīng)淘汰）

　　控制系統(tǒng)：全電腦模塊化控制技術(shù)（電腦板、變頻器要求進(jìn)口）

　　操作方向：1-3#群控系統(tǒng)

　　門機(jī)系統(tǒng)：交流變頻變壓調(diào)速

　　稱重裝置：電子連續(xù)稱重，精度≤1%

　　運(yùn)行導(dǎo)軌：實心導(dǎo)軌

　　電源標(biāo)準(zhǔn)：拖動電源（交流三相380V，50HZ）

　　照明電源（交流三相220V，50HZ）

　　電梯裝潢：

　　開門方式及尺寸：自動雙扇中分

　　轎廂尺寸及材料（包括轎廂壁、轎廂門、梯廳門、門套）：1.6m×1.4m，發(fā)紋不銹鋼（厚度≥1.5mm）

　　轎廂門檻：模壓硬質(zhì)鋁

　　轎廂天花板型號：

　　轎廂地面：大理石地板

　　轎廂操縱盤及顯示：不銹鋼操縱盤，液晶顯示（單機(jī)或二合一）

　　通訊及監(jiān)控：預(yù)留內(nèi)部電話的隱含話機(jī)及監(jiān)控裝置

　　門保護(hù)：三維光幕門保護(hù)（≥90米）（門保護(hù)有觸摸式和光幕式）

　　平層精度： ≤±5mm

　　噪單指標(biāo)：轎廂≤50dB、開關(guān)門≤55dB、機(jī)房≤75dB

　　2、基本功能

　�。�1） 最近層的營救操作（安全�？浚�

　　（2） 有/無司機(jī)服務(wù)

　�。�3） 反向指令自動消除

　�。�4） 保持開門的自動控制

　�。�5） 開關(guān)門按鈕的自動操作

　�。�6） 轎內(nèi)應(yīng)急照明

　�。�7） 重復(fù)開門

　�。�8） 檢修運(yùn)行

　�。�9） 自動報警

　　（10） 失速保護(hù)

　�。�11） 門鎖保護(hù)

　　（12） 消防緊急返回

　�。�13） 自動停止轎廂照明、通風(fēng)裝置

　�。�14） 超載保護(hù)

　　（15） 滿載直駛功能

　�。�16） 語音報站功能

　　（17） 故障自測功能

　�。�18） 其他標(biāo)準(zhǔn)功能

　�。ǘ�） 其他要求：

　　1、工程質(zhì)量及工期要求

　�。�1）提供的設(shè)備

　　提供的電須包括以下工作服務(wù)但不僅限于以下：

　　A、投標(biāo)商在投標(biāo)時根據(jù)項目的初步設(shè)計尺寸，按使用單位的需要完成設(shè)備的具體設(shè)計；

　　B、提供詳細(xì)構(gòu)造圖、設(shè)備樣本和使用操作說明書；

　　C、按使用單位認(rèn)可的設(shè)計方案和材料進(jìn)行加工、制造、供貨；

　　D、設(shè)備運(yùn)輸?shù)绞褂脝挝唤ㄔO(shè)工地后，負(fù)責(zé)卸貨、放置并保管。

　�。�2）設(shè)備安裝和調(diào)試

　　投標(biāo)人需按使用單位的要求和認(rèn)可，負(fù)責(zé)設(shè)備就位、安裝和調(diào)試及試運(yùn)行，使用單位除提供安裝所需的水電、設(shè)備存放場地外，設(shè)備裝卸、安裝調(diào)試及其他所需費(fèi)用全部包括在投標(biāo)報價內(nèi)。

　�。�3）設(shè)備安裝驗收合格前，設(shè)備保護(hù)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

　�。�4）規(guī)格和技術(shù)要求只對電梯作原則性要求，投標(biāo)人有責(zé)任對電梯設(shè)計符合技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。

　�。�5）合同簽訂后須提交下列所有文件：

　　A、使用單位與中標(biāo)方簽合同后，投標(biāo)人須按項目進(jìn)度要求提供下列資料：

　�。帷⑾到y(tǒng)圖；

　�。狻⒕�道尺寸剖面圖；

　　ｃ、設(shè)計圖；

　�。�、布置方案圖；

　　ｅ、電路圖；

　�。妗⒔泳�圖；

　�。纭⒀b配圖；

　　使用單位認(rèn)為有必要提供的其他文件和技術(shù)資料。

　　B、設(shè)計圖紙要求

　　圖紙一式六份需交使用單位審查并認(rèn)可。如果有任何圖紙未被認(rèn)可，須由投標(biāo)人按使用單位建議做好修改，并再次送審直到認(rèn)可并承擔(dān)所有費(fèi)用。

　　C、圖紙審查包括：

　�。�、所有對土建的建議和要求需符合使用的實際情況，包括荷載、打孔位置和尺寸、預(yù)埋件、吊裝預(yù)留孔、吊裝荷載、通道、預(yù)埋溝地基和用于固定的一些細(xì)節(jié)等。所有對土建工程的建議和要求須送交使用單位審查，以便審查有效。

　　ｂ、主要設(shè)備和裝置須按額定值、外形、尺寸、表面裝飾、維修、更換、安裝方法等方面加以闡明。

　�。�、與其他設(shè)備系統(tǒng)的連接示意圖及工作范圍（例：防火系統(tǒng)、電氣設(shè)備、監(jiān)控、電話等）。

　�。洹⒃O(shè)備及裝置的布置圖、輔助線路圖等。所有設(shè)備、裝置的線路圖，都須用特殊的線標(biāo)明，以防與其它線路混淆。

　�。濉⒅饕�設(shè)備的外形尺寸、重量和預(yù)留吊裝位置和吊鉤。

　�。�、主要設(shè)備的電源負(fù)荷和通風(fēng)降溫要求。

　　ｇ、標(biāo)明電梯機(jī)房和底坑的剖面及尺寸。

　�。�6）投標(biāo)人須在完成合同范圍的安裝和調(diào)工作后，兩星期內(nèi)提交所有相關(guān)的安裝記錄和工序驗收記錄，并且在一個月內(nèi)編寫并提交竣工圖。

　�。�7）在試運(yùn)行前二周內(nèi)，投標(biāo)人需提交包括竣工圖、控制、操作和維護(hù)手冊一式六份，以便于使單位和相關(guān)人員能預(yù)先對將要運(yùn)行的設(shè)備和系統(tǒng)有所了解。每本手冊應(yīng)包括下列基本材料：

　　a、 有設(shè)備規(guī)格和詳細(xì)操作說明。

　　b、 系統(tǒng)和主要部件常見故障說明，包括零部件圖、電路圖、調(diào)試資料和總圖，說明書應(yīng)包括備件清單、操作和維修方法，所有資料均應(yīng)為中文。

　　c、 例行維修保養(yǎng)項目和期限的建議。

　　d、 緊急安全措施的建議。

　　e、 緊急維修中心電話號碼、地址、維修人員的電話號碼。

　�。�8）在設(shè)備測試期間，投標(biāo)人須提交一式六份各式報告給使用單位。

　　2、技術(shù)支持與培訓(xùn)

　�。�1）中標(biāo)方須在中標(biāo)后指派專人與使用單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并對建設(shè)項目的全過程中提供電梯方面的技術(shù)支持。

　�。�2）中標(biāo)方須對使用單位的技術(shù)人員、維修人員及操作人員各一名進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)包括工廠培訓(xùn)和工地培訓(xùn)。投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供詳細(xì)的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)費(fèi)用等。

　�。�3）投標(biāo)人提供的負(fù)責(zé)培訓(xùn)的人員應(yīng)具備同類產(chǎn)品5年以上的維修經(jīng)驗。

　　（4）技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用應(yīng)包含在投標(biāo)總價中。

　　3、需要完成的工作

　　（1）項目土建設(shè)計的協(xié)助

　�、�、 提供相關(guān)資料和圖紙。

　�、�、 協(xié)助使用單位和設(shè)計單位完善電梯井道、機(jī)房和底坑的相關(guān)設(shè)計。

　�。�2） 制造、安裝

　�、�、安裝工作

　　投標(biāo)人對安裝、調(diào)試、試運(yùn)行等負(fù)責(zé)，直到拿到質(zhì)監(jiān)部門和技術(shù)監(jiān)督局的驗收證書，驗收費(fèi)用包括在總價中。

　　②、安裝計劃

　　投標(biāo)人須提供與工程建設(shè)總進(jìn)度相適應(yīng)的安裝計劃，并須由使用單位認(rèn)可。

　�、�、安裝期

　　安裝計劃及進(jìn)度由投標(biāo)人和使用單位共同協(xié)商后安排，確保該項目正常投入使用前，電梯驗收通過并移交使用單位。

　　④、設(shè)備的各個部件須防火、耐壓、耐用、漏電保護(hù)，易清洗及易維修保養(yǎng)，并符合有關(guān)規(guī)定。

　�、�、溝槽與通道

　　在墻壁、梁、地板或其它結(jié)構(gòu)的所有溝槽的通道，必須與混凝土一起建造。結(jié)構(gòu)建造完成后，任何在結(jié)構(gòu)內(nèi)的挖掘，都須在具體施工圖中標(biāo)明，并提交使用單位和設(shè)計單位認(rèn)可。

　�、蕖�安裝管理

　　現(xiàn)場安裝須符合國家的相關(guān)條例，服從使用單位和監(jiān)理單位的管理及檢查，中標(biāo)方須派有五年以上工作經(jīng)驗及有相似規(guī)模工程管理經(jīng)驗的工程師負(fù)責(zé)安裝監(jiān)督，并需在安裝期內(nèi)提交他們的工作報告。使用單位保留有變更人員的力。

　�、�、認(rèn)可

　　設(shè)備安裝須經(jīng)有關(guān)部門取得認(rèn)可，中標(biāo)方有責(zé)任提供相關(guān)的認(rèn)可文件及證書。

　　⑧、保證設(shè)備起吊、運(yùn)輸裝卸過程中的安全。

　　在安裝期間，中標(biāo)方負(fù)責(zé)運(yùn)輸、卸貨、安裝中需要的起重、運(yùn)輸所需輔助設(shè)備，所有這些設(shè)備都須符合安裝作業(yè)要求；若需使用土建承包方提供的設(shè)施并增加其成本費(fèi)用的，由中標(biāo)方另行支付所需增加的費(fèi)用。

　�、�、完工裝修

　　在進(jìn)入完工裝修之前，所有不需要特殊裝修并且是暴露的鋼制件應(yīng)在表面進(jìn)行除銹防腐處理，若是非暴露的零件、部件、機(jī)器等，可在制造時進(jìn)行除銹、防腐蝕處理，其防腐蝕措施必須得到使用單位的認(rèn)可。

　�。�3）測試和試運(yùn)行

　　①、工具、材料、儀器設(shè)備和勞務(wù)人員

　　中標(biāo)方應(yīng)派有五年以上工作經(jīng)驗的工程師在現(xiàn)場負(fù)責(zé)測試和調(diào)試，以檢測其設(shè)計、制造、運(yùn)行效果等。并提供所有測試和調(diào)試所需的工具、材料、儀器和勞務(wù)人員。

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　　中標(biāo)方須在安裝結(jié)束前2個星期，提交測試和調(diào)試方法及記錄表格給使用單位。

　�、�、測試

　　部分或全部測試需根據(jù)實際情況在安裝期內(nèi)或后進(jìn)行。

　�、�、試運(yùn)行

　　設(shè)備試運(yùn)行應(yīng)在有關(guān)部門及使用單位人員的監(jiān)督下進(jìn)行。

　　4、售后服務(wù)要求：

　　（1）地區(qū)須設(shè)有維修點(diǎn)，需提供24小時服務(wù)，以處理所有的維修服務(wù)，而且維修人員需在接到維修電話后2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，提供不間斷的服務(wù)直到結(jié)束。維修點(diǎn)需提供足夠的備件以適應(yīng)使用單位維修需求。

　�。�2）中標(biāo)方須對合同中規(guī)定的電梯提供至少18個月的質(zhì)保期及免費(fèi)維修和保養(yǎng)，時間從驗收通過、使用單位接受并使用之日算起。

　�。�3）在質(zhì)保期內(nèi)的工作應(yīng)包括對所有電梯常規(guī)每月二次以上的檢查、調(diào)整和潤滑。具體的操作程序和內(nèi)容須在投標(biāo)時說明。

　�。�4）質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)修理和替換任何由于設(shè)備自身的質(zhì)量問題造成的損壞及故障并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

　�。�5）在缺陷保修結(jié)束時，須由專業(yè)工程師對電梯進(jìn)行另一次測試，任何故障須由投標(biāo)人自費(fèi)解決并取得使用單位的同意。

　�。�6）修好后，中標(biāo)方需一式兩份報告給使用單位，包括故障原因，解決措施，完成修理所費(fèi)時間及恢復(fù)正常運(yùn)行日期。

　�。�7）因產(chǎn)品質(zhì)量、安裝問題產(chǎn)生的不良后果和損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

　�。�8）投標(biāo)過程中，投標(biāo)人應(yīng)提供一份有關(guān)投標(biāo)設(shè)備在質(zhì)保期后5年的維修和保養(yǎng)合同范本，其價格單列，不計入總價，此合同應(yīng)有如下內(nèi)容：

　　A、服務(wù)范圍

　　B、服務(wù)期

　　C、服務(wù)內(nèi)容（備品備件清單和單件報價清單）

　　D、服務(wù)費(fèi)（大包、小包分別報價）

　　E、不負(fù)責(zé)的內(nèi)容

　　F、其他

　　G、使用單位保留是否簽此合同的權(quán)力

　　5、備件供應(yīng)

　　投標(biāo)人對各種型號的設(shè)備須提供足夠的備件、附件和易損件并保證是原廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，以滿足設(shè)備正常運(yùn)行的需要。供方需在質(zhì)保期后的5年內(nèi)按出廠價優(yōu)惠5%的價格提供零部件。

　　6、檢驗和維修設(shè)備及工具

　�。�1）須免費(fèi)提供足夠的檢修設(shè)備。推薦的檢修設(shè)備在投標(biāo)文件中注明。這些設(shè)備及工具不能在安裝時使用。

　�。�2）所有測試需要的附件、零部件和中文操作維修手冊應(yīng)與檢修設(shè)備一并免費(fèi)提供。

　　（3）所有檢修設(shè)備使用的交流電壓為50HZ、220V、單相、三線，并能在±7%的電壓差下正常運(yùn)行。

　　電梯維保合同有哪些注意事項

　　簽定合同之前，給對方發(fā)一個函，要求對方把電梯修理完畢，并且通過驗收后，方可簽定合同，而合同簽定之前，如果發(fā)生任何意外，由電梯廠家負(fù)責(zé)。

　　這一項別指望了，首先，修理可以，你們要掏錢，但是發(fā)生意外由電梯廠家負(fù)責(zé)基本上是不可能的，最簡單會以維修為理由把電梯停掉，（如果維修金額夠高，看在錢的份上有的公司會變通的，哈哈）

　　教你最簡單的一招就是，在維保合同里加上一個條款，就是允計一個月故障次數(shù)為幾次（人為除外），超過這幾次可以拒付或少付當(dāng)月的維修款，看你這電梯情況，可以分為兩階段，前半年，允許的故障次數(shù)多一點(diǎn)，后半年少一點(diǎn)（懂保養(yǎng)的公司經(jīng)過調(diào)整會降低很高故障率的，當(dāng)然控制系統(tǒng)的故障就很難了）

　　物業(yè)電梯維修誰來承擔(dān)

　　1、電梯是屬于建筑的附屬設(shè)施，所以維修電梯產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由公共維修基金支付，也就是由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。

　　2、《民法典》第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：

　�。�1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�。�2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

　�。�3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　　（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　�。�5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　�。�6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　�。�7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　電梯費(fèi)用誰來承擔(dān)

　　1、一般不應(yīng)該有施工方承擔(dān)。電梯年檢費(fèi)都是電梯使用方支付，也就是物業(yè)公司或者電梯所有人。

　　2、電梯免保一年或者兩年，只是負(fù)責(zé)產(chǎn)品的維護(hù)保養(yǎng)，和配件（人為和不可抗力因素除外）免費(fèi)更換，并不包括電梯年檢費(fèi)。一般的免保合同不包括電梯年檢費(fèi)用，建議你查看合同，比如物業(yè)和開發(fā)商的合同，開發(fā)商和電梯公司電梯采購合同。

　　3、根據(jù)新法規(guī)定：電梯的安裝、改造、修理必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行，電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。電梯的維護(hù)保養(yǎng)單位對其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。當(dāng)電梯在運(yùn)行中發(fā)生故障，如門不能打開、停止運(yùn)行等等，負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)的單位接到信息后，必須立即趕赴現(xiàn)場，正確進(jìn)行救援和修復(fù)。

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